Analytic
Thứ Sáu, ngày 23 tháng 08 năm 2019, 09:25:27

Giá nhà liên tục leo thang, người mua gặp khó

PV - 09:18, 19/05/2022

Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, giá nhà đang tăng cao một cách đáng lo ngại và nhiều người mua nhà cũng đang gặp khó trước mức tăng này.

Giá nhà đang tăng cao một cách đáng lo ngại. (Ảnh minh họa - Ảnh: PLO)
Giá nhà đang tăng cao một cách đáng lo ngại. (Ảnh minh họa - Ảnh: PLO)

Giá nhà tăng nhanh

Hiện nay, giá bất động sản liên tục tăng cao. Ví dụ tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, trong quý 1, báo cáo của từ các đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường đã khiến không ít người ngỡ ngàng, khi mức giá bán căn hộ chung cư trung bình toàn thị trường đã lên tới 75 triệu đồng/m2, tăng 27% theo năm.

Còn tại Hà Nội, so với mức giá cách đây 2 năm, nhiều khu vực đã hình thành mặt bằng giá mới. Giá nhà đất tại một số khu đô thị ở xa trung tâm đã đạt mức 150 - 300 triệu đồng/m2, chỉ trong một thời gian ngắn - một mức giá chỉ gặp ở trong khu vực nội thành.

Phát biểu tại một buổi tọa đàm, đại diện Bộ Xây dựng cũng nhận định rằng, giá nhà đang tăng cao một cách đáng lo ngại và nhiều người mua nhà cũng đang gặp khó trước mức tăng này.

Lo ngại khi giá nhà liên tục leo thang

"Rất đáng lo ngại. Chúng ta cần xem xét, đó là giá. Giá tăng rất cao, có nơi, có vị trí tăng tới 70 - 80%. Đặt biệt, giá đất nền có nơi tăng 100%. Giá đất nền có nơi lên đến 200 triệu đồng/m2. Tuy nhiên có một thực tế, khi mua đất nền không xây dựng gì, chỉ để đấy, tức là mua đầu cơ, không dùng được. Nguồn cung giảm, giảm rõ rệt so với các năm trước", ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, nhận định.

"Thực tế, những chung cư thương mại khu vực nội thành có giá không dưới 30 triệu đồng/m2. Điều này gây khó cho những làm công chức nhà nước, thu nhập khoảng 15 - 20 triệu đồng/tháng. Với mức thu nhập như vậy để tích lũy mua một căn nhà ở Hà Nội rất là khó nếu như không có nguồn vốn vay khác", anh Nguyễn Ngọc Hà, TP Hà Nội, cho hay.

"Hiện nay, mặt bằng giá ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang khá cao so với giá trị thật. Trước đây, có căn hộ chung cư chỉ khoảng 1 - 2 tỷ là các bạn có thể mua trả góp, nhưng hiện rất thiếu những căn nhà như vậy", anh Lưu Hoàng Anh, TP Hà Nội, cho biết.

Nguyên nhân giá nhà tăng cao

Tại sao giá nhà lại tăng nhanh như vậy? Theo đại diện Bộ Xây dựng, đó là do nhu cầu nhiều, trong khi nguồn cung lại quá eo hẹp. Như tại Hà Nội, trong quý 1 hoàn toàn không có dự án mới, toàn bộ nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện tại. Đây là một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà đất tăng mạnh. Gốc rễ của việc thiếu cung lại chính là do vướng mắc từ thủ tục, pháp lý khiến hàng trăm dự án đang gặp nhiều vấn đề.

Một nguyên khác ảnh hưởng đến từ thị trường vật liệu xây dựng. Đơn cử như giá sắt thép đã tăng đến 40% chỉ trong vài tháng. Hầu hết giá các vật liệu xây dựng bao gồm: xi măng, cát, đá, nhôm, kính... đều tăng giá.

Mối lo ngại thiếu nguồn cung nhà ở lại một lần nữa bùng dậy, khi các ngân hàng có chủ trương kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng chảy vào bất động sản.

