Analytic
Thứ Sáu, ngày 23 tháng 08 năm 2019, 09:25:27

Giới đầu tư lướt sóng đất nền "phát sốt" với trả lãi ngân hàng mùa dịch

PV - 08:05, 11/07/2021

Dịch bệnh khiến nguồn thu nhập ổn định của nhà đầu tư bị ảnh hưởng. Áp lực trả nợ gốc và lãi ngân hàng đè nặng lên vai nhà đầu tư.

Nhiều nhà đầu tư đất nền tại TPHCM đang rất áp lực với lãi vay ngân hàng hằng tháng (Ảnh: Đ.V).
Nhiều nhà đầu tư đất nền tại TPHCM đang rất áp lực với lãi vay ngân hàng hằng tháng (Ảnh: Đ.V).

"Gồng" tiền vay ngân hàng 44 triệu đồng/tháng

Anh Vũ Văn Linh, nhà đầu tư tại TP Thủ Đức, TPHCM có 2 lô đất tại đảo Kim Cương (phường Trường Thạnh). Một lô đất diện tích hơn 65 m2 có giá gần 3,2 tỷ đồng. Lô còn lại 77 m2 giá hơn 4,2 tỷ đồng.

Hơn hai tháng qua, anh Linh chưa bán được vì thị trường bất động sản "bất động".

"Tôi rao bán trên nhiều trang web và mạng xã hội nhưng chỉ có một số người gọi điện thăm dò, đa phần là môi giới. Khách mua thật hầu như không có", anh nói.

Theo anh Linh, để mua được hai lô đất ở đảo Kim Cương, anh phải vay ngân hàng 3 tỷ đồng. Mỗi tháng, tiền gốc và lãi là hơn 44 triệu đồng. Sau một năm "gồng" tiền vay ngân hàng, anh bắt đầu "đuối sức".

Anh kể, tiền trả ngân hàng chủ yếu phụ thuộc vào nguồn thu từ kinh doanh thiết bị nhà bếp. Tuy nhiên, hiện nay, việc kinh doanh gặp nhiều khó khăn do Covid-19, cửa hàng phải tạm đóng cửa. Việc kinh doanh online cũng không mấy khả quan.

"Có khách mua thiện chí, tôi sẵn sàng giảm 100 triệu đồng/lô đất. Giờ nếu bán được hai lô thì trừ gốc và lãi vay ngân hàng, tôi lãi đúng 72 triệu đồng. Đầu tư hơn 7 tỷ đồng, lợi nhuận chỉ 1% sau một năm là thất bại", anh Linh chia sẻ.

Với tình hình dịch bệnh như hiện nay, anh Linh dự đoán có thể phải "ôm hàng" thêm một thời gian. Khi đó, lợi nhuận có thể bằng 0, thậm chí lỗ vì phải "gồng" tiền ngân hàng.

Mỗi tháng trả gốc và lãi ngân hàng hơn 40 triệu đồng khiến nhà đầu tư như "ngồi trên đống lửa" (Ảnh minh họa: Đ.V).
Mỗi tháng trả gốc và lãi ngân hàng hơn 40 triệu đồng khiến nhà đầu tư như "ngồi trên đống lửa" (Ảnh minh họa: Đ.V).

Chị Trần Ngọc Phượng, một nhà đầu tư tại quận Tân Bình, TPHCM cũng cho biết, vợ chồng chị đầu tư lô đất ở đường Tân Hiệp 16, huyện Hóc Môn diện tích 130 m2. Chị rao bán với 2,95 tỷ đồng nhưng hơn một tháng qua không có khách "chốt".

"Chúng tôi cũng bán một lô đất khác diện tích 70 m2 trên đường Trần Văn Mười, huyện Hóc Môn giá 2,4 tỷ đồng. Hai tháng nay tôi chưa bán được. Sổ hồng của hai lô đất đều trong ngân hàng", chị Phượng nói.

Gia đình chị đang vay ngân hàng 2,4 tỷ đồng, mỗi tháng đang "gồng" khoản tiền gốc và lãi 35 triệu đồng.

