Analytic
Thứ Sáu, ngày 23 tháng 08 năm 2019, 09:25:27

Đầu tư bất động sản là gì? Hiểu về bong bóng thị trường

PV - 09:30, 21/04/2022

Đầu tư bất động sản là gì và bong bóng bất động sản là gì? Cùng tìm hiểu qua bài viết sau để có được quyết định đầu tư sáng suốt, hiệu quả!

Bất động sản - Loại tài sản không thể di dời, gắn liền với đất đai.
Bất động sản - Loại tài sản không thể di dời, gắn liền với đất đai.

Bất động sản là gì?

Bất động sản là loại tài sản không thể di dời và gắn liền với đất đai. Bất động sản bao gồm nhà ở, căn hộ, các công trình xây dựng và các tài sản gắn liền với đất đai như dầu mỏ, khoáng chất,... Bất động sản có tính cố định, khan hiếm và lâu dài. Khi sở hữu một bất động sản, bạn có thể dùng làm nhà ở, phục vụ hoạt động kinh doanh hoặc hoạt động sản xuất.

Đầu tư bất động sản là gì?

Đây là một hình thức kinh doanh, mua bán bất động sản nhằm thu lại lợi nhuận cao. Bởi bất động sản cũng là một loại hàng hóa, có thể mua đi bán lại được và thu lại nguồn tiền lãi cao hơn nhiều so với nguồn vốn bỏ ra để mua ban đầu. Tuy nhiên, vì giá trị của bất động sản rất lớn nên việc đầu tư và kinh doanh bất động sản cũng không hề dễ dàng.

Đầu tư bất động sản có những hình thức như sau:

Đầu tư bất động sản cho thuê: Bao gồm đầu tư căn hộ cho thuê hoặc đầu tư nhà ở cho thuê. Cho thuê nguyên căn hoặc chia nhỏ các phòng ra cho thuê. Cho thuê làm nhà ở hoặc văn phòng kinh doanh. Cách thức là mua cùng lúc vài căn hộ (một phần tiền vốn tự có, một phần vay), rồi cho thuê toàn bộ và dùng tiền nhận được hàng tháng để trả lãi đến khi có lời.

Đầu tư lướt sóng: Hầu hết các nhà đầu tư chọn đất nền vì tính thanh khoản cao và lợi nhuận đem lại lớn. Hiểu đơn giản, đầu tư lướt sóng là việc mua đi bán lại các bất động sản trong một thời gian ngắn, dựa vào biến động thị trường để tăng lợi nhuận. Tuy nhiên, cách thức đầu tư này có rủi ro khá cao nên bạn cần tìm hiểu rõ về thông tin khu vực, khả năng sinh lời và các giấy tờ pháp lý,...

Phân lô bán nền: Để đầu tư bất động sản theo cách này, bạn cần phải có nguồn vốn lớn và dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Cần phải có tính nhạy bén, nắm bắt được tốt thị hiếu của thị trường thì mới thu lại được lợi nhuận cao. Bạn cũng cần nắm rõ những thủ tục hành chính, quan trọng nhất là tách sổ đỏ, giấy phép xây dựng và mua bán đất.

Nói chung, đầu tư bất động sản có rất nhiều hình thức phù hợp với đa dạng nguồn vốn. Không phải cách đầu tư nào cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiền tỷ. Với những chính sách mới trong vay vốn từ các ngân hàng, bạn hoàn toàn có thể đầu tư vào bất động sản chỉ với nguồn vốn nhỏ, từ vài chục đến vài trăm triệu đồng.

Đầu tư căn hộ, lướt sóng hoặc phân lô bán nền
Đầu tư căn hộ, lướt sóng hoặc phân lô bán nền

Bong bóng bất động sản là gì? Nguyên nhân tạo ra và hậu quả

Tình trạng bong bóng trong kinh doanh bất động sản là gì? Bong bóng bất động sản là hiện tượng giá của bất động sản bị đẩy cao quá mức so với giá trị thật. Đến một thời điểm, nếu tính thanh khoản của bất động sản không còn nữa thì giá thành bắt đầu chững lại và tụt dốc thê thảm. Những ai đầu tư bất động sản trong thời kỳ bong bóng thị trường dễ rơi vào tình trạng vỡ nợ, âm vốn.

Vậy, đâu là nguyên nhân của bong bóng thị trường? Có 3 nguyên do chính dẫn đến bong bóng bất động sản là:

GDP tăng trưởng cao, khiến cho cả người dân và doanh nghiệp đổ tiền vào đầu tư bất động sản, thậm chí là cả đầu cơ.

Các chính sách tín dụng, cho vay bị nới lỏng, thậm chí cho vay dưới mức độ tiêu chuẩn, khiến cho người dân, doanh nghiệp và các nguồn vốn xã hội dễ dàng bị đổ vào bất động sản.