Nhiều ý kiến cho rằng, lành mạnh hóa lĩnh vực tín dụng bất động sản là chủ trương hợp lý, nhưng nếu "khóa van" một cách cực đoan sẽ khiến doanh nghiệp không phát triển được dự án mới, dẫn tới nguồn cung đã ít sẽ càng ít hơn. Ngày 11/5, phóng viên Hoàng Nga đã có mặt tại Tọa đàm "Kiểm soát nguồn vốn bất động sản - Chính sách và tác động" được tổ chức tại Bộ Xây dựng, để ghi nhận các ý kiến liên quan.

Băn khoăn việc kiểm soát tín dụng vào bất động sản

Kiểm soát dòng vốn tín dụng chảy vào bất động sản đang là câu chuyện nóng trên thị trường trong những tuần vừa qua. Bên lề các hội thảo gần đây, nhiều doanh nghiệp đã chia sẻ, thị trường bất động sản đã có phản ứng ngay lập tức trước các thông tin này. Tuy nhiên, điều nhiều người mua nhà mong chờ nhất là giá nhà sẽ hạ, lại chưa hề xảy ra.

Nhiều ý kiến tại tọa đàm cho rằng, việc kiểm soát, siết chặt vốn vào bất động sản phải đúng người đúng việc, tránh đánh đồng người mua nhà ở thật với người đi đầu cơ kiếm lời.

"Đầu tiên là nó bị chững lại, chững lại vì nhà đầu tư phải nghe ngóng là nếu siết như thế thì tình hình bất động sản sẽ như thế nào. Những doanh nghiệp nào làm ăn thật, đầy đủ pháp lý tốt, thì phải mở cho người ta có thể tiếp cận vốn. Nếu chúng ta cứ đổ đồng, nguồn cung nó không phát triển thêm được", ông Hoàng Liên Sơn, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Môi giới Bất động sản Alpha, đánh giá.

"Những doanh nghiệp nào có dự án tốt thì vẫn được tiếp tục vay. Còn những doanh nghiệp nào có chất lượng bất động sản, dự án nào không tốt thì hạn chế cho vay. Đó là hình thức vừa đảm bảo an toàn cho các tổ chức tín dụng, đồng thời bảo vệ quyền lợi cho người mua bất động sản", TS. Nguyễn Đức Kiên, Tổ trưởng Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ, nhận định.

Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, việc cho vay cần phân loại dự án để có hướng quản lý phù hợp mà không gây tác động xấu tới thị trường.

"Nếu thị trường vốn có vấn đề thì thị trường bất động sản sẽ có vấn đề nên không phải siết hay gì mà nên kiểm soát theo đúng nghĩa của nó. Dưới góc độ quản lý Nhà nước, tôi đề nghị dòng vốn vẫn phải chảy vào bất động sản, nhưng nên ưu tiên, trong giai đoạn hiện nay, trong các dự án bất động sản đang triển khai để có nguồn cung ra thị trường, có khả năng làm ngay, chứ không phải là dự án chuẩn bị", ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, nhấn mạnh.

Có thể thấy điều quan tâm lớn nhất của nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thật thời điểm này là làm cách nào để có thể chặn được đà tăng của giá nhà, hoặc là làm cách nào để các nguồn cung dự án mới sẽ có mức giá phù hợp hơn với thu nhập của người dân. Một số doanh nghiệp, chuyên gia đã có đề xuất về vấn đề này.

Đề xuất giải pháp để chặn đà tăng giá nhà đất

"Thứ nhất là phải cho doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn. Thứ hai là thủ tục hành chính đầu tư dự án phải nhanh hơn. Vì khi thủ tục đầu tư lâu, giá vốn đội lên nhiều, giá vốn đội lên nhiều thì giá nhà không thể giảm đi được", ông Hoàng Liên Sơn, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Môi giới Bất động sản Alpha, cho hay.

"Chúng ta phải tạo ra thị trường bất động sản cho thuê, do công ty Nhà nước xây và quản lý. Giá nhà do thị trường quyết định, nhưng chúng ta hình thành một giá nhà cho thuê, dưới sự chỉ đạo của Nhà nước", TS. Nguyễn Đức Kiên, Tổ trưởng Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ, nói.

Dự báo diễn biến 6 tháng cuối năm

Diễn biến thị trường 6 tháng cuối năm vẫn đang là ẩn số. Tuy nhiên, nhiều nhận định cho rằng, không ít nhà đầu cơ ôm đất tại một số khu vực đã tăng trưởng nóng thời gian qua sẽ gặp khó khăn trong việc thanh khoản, tức là khó trong việc tìm người mua mảnh đất mà họ đang găm giữ với giá cao.

