Analytic
Thứ Sáu, ngày 23 tháng 08 năm 2019, 09:25:27

Giới đầu tư lướt sóng đất nền "phát sốt" với trả lãi ngân hàng mùa dịch

PV - 08:05, 11/07/2021

Dịch bệnh khiến nguồn thu nhập ổn định của nhà đầu tư bị ảnh hưởng. Áp lực trả nợ gốc và lãi ngân hàng đè nặng lên vai nhà đầu tư.

Nhiều nhà đầu tư đất nền tại TPHCM đang rất áp lực với lãi vay ngân hàng hằng tháng (Ảnh: Đ.V).
Nhiều nhà đầu tư đất nền tại TPHCM đang rất áp lực với lãi vay ngân hàng hằng tháng (Ảnh: Đ.V).

"Gồng" tiền vay ngân hàng 44 triệu đồng/tháng

Anh Vũ Văn Linh, nhà đầu tư tại TP Thủ Đức, TPHCM có 2 lô đất tại đảo Kim Cương (phường Trường Thạnh). Một lô đất diện tích hơn 65 m2 có giá gần 3,2 tỷ đồng. Lô còn lại 77 m2 giá hơn 4,2 tỷ đồng.

Hơn hai tháng qua, anh Linh chưa bán được vì thị trường bất động sản "bất động".

"Tôi rao bán trên nhiều trang web và mạng xã hội nhưng chỉ có một số người gọi điện thăm dò, đa phần là môi giới. Khách mua thật hầu như không có", anh nói.

Theo anh Linh, để mua được hai lô đất ở đảo Kim Cương, anh phải vay ngân hàng 3 tỷ đồng. Mỗi tháng, tiền gốc và lãi là hơn 44 triệu đồng. Sau một năm "gồng" tiền vay ngân hàng, anh bắt đầu "đuối sức".

Anh kể, tiền trả ngân hàng chủ yếu phụ thuộc vào nguồn thu từ kinh doanh thiết bị nhà bếp. Tuy nhiên, hiện nay, việc kinh doanh gặp nhiều khó khăn do Covid-19, cửa hàng phải tạm đóng cửa. Việc kinh doanh online cũng không mấy khả quan.

"Có khách mua thiện chí, tôi sẵn sàng giảm 100 triệu đồng/lô đất. Giờ nếu bán được hai lô thì trừ gốc và lãi vay ngân hàng, tôi lãi đúng 72 triệu đồng. Đầu tư hơn 7 tỷ đồng, lợi nhuận chỉ 1% sau một năm là thất bại", anh Linh chia sẻ.

Với tình hình dịch bệnh như hiện nay, anh Linh dự đoán có thể phải "ôm hàng" thêm một thời gian. Khi đó, lợi nhuận có thể bằng 0, thậm chí lỗ vì phải "gồng" tiền ngân hàng.

Mỗi tháng trả gốc và lãi ngân hàng hơn 40 triệu đồng khiến nhà đầu tư như "ngồi trên đống lửa" (Ảnh minh họa: Đ.V).
Mỗi tháng trả gốc và lãi ngân hàng hơn 40 triệu đồng khiến nhà đầu tư như "ngồi trên đống lửa" (Ảnh minh họa: Đ.V).

Chị Trần Ngọc Phượng, một nhà đầu tư tại quận Tân Bình, TPHCM cũng cho biết, vợ chồng chị đầu tư lô đất ở đường Tân Hiệp 16, huyện Hóc Môn diện tích 130 m2. Chị rao bán với 2,95 tỷ đồng nhưng hơn một tháng qua không có khách "chốt".

"Chúng tôi cũng bán một lô đất khác diện tích 70 m2 trên đường Trần Văn Mười, huyện Hóc Môn giá 2,4 tỷ đồng. Hai tháng nay tôi chưa bán được. Sổ hồng của hai lô đất đều trong ngân hàng", chị Phượng nói.

Gia đình chị đang vay ngân hàng 2,4 tỷ đồng, mỗi tháng đang "gồng" khoản tiền gốc và lãi 35 triệu đồng.

Nguồn thu nhập chính để trả tiền ngân hàng đến từ cửa hàng bán tạp hóa và hải sản. Tuy nhiên, dịch bệnh đã khiến việc kinh doanh gặp nhiều khó khăn. Tiền trả ngân hàng đang là áp lực lớn đối với gia đình chị.

Chị Phượng mong sớm bán được hai lô đất để thu hồi dòng tiền, thoát khỏi cảnh nợ ngân hàng.

Giống như chị Phượng và anh Linh, hiện nhiều nhà đầu tư tại TPHCM đang rơi vào cảnh "tiến thoái lưỡng nan", chịu áp lực trả lãi ngân hàng do nguồn thu nhập chính bị giảm sút do dịch bệnh.

Làm sao thoát khỏi "kiệt quệ tài chính"?

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản tại TPHCM, cho biết, việc sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư bất động sản là tình trạng khá phổ biến hiện nay.

