Analytic
Thứ Sáu, ngày 23 tháng 08 năm 2019, 09:25:27

Chung cư tăng giá, cung chưa bắt kịp cầu

PV - 14:22, 07/01/2022

Chỉ còn gần 1 tháng nữa là đến Tết nguyên đán nhưng thị trường bất động sản vẫn tiếp tục duy trì sự sôi động tại nhiều phân khúc.

(Ảnh minh họa - Ảnh: Dân trí)
(Ảnh minh họa - Ảnh: Dân trí)

Đáng chú ý, giá nhà ở tăng mạnh khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ tại các thành phố lớn khó thực hiện.

Các chuyên gia nhận định, tình trạng mất cân bằng cung - cầu, giá bất động sản được dự báo sẽ bắt đầu một chu kỳ tăng trưởng mới trong năm 2022. Giá nhà có thể sẽ còn tăng cao hơn nữa trong năm 2022; trong đó có phân khúc chung cư.

Số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy, nguồn cung mới ra thị trường chỉ bằng một nửa so với năm ngoái. Tính đến cuối năm 2021, bất động sản tại nhiều khu vực vẫn tiếp tục ghi nhận sự khởi sắc về cả lượt tìm kiếm, giá bán lẫn giao dịch.

Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh phân tích, sau khi giãn cách được nới lỏng thì nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng trở lại. Loại hình chung cư có sự ổn định, phục hồi tốt trong năm 2022. Cùng đó, sự quan tâm của loại hình chung cư cho thuê quay lại sẽ giúp mặt bằng giá tăng.

Phân khúc nhà riêng, nhà phố bị ảnh hưởng mạnh bởi dịch cũng được kỳ vọng sẽ quay trở lại nhưng mặt bằng giá sẽ ổn định, chỉ tăng ở một số khu vực nhất định. Cùng đó, đất nền cũng tiếp tục nhận được sự quan tâm nên mặt bằng giá sẽ tăng, nhất là ở khu vực có quy hoạch, dự án đầu tư công được đẩy mạnh.

Đặc biệt, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đều chung kỳ vọng, đầu tư công, nhất là hạ tầng sẽ trở thành động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản hồi phục và tăng tốc nhanh vào năm 2022.

Giám đốc cấp cao Công ty nghiên cứu thị trường CBRE Dương Thùy Dung nhận định, mặc dù nguồn cung căn hộ sẽ tăng gấp đôi trong năm 2022 và phân khúc nhà liền thổ cũng sẽ tăng 20 - 30% so với năm 2021 nhưng so với nhu cầu thì vẫn chưa đáp ứng được.

Bởi vậy, trong vòng 2 năm tới, tình trạng lệch pha về cung cầu vẫn tiếp diễn. Bên cạnh đó, chi phí đất, nhân công, giá vật liệu xây dựng vẫn tiếp đà tăng. Tất cả các yếu tố này là nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá nhà ở trong năm 2022 và những năm tiếp đó.

Triển vọng khả quan sẽ đến với thị trường bất động sản nhà ở tại các tỉnh lân cận của TP Hồ Chí Minh trong năm 2022; đón nhận những tín hiệu tích cực từ cả cung cầu và giá bán. Đặc biệt, thị trường nhà ở vùng ven tại TP Hồ Chí Minh như Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè, thành phố Thủ Đức sẽ thu hút vốn đầu tư nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng ở những khu vực này - bà Dung nhận xét.

Tuy nhiên, trước đà tăng của giá nhà ở như hiện này, giấc mơ an cư của nhiều người trẻ tại các thành phố lớn dự báo sẽ khó thực hiện, nhất là khi dự báo về mức giá nhà ở vẫn còn có thể "phi mã" nhanh trong năm 2022.

Tại Hà Nội, căn hộ chung có mức giá hơn 1 tỷ đồng được xếp vào hiếm. Thậm chí, nhiều người chọn phương án di chuyển ra vùng ven để tìm kiếm căn hộ giá mềm nhưng cũng vẫn khó. Anh Đức Thành, một khách hàng có nhu cầu tìm nhà tại khu vực phía Tây Hà Nội, vùng sát Quốc lộ 32 chia sẻ, hàng tháng trời, anh lên các trang mạng rao bán và nhờ cả môi giới tìm kiếm nhưng vẫn chưa thể mua được căn hộ chung cư quanh ngưỡng giá 1,2 tỷ đồng.

Giá nhà vẫn tăng trong khi số tiền anh để dành mua nhà không theo kịp đà "phi mã" của thị trường bất động sản. Anh Thành lo lắng, nếu giá nhà cứ giữ đà tăng như thế này thì anh xác định sẽ phải "cày" thêm vài năm nữa mà vẫn lo không biết có đủ để hiện thực hóa giấc mơ an cư không.