Đối với các doanh nghiệp, bên cạnh nguồn vốn ngân hàng, các chuyên gia cũng khuyến cáo doanh nghiệp có thể huy động vốn thêm từ các nguồn vốn góp, cổ phần, hoặc vốn đầu tư nước ngoài FDI. Đây là những nguồn vốn dài hạn quan trọng để giúp thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.

Ý kiến độc giả
Mã bảo mật
Tin cùng chuyên mục
Về miền di sản Trường Lưu

Về miền di sản Trường Lưu

Ngoài 3 di sản được UNESCO vinh danh, thì miền đất văn vật Trường Lưu, tỉnh Hà Tĩnh còn có 23 di tích cấp quốc gia và cấp tỉnh được xếp hạng. Với bề dày trầm tích văn hóa ấy, Trường Lưu đang hướng đến làng văn hóa du lịch.
Tin nổi bật trang chủ
Gieo niềm tin yêu đến từng bạn đọc

Gieo niềm tin yêu đến từng bạn đọc

Không chỉ chuyển tải chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước, Báo Dân tộc và Phát triển còn cập nhật những thông tin về các vấn đề liên quan đến phát triển kinh tế, xã hội, văn hóa, bảo vệ môi trường…. Với nội dung đa dạng, phong phú, Báo Dân tộc và Phát triển đã trở thành người bạn đồng hành của đội ngũ già làng, trưởng bản, Người có uy tín, chức sắc, chức việc nắm bắt thông tin kịp thời, hiệu quả và chính xác để phát huy tốt vai trò là “cánh tay nối dài” ở cơ sở trong tuyên truyền chính sách dân tộc, tôn giáo.
Về miền di sản Trường Lưu

Về miền di sản Trường Lưu

Sắc màu 54 - An Yên - 18:01, 20/06/2025
Ngoài 3 di sản được UNESCO vinh danh, thì miền đất văn vật Trường Lưu, tỉnh Hà Tĩnh còn có 23 di tích cấp quốc gia và cấp tỉnh được xếp hạng. Với bề dày trầm tích văn hóa ấy, Trường Lưu đang hướng đến làng văn hóa du lịch.
Người Gia Rai đầu tiên viết báo cách mạng

Người Gia Rai đầu tiên viết báo cách mạng

Gương sáng - Nguyễn Văn Chiến - 18:00, 20/06/2025
Ông Ksor Ní (tên thường gọi là Ama H’Nhan) là một trong những trí thức đầu tiên người Gia Rai đi theo cách mạng. Ông từng đảm nhiệm nhiều trọng trách, trong đó có cương vị Bí thư Tỉnh ủy đầu tiên của tỉnh Gia Lai sau ngày đất nước thống nhất. Ông cũng là thân sinh của ông Ksor Phước, nguyên Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Ủy ban Dân tộc; Chủ tịch Hội đồng Dân tộc của Quốc hội.
Lễ kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí cách mạng Việt Nam 21/6 và trao Giải báo chí Cao Bằng lần thứ III năm 2025

Lễ kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí cách mạng Việt Nam 21/6 và trao Giải báo chí Cao Bằng lần thứ III năm 2025

Tin tức - Thuỳ Như - 17:58, 20/06/2025
Ngày 20/6, tại Trung tâm Hội nghị tỉnh Cao Bằng, Tỉnh uỷ Cao Bằng đã tổ chức Lễ kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam (21/6/1925-21/6/2025); trao Kỷ niệm chương “Vì sự nghiệp báo chí Việt Nam” của Hội Nhà báo Việt Nam; tặng Bằng khen cho các tập thể, cá nhân có nhiều thành tích trong công tác thông tin, tuyên truyền trên địa bàn tỉnh Cao Bằng.
Công ty TNHH MTV Đạm Ninh Bình

Công ty TNHH MTV Đạm Ninh Bình

Tin tức - Thiên An - 17:35, 20/06/2025
Công ty TNHH MTV Đạm Ninh Bình có địa chỉ tại Lô Đ7, KCN Khánh Phú, xã Khánh Phú, huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình - SĐT: 02293 762 825
Báo chí góp công lớn trong quảng bá hình ảnh vùng đất, con người Cần Thơ