Nguồn thu nhập chính để trả tiền ngân hàng đến từ cửa hàng bán tạp hóa và hải sản. Tuy nhiên, dịch bệnh đã khiến việc kinh doanh gặp nhiều khó khăn. Tiền trả ngân hàng đang là áp lực lớn đối với gia đình chị.

Chị Phượng mong sớm bán được hai lô đất để thu hồi dòng tiền, thoát khỏi cảnh nợ ngân hàng.

Giống như chị Phượng và anh Linh, hiện nhiều nhà đầu tư tại TPHCM đang rơi vào cảnh "tiến thoái lưỡng nan", chịu áp lực trả lãi ngân hàng do nguồn thu nhập chính bị giảm sút do dịch bệnh.

Làm sao thoát khỏi "kiệt quệ tài chính"?

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản tại TPHCM, cho biết, việc sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư bất động sản là tình trạng khá phổ biến hiện nay.

Theo ông Chánh, thống kê của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tín dụng dành cho lĩnh vực bất động sản chiếm 19,6% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế. Trong đó, bất động sản phục vụ mục đích kinh doanh chiếm gần 34% tổng dư nợ tín dụng bất động sản. Bất động sản phục vụ mục đích tự sử dụng chiếm hơn 66% tổng dư nợ.

"Dễ hiểu nhất, cứ 5 đồng cho vay có 1 đồng đổ vào bất động sản. Trong 1 đồng đó, 2/3 dành cho việc tự sử dụng; 1/3 cho mục đích kinh doanh", ông Chánh nói.

Tín dụng dành cho lĩnh vực bất động sản chiếm 19,6% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế (Ảnh minh họa: Đ.V).
Tín dụng dành cho lĩnh vực bất động sản chiếm 19,6% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế (Ảnh minh họa: Đ.V).

Cũng theo ông Chánh, hiện tại, một số nhà đầu tư đang không đủ thu nhập để trang trải lãi vay ngân hàng do "cú sốc" Covid-19 gây ra cho nền kinh tế. Đây được gọi là "kiệt quệ tài chính".

Để thoát khỏi tình trạng này, nhà đầu tư nên tìm nguồn thu nhập bổ sung hoặc bán tài sản để cắt giảm khoản nợ.

"Trước đây, người Việt thường chọn đầu tư vào bất động sản vì đây là kênh an toàn hơn so với các kênh khác. Thế nhưng trong thời gian tới, việc đầu tư vào bất động sản sẽ phải rất cân nhắc, bởi nhà đầu tư buộc phải tính toán đến các rủi ro hiện hữu và cân đối tài chính kỹ càng", ông Chánh chia sẻ.

Ông Matthew Powell, chuyên gia của Savills, nhận định, từ nay đến cuối năm, những tác động của dịch Covid-19 vẫn sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Do đó, sẽ có sự phát triển không đồng đều giữa các địa phương, các phân khúc bất động sản và dự án.

"Tôi cho rằng mục tiêu chung hiện nay là sớm kiểm soát tình hình dịch bệnh, các chương trình tiêm chủng phòng ngừa Covid-19 cần được nhanh chóng triển khai để nền kinh tế sớm trở lại trạng thái bình thường", ông Matthew Powell nói.

Theo chuyên gia này, một khi dịch bệnh được kiểm soát, các địa phương như TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư đến từ nhiều tỉnh thành và quốc tế, song song với nhà đầu tư địa phương.

Chuyên gia này cũng khuyên các nhà đầu tư cá nhân rằng khi có ý định đầu tư bất kỳ loại hình phân khúc bất động sản nào cần nghiên cứu kỹ loại hình đầu tư, những tiềm năng phát triển của bất động sản đó trong tương lai.

Việc thu thập các thông tin chính xác, đáng tin cậy về hoạt động phát triển cơ sở hạ tầng, về quy hoạch đã được công bố sẽ giúp nhà đầu tư không chạy theo đám đông với những thông tin chưa được kiểm chứng.