Nảy sinh quá nhiều nhà đầu tư thứ cấp như môi giới, cò nhà, cò đất mà qua mỗi cấp giá trị của bất động sản lại bị đội lên.

Khủng hoảng bong bóng bất động sản xảy ra gây ra những hệ lụy hết sức nghiêm trọng. Không chỉ gây thâm hụt nguồn vốn của nhà đầu tư, khiến cho nhiều người rơi vào cảnh khốn đốn, trắng tay. Mà bong bóng bất động sản còn gây tổn hại đến tài nguyên chung. Dễ thấy là nhiều dự án bất động sản bị bỏ hoang, không có ai sở hữu, thậm chí bị đập nát, phá dỡ do chất lượng bị suy giảm.

Bài viết trên đây đã giải đáp rõ ràng cho bạn đầu tư bất động sản là gì và bong bóng bất động sản là gì. Hy vọng rằng những kiến thức cơ bản trên đây sẽ giúp bạn hiểu cơ bản về bất động sản cũng như cách thức đầu tư tiềm năng này. Tuy nhiên, vì rủi ro trong đầu tư bất động sản luôn hiện hữu, bạn cần phải học rất nhiều kiến thức để giảm thiểu rủi ro và những sơ suất có thể xảy ra./.

Ý kiến độc giả
Mã bảo mật
Tin nổi bật trang chủ
Thủ tướng Phạm Minh Chính thăm Khu di tích Chủ tịch Hồ Chí Minh tại Vân Nam, Trung Quốc

Thủ tướng Phạm Minh Chính thăm Khu di tích Chủ tịch Hồ Chí Minh tại Vân Nam, Trung Quốc

Trong chương trình dự Hội nghị Thượng đỉnh GMS 8, Hội nghị Cấp cao ACMECS 10, Hội nghị Cấp cao CLMV 11 và làm việc tại Trung Quốc, chiều 5/11, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và Đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam đã đến dâng hoa và thăm Khu di tích lịch sử Chủ tịch Hồ Chí Minh tại thành phố Côn Minh, tỉnh Vân Nam, Trung Quốc.
Thủ tướng dự Lễ hội văn hoá-du lịch Việt Nam tại Vân Nam, Trung Quốc

Thủ tướng dự Lễ hội văn hoá-du lịch Việt Nam tại Vân Nam, Trung Quốc

Thời sự - PV - 3 giờ trước
Chiều 5/11, trong chương trình công tác tại Trung Quốc, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã dự Lễ hội văn hoá và giới thiệu du lịch Việt Nam hướng tới kỷ niệm 75 năm thiết lập quan hệ ngoại giao giữa Việt Nam và Trung Quốc và "Năm giao lưu nhân văn Việt-Trung" vào năm 2025.
Đăk Hà (Kon Tum): Sôi nổi Hội thi

Đăk Hà (Kon Tum): Sôi nổi Hội thi "Sáng kiến truyền thông về bình đẳng giới và phòng, chống bạo lực gia đình năm 2024"

Công tác Dân tộc - Ngọc Chí - 4 giờ trước
Ngày 5/11, Hội Liên hiệp phụ nữ (LHPN) huyện Đăk Hà (Kon Tum) tổ chức Hội thi "Sáng kiến truyền thông về bình đẳng giới và phòng, chống bạo lực gia đình năm 2024". Với sự chuẩn bị chu đáo, các đội thi đã mang đến những phần thi ấn tượng, mang đậm hơi thở cuộc sống và thể hiện được kỹ năng trong công tác tuyên truyền, vận động nhằm nâng cao nhận thức về bình đẳng giới, xóa bỏ định kiến, khuôn mẫu giới, phòng, chống bạo lực gia đình.
Thủ tướng mong mỗi kiều bào luôn là một đại sứ của tình hữu nghị Việt Nam-Trung Quốc

Thủ tướng mong mỗi kiều bào luôn là một đại sứ của tình hữu nghị Việt Nam-Trung Quốc

Thời sự - PV - 5 giờ trước
Chiều 5/11, Thủ tướng Phạm Minh Chính gặp gỡ cán bộ, nhân viên Tổng Lãnh sự quán và cộng đồng người Việt Nam tại tỉnh Vân Nam, Trung Quốc, nhân chuyến công tác tại nước này từ ngày 05-08/11.
Bài viết của Tổng Bí thư Tô Lâm:

Bài viết của Tổng Bí thư Tô Lâm: "Tinh - Gọn - Mạnh - Hiệu năng - Hiệu lực - Hiệu quả"

Thời sự - BDT - 5 giờ trước
Báo Dân tộc và Phát triển trân trọng giới thiệu bài viết của Tổng Bí thư Tô Lâm về xây dựng hệ thống chính trị với tiêu đề "Tinh - Gọn - Mạnh - Hiệu năng - Hiệu lực - Hiệu quả".
Thừa Thiên - Huế: Giải quyết việc làm cho 11.556 người lao động

