Analytic
Thứ Sáu, ngày 23 tháng 08 năm 2019, 09:25:27

Đầu tư bất động sản là gì? Hiểu về bong bóng thị trường

PV - 09:30, 21/04/2022

Đầu tư bất động sản là gì và bong bóng bất động sản là gì? Cùng tìm hiểu qua bài viết sau để có được quyết định đầu tư sáng suốt, hiệu quả!

Bất động sản - Loại tài sản không thể di dời, gắn liền với đất đai.
Bất động sản - Loại tài sản không thể di dời, gắn liền với đất đai.

Bất động sản là gì?

Bất động sản là loại tài sản không thể di dời và gắn liền với đất đai. Bất động sản bao gồm nhà ở, căn hộ, các công trình xây dựng và các tài sản gắn liền với đất đai như dầu mỏ, khoáng chất,... Bất động sản có tính cố định, khan hiếm và lâu dài. Khi sở hữu một bất động sản, bạn có thể dùng làm nhà ở, phục vụ hoạt động kinh doanh hoặc hoạt động sản xuất.

Đầu tư bất động sản là gì?

Đây là một hình thức kinh doanh, mua bán bất động sản nhằm thu lại lợi nhuận cao. Bởi bất động sản cũng là một loại hàng hóa, có thể mua đi bán lại được và thu lại nguồn tiền lãi cao hơn nhiều so với nguồn vốn bỏ ra để mua ban đầu. Tuy nhiên, vì giá trị của bất động sản rất lớn nên việc đầu tư và kinh doanh bất động sản cũng không hề dễ dàng.

Đầu tư bất động sản có những hình thức như sau:

Đầu tư bất động sản cho thuê: Bao gồm đầu tư căn hộ cho thuê hoặc đầu tư nhà ở cho thuê. Cho thuê nguyên căn hoặc chia nhỏ các phòng ra cho thuê. Cho thuê làm nhà ở hoặc văn phòng kinh doanh. Cách thức là mua cùng lúc vài căn hộ (một phần tiền vốn tự có, một phần vay), rồi cho thuê toàn bộ và dùng tiền nhận được hàng tháng để trả lãi đến khi có lời.

Đầu tư lướt sóng: Hầu hết các nhà đầu tư chọn đất nền vì tính thanh khoản cao và lợi nhuận đem lại lớn. Hiểu đơn giản, đầu tư lướt sóng là việc mua đi bán lại các bất động sản trong một thời gian ngắn, dựa vào biến động thị trường để tăng lợi nhuận. Tuy nhiên, cách thức đầu tư này có rủi ro khá cao nên bạn cần tìm hiểu rõ về thông tin khu vực, khả năng sinh lời và các giấy tờ pháp lý,...

Phân lô bán nền: Để đầu tư bất động sản theo cách này, bạn cần phải có nguồn vốn lớn và dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Cần phải có tính nhạy bén, nắm bắt được tốt thị hiếu của thị trường thì mới thu lại được lợi nhuận cao. Bạn cũng cần nắm rõ những thủ tục hành chính, quan trọng nhất là tách sổ đỏ, giấy phép xây dựng và mua bán đất.

Nói chung, đầu tư bất động sản có rất nhiều hình thức phù hợp với đa dạng nguồn vốn. Không phải cách đầu tư nào cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiền tỷ. Với những chính sách mới trong vay vốn từ các ngân hàng, bạn hoàn toàn có thể đầu tư vào bất động sản chỉ với nguồn vốn nhỏ, từ vài chục đến vài trăm triệu đồng.

Đầu tư căn hộ, lướt sóng hoặc phân lô bán nền
Đầu tư căn hộ, lướt sóng hoặc phân lô bán nền

Bong bóng bất động sản là gì? Nguyên nhân tạo ra và hậu quả

Tình trạng bong bóng trong kinh doanh bất động sản là gì? Bong bóng bất động sản là hiện tượng giá của bất động sản bị đẩy cao quá mức so với giá trị thật. Đến một thời điểm, nếu tính thanh khoản của bất động sản không còn nữa thì giá thành bắt đầu chững lại và tụt dốc thê thảm. Những ai đầu tư bất động sản trong thời kỳ bong bóng thị trường dễ rơi vào tình trạng vỡ nợ, âm vốn.

Vậy, đâu là nguyên nhân của bong bóng thị trường? Có 3 nguyên do chính dẫn đến bong bóng bất động sản là:

GDP tăng trưởng cao, khiến cho cả người dân và doanh nghiệp đổ tiền vào đầu tư bất động sản, thậm chí là cả đầu cơ.

Các chính sách tín dụng, cho vay bị nới lỏng, thậm chí cho vay dưới mức độ tiêu chuẩn, khiến cho người dân, doanh nghiệp và các nguồn vốn xã hội dễ dàng bị đổ vào bất động sản.

Nảy sinh quá nhiều nhà đầu tư thứ cấp như môi giới, cò nhà, cò đất mà qua mỗi cấp giá trị của bất động sản lại bị đội lên.