Tương tự như Hà Nội, giá nhà đất tại TP Hồ Chí Minh cũng tiếp tục leo thang. Điển hình, khu vực trung tâm, giá đất đang bị đẩy lên một mức mới. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), điều này cũng khiến các chủ đầu tư khó tạo lập được quỹ đất và ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở.

Trên thị trường bất động sản, các loại hình, phân khúc đều có tính chất "bình thông nhau". Khi loại hình hay phân khúc này bị ảnh hưởng thì các loại hình, phân khúc khác cũng chịu tác động tương tự. Bất động sản TP Hồ Chí Minh có nguy cơ bị đẩy giá sau cuộc đấu giá đất ở Thủ Thiêm vừa qua - ông Châu dẫn chứng.

Ông Lê Hoàng Châu đánh giá, trước cảnh báo về nguy cơ lạm phát, theo quy luật, bất động sản vẫn sẽ là kênh trú ẩn an toàn cho một bộ phận người giàu trong xã hội. Tuy nhiên, khi giá bất động sản tăng sẽ làm giảm cơ hội mua nhà của người lao động có thu nhập thấp và trung bình.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhận định, sang năm 2022, xu hướng giá bất động sản có thể tiếp tục tăng ở mức cao vì nguồn cung yếu do thủ tục đầu tư vẫn chưa được tháo gỡ triệt để và lực cầu đang được duy trì, thậm chí có thể mạnh hơn.

Đánh giá thị trường dựa trên các chỉ số kinh tế vĩ mô, các chuyên gia của Công ty DKRA Việt Nam cho rằng, yếu tố như nguy cơ lạm phát, kinh tế phát triển mạnh trở lại sau dịch khiến mức dự báo GDP năm 2022 lên mức 6,5 - 7,5% cũng tạo áp lực tăng giá bất động sản trong thời gian tới.

Tin cùng chuyên mục
Chỉ có 27 địa phương đăng tải bảng giá đất cấp tỉnh

Chỉ có 27 địa phương đăng tải bảng giá đất cấp tỉnh

Có 27 trong số 63 UBND tỉnh, thành phố đã đăng tải bảng giá đất cấp tỉnh giai đoạn 2020 - 2024 (chiếm 42,9%). Có 337 trong số 704 UBND cấp huyện trên toàn quốc đã đăng tải kế hoạch sử dụng đất cấp huyện năm 2021 (chiếm 47,9%).
Tin nổi bật trang chủ
Nhận diện vấn nạn bạo lực gia đình vùng DTTS: Cần hoàn thiện hệ pháp luật để giải quyết vấn đề tận gốc (Bài cuối)

Nhận diện vấn nạn bạo lực gia đình vùng DTTS: Cần hoàn thiện hệ pháp luật để giải quyết vấn đề tận gốc (Bài cuối)

Mối quan hệ gia đình trong xã hội hiện nay có nhiều sự thay đổi lớn, thế nên những hành vi bạo lực gia đình (BLGD) cũng ngày càng phức tạp, khó xử lý. Do đó, cần có những thay đổi, bổ sung các quy định cụ thể, đủ mạnh để nâng cao tính răn đe của pháp luật, xử lý đúng người, đúng việc, giải quyết tận gốc vấn nạn BLGĐ.
World Cup 2022 áp dụng công nghệ bắt việt vị mới

World Cup 2022 áp dụng công nghệ bắt việt vị mới

Thể thao - Bích Ngọc - 1 giờ trước
Ngày 1/7, Liên đoàn Bóng đá Thế giới (FIFA) thông báo sẽ áp dụng công nghệ bắt việt vị mới bán tự động tại World Cup 2022.
Thủ tướng chỉ đạo đẩy nhanh hơn nữa tiến độ tiêm vaccine phòng, chống COVID-19

Thủ tướng chỉ đạo đẩy nhanh hơn nữa tiến độ tiêm vaccine phòng, chống COVID-19

Sức khỏe - Như Ý - 2 giờ trước
Văn phòng Chính phủ vừa ban hành văn bản số 4114/VPCP-KGVX ngày 2/7/2022 truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc tăng cường công tác phòng, chống dịch COVID-19.
Thanh Hóa sẵn sàng cho Kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2022

Thanh Hóa sẵn sàng cho Kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2022

Giáo dục - Quỳnh Trâm - CTV - 2 giờ trước
Chỉ còn vài ngày nữa, Kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2022 tỉnh Thanh Hóa sẽ diễn ra. Đến thời điểm này, các trường THPT trên địa bàn tỉnh đã hoàn tất công tác chuẩn bị cho kỳ thi.
Hòa Bình: Trong 6 tháng đầu năm xử lý hơn 280 vụ vi phạm sản xuất - kinh doanh