Tin cùng chuyên mục
Sun Group khởi công xây dựng Quần thể du lịch “thị trấn tuyết” trên đỉnh Mẫu Sơn

Sun Group khởi công xây dựng Quần thể du lịch “thị trấn tuyết” trên đỉnh Mẫu Sơn

Sáng 20/5, UBND tỉnh Lạng Sơn phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi công xây dựng Dự án quần thể khu du lịch sinh thái, cáp treo Mẫu Sơn tại khu du lịch Mẫu Sơn huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn.
Tin nổi bật trang chủ
Gia Lai: Trao Quyết định chủ trương đầu tư cho 17 dự án với tổng số vốn đầu tư 15.000 tỷ đồng

Gia Lai: Trao Quyết định chủ trương đầu tư cho 17 dự án với tổng số vốn đầu tư 15.000 tỷ đồng

Chiều ngày 21/5, tại TP Pleiku, UBND tỉnh Gia Lai tổ chức Hội nghị Xúc tiến đầu tư tỉnh Gia Lai năm 2022 với chủ đề: “Tiếp tục siết chặt kỷ cương, kỷ luật hành chính; tăng cường sự đoàn kết, thống nhất trong thực hiện công vụ; đẩy mạnh cải cách hành chính và cải thiện môi trường đầu tư; chủ động thích ứng an toàn, hiệu quả trong phòng chống dịch gắn với khôi phục và phát triển kinh tế”. Ủy viên Bộ Chính trị, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tham dự Hội nghị.
Sáng 22/5: Cả nước còn 221 ca COVID-19 nặng đang điều trị

Sáng 22/5: Cả nước còn 221 ca COVID-19 nặng đang điều trị

Tin tức - BĐT - 2 giờ trước
Sáng 22/5, tính từ đầu dịch, cả nước có 10.707.568 ca nhiễm COVID-19 trong đó có 9.393.101 ca đã khỏi bệnh. Trong số các ca đang điều trị, cả nước còn 221 ca COVID-19 nặng đang thở oxy, máy và ECMO.
Bảng tổng sắp huy chương SEA Games 31 ngày 20/5: Bóng đá nữ bổ sung thêm HCV vào bảng tổng sắp huy chương

Bảng tổng sắp huy chương SEA Games 31 ngày 20/5: Bóng đá nữ bổ sung thêm HCV vào bảng tổng sắp huy chương

Thể thao - Giải trí - Bích Ngọc - 22:30, 21/05/2022
Tính đến 22h00 ngày 21/5, Đoàn thể thao Việt Nam giành được 180 tấm HCV. Tiếp tục duy trì vị trí đứng đầu trong bảng tổng sắp huy chương.
Đội tuyển bóng đá nữ Việt Nam vô địch SEA Games 31

Đội tuyển bóng đá nữ Việt Nam vô địch SEA Games 31

Thể thao - Thiên An - 22:20, 21/05/2022
Thầy trò HLV Mai Đức Chung bảo vệ thành công ngôi vô địch bằng một chiến thắng nghẹt thở. Đây là lần thứ 7 đội tuyển nữ Việt Nam giành HCV SEA Games.
Diễn đàn kết nối chuỗi giá trị sản xuất và tiêu thụ nông sản vùng Tây Nguyên

Diễn đàn kết nối chuỗi giá trị sản xuất và tiêu thụ nông sản vùng Tây Nguyên

Kinh tế - Ngọc Thu - 21:24, 21/05/2022
Sáng ngày 21/5, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN&PTNT) phối hợp với UBND tỉnh Gia Lai tổ chức diễn đàn “kết nối chuỗi giá trị sản xuất và tiêu thụ nông sản vùng Tây Nguyên tại Gia Lai”. Tham dự, có Thứ trưởng Bộ NN&PTNT Phùng Đức Tiến, lãnh đạo ngành 5 tỉnh Tây Nguyên, cùng nhiều doanh nghiệp đầu tư trong lĩnh vực nông nghiệp, cung ứng sản phẩm…
Phiên chợ vùng biên nhộn nhịp trong ngày đầu họp lại