Báo chí góp công lớn trong quảng bá hình ảnh vùng đất, con người Cần Thơ

Tin tức - Tào Đạt - 16:49, 20/06/2025
Ngày 20/6, Thành ủy, HĐND, UBND TP. Cần Thơ tổ chức họp mặt Kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam (21/6/1925 - 21/6/2025); tổng kết Giải Báo chí Phan Ngọc Hiển TP. Cần Thơ lần thứ 19 (2024 - 2025) và Tôn vinh các nhà báo tiêu biểu.
Lễ hội Pang Phoóng của dân tộc Kháng

Lễ hội Pang Phoóng của dân tộc Kháng

Trong danh mục 23 di sản văn hóa phi vật thể quốc gia được Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch công nhận, tỉnh Điện Biên có 1 di sản thuộc loại hình Tập quán xã hội và tín ngưỡng là Lễ hội Pang Phoóng (Tạ ơn) của cộng đồng dân tộc Kháng, xã Rạng Đông, huyện Tuần Giáo.
Tỉnh Đồng Nai khen thưởng 50 gia đình DTTS tiêu biểu 2025

Tỉnh Đồng Nai khen thưởng 50 gia đình DTTS tiêu biểu 2025

Chính sách Dân tộc - Duy Chí - 16:26, 20/06/2025
Các gia đình là những điển hình về sự năng động trong lao động sản xuất, xây dựng gia đình hạnh phúc, kinh tế ổn định, lại tích cực tham gia các phòng trào văn hóa xã hội, bảo tồn bản sắc văn hóa dân tộc, bảo đảm an ninh chính trị địa phương; cũng như nhiều gia đình có con em là học sinh, sinh viên xuất sắc; tham gia bộ máy chính quyền địa phương, có người trở thành lãnh đạo tổ chức chính trị…
Những người kể chuyện bằng trái tim nhiệt huyết

Những người kể chuyện bằng trái tim nhiệt huyết

Xã hội - Mỹ Dung - 16:11, 20/06/2025
Giữa núi rừng trùng điệp của Ba Chẽ, Bình Liêu,Tiên Yên... nơi những con dốc nối tiếp nhau như chẳng có điểm dừng vẫn có những bước chân đều đặn, bền bỉ của những “phóng viên vùng cao”. Không chỉ đưa tin, họ là những người kể chuyện bản làng bằng cả trái tim nhiệt huyết.
Ghi lại nhịp đập đời sống vùng cao bằng tất cả sự chân thành

Ghi lại nhịp đập đời sống vùng cao bằng tất cả sự chân thành

Phóng sự - Quỳnh Trâm - 16:01, 20/06/2025
Chúng tôi đã có những tháng năm rong ruổi tác nghiệp nơi bản làng heo hút giữa đại ngàn miền Tây xứ Thanh. Ở những nơi xa ngái ấy, chúng tôi tìm thấy bản chất thật nhất của nghề báo: Ghi lại những nhịp sống bằng tất cả sự chân thành và rung cảm của một người chứng kiến.
Kon Tum: Ban hành Nghị quyết về xây dựng đội ngũ cán bộ trẻ, nữ và người DTTS

Kon Tum: Ban hành Nghị quyết về xây dựng đội ngũ cán bộ trẻ, nữ và người DTTS

Trang địa phương - Ngọc Chí - 15:38, 20/06/2025
Tỉnh ủy Kon Tum vừa ban hành Nghị quyết số 30-NQ/TU về xây dựng đội ngũ cán bộ trẻ, cán bộ nữ và cán bộ là người DTTS ở tỉnh Kon Tum giai đoạn 2025 - 2030 và tầm nhìn đến 2045.
Hợp nhất hai Chương trình MTQG góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển một Việt Nam thịnh vượng

Hợp nhất hai Chương trình MTQG góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển một Việt Nam thịnh vượng

Thời sự - Hoàng Quý - 15:27, 20/06/2025
Ngày 20/6, tại buổi họp báo do Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức, Thứ trưởng Võ Văn Hưng đã công bố những kết quả quan trọng trong quá trình triển khai hai Chương trình mục tiêu quốc gia (MTQG) giai đoạn 2021–2025: Chương trình xây dựng nông thôn mới và Chương trình giảm nghèo bền vững.