Khủng hoảng bong bóng bất động sản xảy ra gây ra những hệ lụy hết sức nghiêm trọng. Không chỉ gây thâm hụt nguồn vốn của nhà đầu tư, khiến cho nhiều người rơi vào cảnh khốn đốn, trắng tay. Mà bong bóng bất động sản còn gây tổn hại đến tài nguyên chung. Dễ thấy là nhiều dự án bất động sản bị bỏ hoang, không có ai sở hữu, thậm chí bị đập nát, phá dỡ do chất lượng bị suy giảm.

Bài viết trên đây đã giải đáp rõ ràng cho bạn đầu tư bất động sản là gì và bong bóng bất động sản là gì. Hy vọng rằng những kiến thức cơ bản trên đây sẽ giúp bạn hiểu cơ bản về bất động sản cũng như cách thức đầu tư tiềm năng này. Tuy nhiên, vì rủi ro trong đầu tư bất động sản luôn hiện hữu, bạn cần phải học rất nhiều kiến thức để giảm thiểu rủi ro và những sơ suất có thể xảy ra./.

Tin cùng chuyên mục
Bất động sản hạng sang thiết lập tiêu chuẩn mới dành riêng cho giới thượng lưu

Bất động sản hạng sang thiết lập tiêu chuẩn mới dành riêng cho giới thượng lưu

Sự xuất hiện của một bộ phận ngày càng nhiều những người có thu nhập cao, đã dẫn tới gia tăng nhu cầu tìm kiếm, sở hữu và đầu tư bất động sản hạng sang. Các tiêu chuẩn mới của loại hình bất động sản này cũng được nâng cấp để thỏa mãn với những đòi hỏi ngày càng khắt khe của giới siêu giàu.
Tin nổi bật trang chủ
Lung linh Mường Lò: Những vòng Xòe bất tận... (Bài 2)

Lung linh Mường Lò: Những vòng Xòe bất tận... (Bài 2)

Lễ đón nhận Bằng của UNESCO ghi danh "Nghệ thuật Xòe Thái" là di sản văn hóa Phi vật thể đại diện của nhân loại, là sự kiện được cộng đồng dân tộc Thái và Nhân dân khắp cả nước đón chờ đã diễn ra đêm 24/9. Mặc dù đêm diễn ra sự kiện, thời tiết có mưa nặng hạt, nhưng không ngăn được sợi dây gắn kết cộng đồng và tình yêu Xòe trong của cộng đồng người Thái. Ngọn lửa đêm vẫn rực cháy, những bàn tay nắm chặt nhau tạo nên những vòng Xòe bất tận...
Các cấp hội phụ nữ có rất nhiều sáng kiến vì cộng đồng, xã hội

Các cấp hội phụ nữ có rất nhiều sáng kiến vì cộng đồng, xã hội

Tin tức - PV - 2 giờ trước
Đây là khẳng định của Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam khi dự Hội nghị sơ kết 5 năm thực hiện Đề án "Tuyên truyền, giáo dục, vận động, hỗ trợ phụ nữ tham gia giải quyết một số vấn đề xã hội liên quan đến phụ nữ giai đoạn 2017 - 2027" (Đề án 938) và Đề án "Hỗ trợ phụ nữ khởi nghiệp giai đoạn 2017 - 2025" (Đề án 939), do Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam tổ chức tại Hà Nội, sáng 30/9.
Dân tộc Giáy

Dân tộc Giáy

Media - Kim Anh – Tố Oanh - 3 giờ trước
Dân tộc Giáy hay Nhắng, Dắng, Pâu Thìn, Pù Nà, Cùi Chu hay Xạ đều là một, nhưng phổ biến gọi là dân tộc Giáy. Tiếng Giáy thuộc ngữ chi Thái trong hệ ngôn ngữ Tai - Ka đai. Người Giáy cư chú chủ yếu ở Lào Cai, Hà Giang, Lai Châu và Yên Bái với tổng số hơn 57.000 người. Hiện nay, do yêu cầu đời sống và làm việc, người Giáy cư trú tại 39 trên tổng số 63 tỉnh, thành phố của Việt Nam.
“Xây dựng tình bạn đẹp - Nói không với bạo lực học đường”

“Xây dựng tình bạn đẹp - Nói không với bạo lực học đường”

Xã hội - Văn Hoa - Minh Đức - 4 giờ trước
Nhằm góp phần giáo dục đạo đức, lối sống văn hóa, ngăn chặn nạn bạo lực học đường, định hướng xây dựng tình bạn đẹp cho học sinh, chiều 29/9, tại Trường PTDT Nội trú huyện Mèo Vạc, Huyện đoàn Mèo Vạc (Hà Giang) phối hợp Viện Công nghệ Giáo dục và Phát triển nguồn nhân lực tổ chức Diễn đàn "Xây dựng tình bạn đẹp - Nói không với bạo lực học đường" năm học 2022 - 2023.
Bình Phước: Tuyên dương già làng, Người có uy tín tiêu biểu