Thừa Thiên - Huế: Giải quyết việc làm cho 11.556 người lao động

Nghề nghiệp - Việc làm - Trang Diệp - 6 giờ trước
Thời gian qua, tỉnh Thừa Thiên - Huế quan tâm, đẩy mạnh giải quyết việc làm cho lao động trên địa bàn, trong đó chú trọng công tác xuất khẩu lao động đi làm việc tại nước ngoài. Hoạt động này vừa giải quyết công ăn việc làm, vừa tạo nguồn thu nhập ổn định cho người dân, góp phần vào công tác giảm nghèo bền vững của địa phương.
Gieo con chữ, dệt ước mơ trên đỉnh Phung Chang

Gieo con chữ, dệt ước mơ trên đỉnh Phung Chang

Bản tin tổng hợp của Báo Dân tộc và Phát triển, ngày 4/11, có những thông tin đáng chú ý sau: Việc phát huy, bảo tồn văn hóa của các dân tộc luôn được bình đẳng . “Lá phổi xanh” . Tài sản vô cùng quý giá Đông Nam Bộ. Gieo con chữ, dệt ước mơ trên đỉnh Phung Chang. Cùng các tin tức thời sự khác trong vùng đồng bào DTTS và miền núi.
Quảng Ngãi: Huy động lực lượng tìm kiếm ngư dân mất tích trên biển

Quảng Ngãi: Huy động lực lượng tìm kiếm ngư dân mất tích trên biển

Tin tức - T.Nhân-H.Trường - 7 giờ trước
Các ngành chức năng tỉnh Quảng Ngãi huy động tàu thuyền tìm kiếm một ngư dân mất tích khi đang hoạt động nghề cá trên vùng biển cách bờ khoảng 23 hải lý.
Hiệu quả từ mô hình nuôi bò sinh sản của đồng bào Raglay thôn Tà Dương

Hiệu quả từ mô hình nuôi bò sinh sản của đồng bào Raglay thôn Tà Dương

Kinh tế - Thái Sơn Ngọc - 7 giờ trước
Từ nguồn vốn hỗ trợ của Chương trình MTQG phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào DTTS và miền núi giai đoạn 2021-2025 (gọi tắt Chương trình MTQG 1719), đồng bào Raglay ở thôn Tà Dương, xã Phước Thái, huyện Ninh Phước, tỉnh Ninh Thuận đã phát triển mô hình nuôi bò sinh sản.
Lạng Sơn: Quyết liệt đẩy lùi nạn tảo hôn và hôn nhân cận huyết thống

Lạng Sơn: Quyết liệt đẩy lùi nạn tảo hôn và hôn nhân cận huyết thống

Công tác Dân tộc - Thúy Hồng - 7 giờ trước
Bằng các giải pháp đồng bộ, quyết liệt nhằm nâng cao nhận thức, thay đổi hành vi của người dân, thời gian qua, tình trạng tảo hôn và hôn nhân cận huyết thống ở vùng đồng bào DTTS tại Lạng Sơn đã và đang từng bước được ngăn chặn, đẩy lùi.
Giồng Riềng (Kiên Giang): “Chuyển mình” từ phát huy các dự án thuộc Chương trình MTQG 1719

Giồng Riềng (Kiên Giang): “Chuyển mình” từ phát huy các dự án thuộc Chương trình MTQG 1719

Công tác Dân tộc - Như Tâm - Khánh Thư - 8 giờ trước
Huyện Giồng Riềng (Kiên Giang) đang có những bước chuyển mình phát triển rõ nét nhờ thực hiện hiệu quả Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào DTTS và miền núi giai đoạn 2021 - 2030; giai đoạn I: Từ năm 2021 - 2025 (gọi tắt là Chương trình MTQG 1719). Trong đó, nổi bật là Dự án 1 và Dự án 3 đã tạo ra những tác động sâu sắc đối với đời sống đồng bào DTTS, cải thiện đáng kể hạ tầng cơ sở và phát triển các mô hình kinh tế bền vững.
Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh An Giang đối thoại với Ban Đại diện cộng đồng Hồi giáo của địa phương

Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh An Giang đối thoại với Ban Đại diện cộng đồng Hồi giáo của địa phương

Dân tộc- Tôn giáo - Tào Đạt - Chau Bol - 8 giờ trước
Ngày 5/11, tại Trung tâm Văn hóa và học tập cộng đồng xã Châu Phong (thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang), Đảng Đoàn Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh An Giang tổ chức Hội nghị đối thoại với Ban Đại diện cộng đồng Hồi giáo (Islam) tỉnh An Giang. Bà Đặng Thị Hoa Rây - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Bí thư Đảng Đoàn, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh chủ trì Hội nghị.