Hòa Bình: Trong 6 tháng đầu năm xử lý hơn 280 vụ vi phạm sản xuất - kinh doanh

Pháp luật - Quỳnh Chi - 2 giờ trước
Nhằm ngăn chặn tình trạng hàng giả, hàng kém chất lượng và các hành vi gian lận thương mại khác, công tác đấu tranh chống buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả trên địa bàn tỉnh Hòa Bình đã được triển khai tích cực.
Quảng Bình: Tưởng niệm 50 năm ngày hy sinh của 13 Liệt sĩ Trạm thông tin A69

Quảng Bình: Tưởng niệm 50 năm ngày hy sinh của 13 Liệt sĩ Trạm thông tin A69

Xã hội - Phạm Tiến - 2 giờ trước
Sáng 2/7, tại Khu Di tích lịch sử quốc gia hang Lèn Hà, huyện Tuyên Hóa (Quảng Bình), huyện Tuyên Hóa và Binh chủng Thông tin liên lạc long trọng tổ chức Lễ tưởng niệm 50 năm Ngày hy sinh của 13 cán bộ, chiến sĩ Trạm thông tin A69 (2/7/1972 - 2/7/2022).
Ninh Bình: 13 năm người dân “đi không được, ở không xong” bỡi sự chậm trễ của chính quyền

Ninh Bình: 13 năm người dân “đi không được, ở không xong” bỡi sự chậm trễ của chính quyền

Tiếng nói từ cơ sở - Thiên An - Mỹ Dung - 3 giờ trước
13 năm qua, 80 hộ dân thôn Ích Duệ, xã Ninh Nhất, TP. Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình phải sống trong tình trạng “đi không được, ở không xong” do nằm trong vùng xây dựng công viên văn hóa Tràng An, có mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, nhưng lại khó khăn về nguồn kinh phí đền bù giải phóng mặt bằng cho các hộ dân.
Kon Tum: Tuyên truyền, vận động nhân dân xóa bỏ 14 hủ tục, phong tục không còn phù hợp

Kon Tum: Tuyên truyền, vận động nhân dân xóa bỏ 14 hủ tục, phong tục không còn phù hợp

Công tác Dân tộc - T.Hợp - 4 giờ trước
UBND tỉnh Kon Tum vừa ban hành Quyết định 385/QĐ-UBND công bố danh mục 14 hủ tục, phong tục không còn phù hợp cần tuyên truyền, vận động nhân dân từng bước xóa bỏ.
Hoạt động kiểm tra, giám sát thực hiện chính sách dân tộc: Nhìn từ thực tiễn (Bài 1)

Hoạt động kiểm tra, giám sát thực hiện chính sách dân tộc: Nhìn từ thực tiễn (Bài 1)

Công tác Dân tộc - Thuý Hồng - 4 giờ trước
Hoạt động kiểm tra, giám sát của Quốc hội, MTTQ, HĐND các cấp và vai trò giám sát của cộng đồng đã nâng cao hiệu lực hiệu quả các chương trình, chính sách của Nhà nước, đặc biệt là các chương trình đầu tư ở vùng đồng bào DTTS và miền núi. Thông qua các hoạt động kiểm tra, giám sát sẽ kịp thời phát hiện những vướng mắc, tồn tại, giúp các cấp chính quyền, cơ quan tham mưu kịp thời điều chỉnh để chính sách phù hợp với từng giai đoạn và thực tiễn ở địa phương.
Lào Cai: Y tế cơ sở nỗ lực tăng tỷ lệ bao phủ Vắc xin

Lào Cai: Y tế cơ sở nỗ lực tăng tỷ lệ bao phủ Vắc xin

Sức khỏe - Hồng Loan - 4 giờ trước
Thời gian gần đây, do tâm lý chủ quan khi dịch bệnh lắng xuống, nên nhiều người dân không đến tiêm Vắc xin phòng Covid-19, mặc dù đã được thông báo. Để tăng tỷ lệ tiêm chủng tại những vùng khó khăn, cán bộ tuyến cơ sở đã và đang phải nỗ lực từng ngày, từng giờ.
TP. Cần Thơ: Tỷ lệ hộ nghèo DTTS giảm còn dưới 2%

TP. Cần Thơ: Tỷ lệ hộ nghèo DTTS giảm còn dưới 2%

Công tác Dân tộc - N.Tâm - H.Diễm - 4 giờ trước
Ngày 1/7, Ban Dân tộc TP. Cần Thơ tổ chức Hội nghị sơ kết công tác dân tộc 6 tháng đầu năm và triển khai thực hiện nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2022. Phó Vụ trưởng phụ trách Vụ Địa phương III (Ủy Ban dân tộc) Tào Việt Thắng tham dự và phát biểu chỉ đạo Hội nghị.