Bình Phước: Tuyên dương già làng, Người có uy tín tiêu biểu

Người có uy tín - Phương Thảo - Lê Hoàng - 4 giờ trước
Tỉnh Bình Phước vừa tổ chức Hội nghị biểu dương già làng, Người có uy tín tiêu biểu có nhiều đóng góp trong các phong trào thi đua yêu nước, các cuộc vận động trên địa bàn tỉnh năm 2022.
Lào Cai: Giá trị xuất nhập khẩu trong 9 tháng giảm 39,4% so với cùng kỳ năm trước

Lào Cai: Giá trị xuất nhập khẩu trong 9 tháng giảm 39,4% so với cùng kỳ năm trước

Kinh tế - Trọng Bảo - 4 giờ trước
Thông tin từ UBND tỉnh Lào Cai cho biết, giá trị xuất nhập khẩu 9 tháng năm 2022 trên địa bàn đạt gần 1,7 tỷ USD, giảm 39,4% so với cùng kỳ 2021.
Dân tộc Giáy

Dân tộc Giáy

Dân tộc Giáy hay Nhắng, Dắng, Pâu Thìn, Pù Nà, Cùi Chu hay Xạ đều là một, nhưng phổ biến gọi là dân tộc Giáy. Tiếng Giáy thuộc ngữ chi Thái trong hệ ngôn ngữ Tai - Ka đai. Người Giáy cư chú chủ yếu ở Lào Cai, Hà Giang, Lai Châu và Yên Bái với tổng số hơn 57.000 người. Hiện nay, do yêu cầu đời sống và làm việc, người Giáy cư trú tại 39 trên tổng số 63 tỉnh, thành phố của Việt Nam.
Tín dụng chính sách giúp người dân vùng cao Lang Chánh thoát nghèo, bền vững

Tín dụng chính sách giúp người dân vùng cao Lang Chánh thoát nghèo, bền vững

Chính sách dân tộc - Ngọc Thỏa - Quỳnh Trâm - 4 giờ trước
Nhờ nguồn vốn tín dụng chính sách đã giúp hàng nghìn hộ nghèo huyện Lang Chánh (Thanh Hóa) thoát nghèo bền vững và vươn lên làm giàu chính đáng.
Xây dựng Văn Chấn xanh, hài hòa, bản sắc và hạnh phúc

Xây dựng Văn Chấn xanh, hài hòa, bản sắc và hạnh phúc

Tin tức - Trọng Bảo - 4 giờ trước
Sáng 30/9, huyện Văn Chấn (tỉnh Yên Bái) đã tổ chức gặp mặt Kỷ niệm 75 năm thành lập Đảng bộ huyện (30/9/1947 - 30/9/2022). Tới dự buổi gặp mặt có Thứ trưởng, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Dân tộc Hoàng Thị Hạnh; lãnh đạo Thường trực Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh Yên Bái, các đồng chí nguyên lãnh đạo huyện Văn Chấn qua các thời kỳ, đại biểu lão thành cách mạng…
Quảng Ninh: Biểu dương gần 100 Người có uy tín tiêu biểu của tỉnh

Quảng Ninh: Biểu dương gần 100 Người có uy tín tiêu biểu của tỉnh

Người có uy tín - Thiên An - Mỹ Dung - 4 giờ trước
Sáng 30/9, tại Tp. Hạ Long, Tỉnh ủy, UBND, Ủy ban MTTQ tỉnh Quảng Ninh tổ chức Hội nghị biểu dương Người có uy tín tiêu biểu trong đồng bào DTTS tỉnh Quảng Ninh lần thứ XV (2021 - 2022). Gần 100 đại biểu Người có uy tín tiêu biểu của tỉnh tham gia Hội nghị.
Mèo Vạc: Thêm những căn nhà tình thương nơi vùng cao biên giới

Mèo Vạc: Thêm những căn nhà tình thương nơi vùng cao biên giới

Nhịp cầu nhân ái - Văn Hoa - Minh Đức - 4 giờ trước
Vừa qua, Lãnh đạo Công an huyện Mèo Vạc (tỉnh Hà Giang) đã đến động viên, bàn giao nhà ở cho các hộ nghèo, người DTTS đặc biệt khó khăn của xã Niêm Tòng và Niêm Sơn.
Kỷ niệm 50 năm một chặng đường hữu nghị, son sắt Việt Nam - Ấn Độ

Kỷ niệm 50 năm một chặng đường hữu nghị, son sắt Việt Nam - Ấn Độ

Tin tức - N.Tâm - H.Diễm - 4 giờ trước
Tối 29/9, Liên hiệp Các tổ chức hữu nghị TP. Cần Thơ phối hợp với Tổng Lãnh sự quán Ấn Độ tại TP. Hồ Chí Minh tổ chức buổi họp mặt nhằm thắt chặt mối quan hệ hợp tác, hữu nghị truyền thống giữa hai nước nhân dịp Kỷ niệm 50 năm thiết lập quan hệ ngoại giao Việt Nam - Ấn Độ (7/1/1972 - 7/1/2022). Đây là dịp hai nước ôn lại chặng đường cùng nhau xây dựng và vun đắp cho mối quan hệ truyền thống hữu nghị tốt đẹp, thủy chung son sắt giữa hai quốc.