Theo ông Chánh, thống kê của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tín dụng dành cho lĩnh vực bất động sản chiếm 19,6% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế. Trong đó, bất động sản phục vụ mục đích kinh doanh chiếm gần 34% tổng dư nợ tín dụng bất động sản. Bất động sản phục vụ mục đích tự sử dụng chiếm hơn 66% tổng dư nợ.

"Dễ hiểu nhất, cứ 5 đồng cho vay có 1 đồng đổ vào bất động sản. Trong 1 đồng đó, 2/3 dành cho việc tự sử dụng; 1/3 cho mục đích kinh doanh", ông Chánh nói.

Tín dụng dành cho lĩnh vực bất động sản chiếm 19,6% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế (Ảnh minh họa: Đ.V).
Tín dụng dành cho lĩnh vực bất động sản chiếm 19,6% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế (Ảnh minh họa: Đ.V).

Cũng theo ông Chánh, hiện tại, một số nhà đầu tư đang không đủ thu nhập để trang trải lãi vay ngân hàng do "cú sốc" Covid-19 gây ra cho nền kinh tế. Đây được gọi là "kiệt quệ tài chính".

Để thoát khỏi tình trạng này, nhà đầu tư nên tìm nguồn thu nhập bổ sung hoặc bán tài sản để cắt giảm khoản nợ.

"Trước đây, người Việt thường chọn đầu tư vào bất động sản vì đây là kênh an toàn hơn so với các kênh khác. Thế nhưng trong thời gian tới, việc đầu tư vào bất động sản sẽ phải rất cân nhắc, bởi nhà đầu tư buộc phải tính toán đến các rủi ro hiện hữu và cân đối tài chính kỹ càng", ông Chánh chia sẻ.

Ông Matthew Powell, chuyên gia của Savills, nhận định, từ nay đến cuối năm, những tác động của dịch Covid-19 vẫn sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Do đó, sẽ có sự phát triển không đồng đều giữa các địa phương, các phân khúc bất động sản và dự án.

"Tôi cho rằng mục tiêu chung hiện nay là sớm kiểm soát tình hình dịch bệnh, các chương trình tiêm chủng phòng ngừa Covid-19 cần được nhanh chóng triển khai để nền kinh tế sớm trở lại trạng thái bình thường", ông Matthew Powell nói.

Theo chuyên gia này, một khi dịch bệnh được kiểm soát, các địa phương như TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư đến từ nhiều tỉnh thành và quốc tế, song song với nhà đầu tư địa phương.

Chuyên gia này cũng khuyên các nhà đầu tư cá nhân rằng khi có ý định đầu tư bất kỳ loại hình phân khúc bất động sản nào cần nghiên cứu kỹ loại hình đầu tư, những tiềm năng phát triển của bất động sản đó trong tương lai.

Việc thu thập các thông tin chính xác, đáng tin cậy về hoạt động phát triển cơ sở hạ tầng, về quy hoạch đã được công bố sẽ giúp nhà đầu tư không chạy theo đám đông với những thông tin chưa được kiểm chứng.

Tin cùng chuyên mục
Hà Nội nới lỏng giãn cách, mặt bằng kinh doanh vẫn ế ẩm

Hà Nội nới lỏng giãn cách, mặt bằng kinh doanh vẫn ế ẩm

Sau gần hai tháng đóng cửa, nhiều cửa hàng ăn uống và cơ sở sửa chữa xe máy, ôtô, bán văn phòng phẩm trên địa bàn Hà Nội mở lại từ trưa 16/9. Tuy nhiên, trên các tuyến phố chính vẫn la liệt biển hạ giá mặt bằng kinh doanh.
Tin nổi bật trang chủ
Bộ trưởng, Chủ nhiệm Hầu A Lềnh thăm và làm việc tại Trường Dự bị Đại học Dân tộc Trung ương

Bộ trưởng, Chủ nhiệm Hầu A Lềnh thăm và làm việc tại Trường Dự bị Đại học Dân tộc Trung ương

Sáng ngày 24/9, tại Thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, Đoàn công tác của Ủy ban Dân tộc (UBDT) và Bộ Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) đã đến thăm và làm việc tại Trường Dự bị Đại học Dân tộc Trung ương. Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bộ trưởng, Chủ nhiệm UBDT Hầu A Lềnh và Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ GD&ĐT Nguyễn Kim Sơn chủ trì buổi làm việc.
Google giới thiệu ứng dụng hỗ trợ người khuyết tật dùng smartphone

Google giới thiệu ứng dụng hỗ trợ người khuyết tật dùng smartphone

Khoa học - Công nghệ - PV - 2 giờ trước
Tính năng mới của ứng dụng nêu trên được gọi là "Camera Switches", cho phép người dùng sử dụng khuôn mặt của mình để tương tác với điện thoại.
Tập huấn dạy học trực tuyến và qua truyền hình cho giáo viên tiểu học 22 tỉnh, thành phố

Tập huấn dạy học trực tuyến và qua truyền hình cho giáo viên tiểu học 22 tỉnh, thành phố