Phiên chợ vùng biên nhộn nhịp trong ngày đầu họp lại

Xã hội - Quỳnh Trâm - CTV - 21:17, 21/05/2022
Bắt đầu từ ngày 21/5, chợ vùng biên Na Mèo, Quan Sơn (Thanh Hóa) và chợ Nậm Xôi, huyện Viêng Say (Lào) đã chính thức hoạt động trở lại sau thời gian dài tạm dừng hoạt động do ảnh hưởng của dịch Covid-19.
Hướng dẫn cách đi bộ đúng cách tốt cho sức khỏe

Hướng dẫn cách đi bộ đúng cách tốt cho sức khỏe

Đi bộ là cách tập luyện, rèn luyện sức khỏe đơn giản song mang lại nhiều hiệu quả đối với mỗi người. Nếu tập luyện thường xuyên và đúng cách bạn sẽ có một sức khỏe tốt hơn. Tuy nhiên đi bộ như thế nào mới thật sự tốt cho sức khỏe thì lại là một câu hỏi mà nhiều người quan tâm. Sau đây là một số phương pháp giúp cho việc đi bộ hàng ngày của bạn thực sự phát huy hiệu quả.
Cây hồ tiêu được hỗ trợ bảo hiểm nông nghiệp

Cây hồ tiêu được hỗ trợ bảo hiểm nông nghiệp

Văn bản chính sách mới - Lê Vũ - 21:12, 21/05/2022
Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái đã ký Quyết định số 13/2022/QĐ-TTg về thực hiện chính sách hỗ trợ bảo hiểm nông nghiệp.
Ngày đầu tiên người dân Đắk Nông làm thủ tục đăng ký xe tại Công an cơ sở

Ngày đầu tiên người dân Đắk Nông làm thủ tục đăng ký xe tại Công an cơ sở

Xã hội - Hoàng Thùy - 21:11, 21/05/2022
Ngày 21/5, lực lượng Công an 7 huyện và 28 xã trên địa bàn tỉnh Đắk Nông đã đồng loạt triển khai thực hiện đăng ký, cấp biển số xe cho người dân phương.
Đắk Lắk: Người mẹ làm giấy khai tử khi con 3 tuổi còn đang sống

Đắk Lắk: Người mẹ làm giấy khai tử khi con 3 tuổi còn đang sống

Pháp luật - Lê Hường - 21:08, 21/05/2022
Ngày 21/5, Lãnh đạo phường Tân An, Tp. Buôn Ma Thuột (tỉnh Đắk Lắk) cho biết, đơn vị đang xác minh, làm rõ việc một người mẹ đến phường khai tử cho con trai 3 tuổi vẫn còn sống và chỉ đạo thu hồi Giấy khai tử không đúng này.
Bàn giao đối tượng truy nã sau 10 năm lẩn trốn

Bàn giao đối tượng truy nã sau 10 năm lẩn trốn

Pháp luật - Hoàng Thùy - 21:05, 21/05/2022
Chiều ngày 21/5, phòng Cảnh sát cơ động Công an tỉnh Đắk Lắk, cho biết đơn vị đã bàn giao một đối tượng truy nã sau 10 năm lẩn trấn ở các tỉnh, thành phía Nam cho Công an TP. Hà Nội xử lý theo thẩm quyền.
Dự kiến ngày 31/5 công bố số lượng học sinh dự tuyển vào lớp 10 tại Hà Nội

Dự kiến ngày 31/5 công bố số lượng học sinh dự tuyển vào lớp 10 tại Hà Nội

Giáo dục - Như Ý (T/h) - 18:15, 21/05/2022
Ngày 31/5, Sở Giáo dục và Đào tạo Hà Nội sẽ công bố số lượng học sinh đăng ký dự tuyển vào lớp 10 của từng trường Trung học phổ thông công lập năm học 2022-2023.