Giáo dục - P. Ngọc (T/h) - 5 giờ trước
Nhằm hỗ trợ giáo viên vượt qua khó khăn trong việc dạy học trực tuyến ứng phó với tình thế học sinh không thể đến trường để phòng, chống dịch, ngày 23/9, Bộ Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) tổ chức khóa tập huấn nâng cao năng lực dạy học trực tuyến, dạy học qua truyền hình cho cán bộ quản lý giáo dục, giáo viên 22 tỉnh, thành phố phía Bắc.
Ngắm những thửa ruộng bậc thang đẹp lộng lẫy ở Hoàng Su Phì

Ngắm những thửa ruộng bậc thang đẹp lộng lẫy ở Hoàng Su Phì

Media - PV - 6 giờ trước
Tháng chín là thời điểm đẹp nhất trong năm để du khách có thể đến với Hoàng Su Phì hay Hà Giang khám phá các góc nhìn mới mẻ của những thửa ruộng bậc thang trải rộng tầm mắt.
Giao kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách Nhà nước giai đoạn 2021-2025

Giao kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách Nhà nước giai đoạn 2021-2025

Tài chính - Kinh doanh - Cát Tường - 6 giờ trước
Các bộ, cơ quan Trung ương và các địa phương khẩn trương thực hiện giao kế hoạch đầu tư vốn ngân sách Trung ương năm 2021 trước ngày 30/9/2021 cho các dự án khởi công mới, nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư, nhiệm vụ quy hoạch đã hoàn thiện thủ tục đầu tư theo quy định.
Gia Lai: Chanh dây được mùa, được giá

Gia Lai: Chanh dây được mùa, được giá

Sản phẩm - Thị trường - P. Ngọc (T/h) - 6 giờ trước
Trước ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhiều nông sản của bà con nông dân khó khăn trong khâu tiêu thụ, theo đó giá cả bị thấp hơn mọi năm. Trong khi đó, cây chanh dây của bà con nông dân ở Gia Lai vừa được mùa, lại được giá, giúp người nông dân cải thiện cuộc sống.
Hồ Ba Bể “đóng băng” trong bão dịch

Hồ Ba Bể “đóng băng” trong bão dịch

Với lợi thế về vẻ đẹp núi rừng hoà quyện cùng sông nước hữu tình, trong những năm qua Hồ Ba Bể đã trở thành điểm hấp dẫn khách du lịch trong và ngoài nước. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, hoạt động du lịch ở đây gần như bị “đóng băng”
Bạn cần làm gì để bảo vệ dữ liệu cá nhân khi mang điện thoại, laptop đi sửa?

Bạn cần làm gì để bảo vệ dữ liệu cá nhân khi mang điện thoại, laptop đi sửa?

Khoa học - Công nghệ - T.Hợp - 7 giờ trước
Thời gian qua đã có không ít trường hợp người dùng bị rò rỉ hình ảnh, video riêng tư hoặc mất tiền trong tài khoản ngân hàng khi mang điện thoại đi sửa chữa. Vậy bạn cần làm gì để bảo vệ dữ liệu cá nhân khi mang điện thoại, laptop đi sửa?
HLV Park Hang Seo triệu tập thêm 2 cầu thủ cho đội tuyển Việt Nam

HLV Park Hang Seo triệu tập thêm 2 cầu thủ cho đội tuyển Việt Nam

Thể thao - Giải trí - T.Hợp - 7 giờ trước
Để chuẩn bị lực lượng tốt nhất tham dự vòng loại thứ 3 World Cup 2022 khu vực châu Á và AFF Suzuki Cup 2020, HLV Park Hang Seo đã triệu tập bổ sung 2 cầu thủ cho đội tuyển Việt Nam là hậu vệ Đỗ Thanh Thịnh và Phạm Xuân Mạnh.
Thế giới có hơn 231 triệu ca nhiễm COVID-19

Thế giới có hơn 231 triệu ca nhiễm COVID-19

Tin tức - Nga Anh (t/h) - 7 giờ trước
Theo trang thống kê trực tuyến worldometers.info, tính đến sáng ngày 24/9/2021 (giờ Việt Nam), thế giới ghi nhận có tổng cộng 231.301.002 ca nhiễm COVID-19, trong đó 4.740.781 ca tử vong và 207.949.242 ca bình phục.
Bài thuốc chữa bệnh từ cây chút chít

Bài thuốc chữa bệnh từ cây chút chít

Vườn thuốc quanh ta - Như Ý - 7 giờ trước
Cây chút chít hay còn có một số tên gọi khác như: lưỡi bò, dương đề, thổ đại hoàng...có tính lạnh, vị đắng. Đây là loại dược liệu quý giá trong đông y có tác dụng điều trị nhiều bệnh lý khác nhau. Sau đây là một số bài thuốc điều trị bệnh từ cây chút chít.
Chủ tịch nước tiếp các doanh nghiệp năng lượng hàng đầu Hoa Kỳ

Chủ tịch nước tiếp các doanh nghiệp năng lượng hàng đầu Hoa Kỳ

Thời sự - PV - 7 giờ trước
Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc hoan nghênh các nhà đầu tư Hoa Kỳ quan tâm đến Việt Nam và cho biết Việt Nam dành ưu tiên cao cho các nỗ lực phát triển ngành năng lượng theo hướng bền vững.