Analytic
Thứ Sáu, ngày 23 tháng 08 năm 2019, 09:25:27

"Điểm nóng" mới trên thị trường bất động sản TP HCM

L.T - 17:12, 09/12/2020

Các "điểm nóng" mới trên thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư đó là TP Thủ Đức và các quận, huyện vùng ven. Dự báo trong 10 năm tới những khu vực này sẽ là nơi dẫn dắt nguồn cung nhà ở và trở thành “điểm nóng” của thị trường.

Góc phối cảnh mô hình thành phố Thủ Đức (TP.HCM)
Góc phối cảnh mô hình thành phố Thủ Đức (TP.HCM)


TP Thủ Đức, nơi bứt phá nhanh nhất thị trường 
TP Thủ Đức sẽ trở thành khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh bậc nhất TP. HCM trong tương lai. Mới đây, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua nghị quyết về "sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện để thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM". Theo đó sẽ sáp nhập Quận 2, 9 và quận Thủ Đức thành thành phố Thủ Đức. Năm 2019, quận Thủ Đức, quận 2 và quận 9 phát triển với tốc độ cao, đóng góp 1/3 tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của TP.HCM, tương đương khoảng 7% tổng sản phẩm nội địa (GDP) cả nước. 


Theo nghiên cứu của một số đơn vị tư vấn BĐS như CBRE Việt Nam, Savills Việt Nam, JLL,…giá nhà đất khu vực này đã tăng mạnh so với trước đây. Giá đất khu Đông có tốc độ tăng cao nhất TP.HCM. Vào thời điểm cuối năm 2019, khu Đông ghi nhận tăng giá đất 150-200%, thậm chí có vị trí lên đến 250%, còn với căn hộ cao cấp cũng tăng khá mạnh gần 100% do nơi đây được đầu tư giao thông mạnh nhất trong hơn 4 năm qua. Giá căn hộ cao cấp ở Quận 2 và Quận 9 trung bình tăng từ 40-60% so với cách đây 2 năm. Giá nhà đất thấp tầng trên một số đường trục chính khu vực này đã lên đến hàng trăm triệu đồng/m2. Chẳng hạn như đất trên trục đường Song Hành hiện có giá 300 - 340 triệu đồng/m2, đường Trần Não 320 - 380 triệu đồng/m2, đường Lương Định Của 280-320 triệu đồng/m


Báo cáo của HoREA cho rằng TP Thủ Đức sẽ trở thành tâm điểm phát triển trong tương lai, là "điểm nóng" mới của thị trường BĐS tại TP Hồ Chí Minh. Sau sáp nhập, TP Thủ Đức trở thành đơn vị hành chính mới rộng 211 km2, dân số hơn 1 triệu người, là khu đô thị sáng tạo gồm: khu công nghệ cao (giai đoạn 2010-2020 thu hút hơn 7 tỉ USD đầu tư và xuất khẩu 77 tỉ USD); cụm đại học phía Đông (100.000 sinh viên, 2.000 giảng viên); đường vành đai 3; Metro Số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm... sẽ được quy hoạch thành trung tâm tài chính tương lai.
Dự kiến, TP Thủ Đức sẽ đóng góp 30% GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) cho TP HCM và chiếm khoảng 7% GDP (tổng sản phẩm nội địa) của cả nước. Theo kỳ vọng của lãnh đạo TP HCM, TP Thủ Đức sẽ là hạt nhân thúc đẩy kinh tế TP HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam tăng trưởng bền vững trong bối cảnh cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư ngày càng phát triển mạnh mẽ.

Sức nóng ở quận, huyện vùng ven

Theo HoREA nhận định những khu vực sẽ có tốc độ đô thị hóa nhanh bậc nhất TP.HCM trong thập niên tới đó chính là những quận, huyện vùng ven là Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, và Nhà Bé. Lý do được đơn vị này đưa ra là bởi đây là những khu vực đã được chính quyền địa phương có chủ trương chuyển đổi đất nông nghiệp cao, trong đó: Huyện Củ Chi có 43.000ha thì đất nông nghiệp chiếm 32% đất tự nhiên vào khoảng 14.000ha nhưng dự báo tới năm 2025 chỉ còn 4% số hộ làm nông nghiệp. Huyện Hóc Môn, diện tích đất nông nghiệp chiếm 21% và dự báo năm 2025 số hộ làm nông nghiệp còn 0,6% .Huyện Bình Chánh có 7.900 ha đất nông nghiệp, chiếm 31% diện tích tự nhiên huyện. Dự báo đến năm 2025 chỉ còn 0,4% số hộ làm nông nghiệp. Tại huyện Nhà Bè, diện tích đất nông nghiệp được quy hoạch chỉ chiếm 3%. Dự báo năm 2025 chỉ còn hơn 100 hộ làm nông nghiệp, tức 0,1% số hộ trên địa bàn.


Cần Giờ là huyện thứ 5 được đơn vị này dự báo hoàn toàn có khả năng lên quận gắn liền với quá trình phát triển Cần Giờ thành "đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường" gắn với việc bảo vệ nghiêm ngặt Khu dự trữ sinh quyển thế giới rừng ngập mặn. Cũng theo dự báo của HoREA, 5 huyện vùng ven này có thể sẽ nhanh chóng lên quận và trở thành tâm điểm của thị trường nhà ở. Khi đó, tư duy bất động sản sẽ gắn liền với hạ tầng giao thông, trở thành yếu tố quyết định cho thị trường bất động sản ở các huyện vùng ven này.

Bán đảo Thủ Thiêm (Quận 2, TP.HCM) tiếp tục là điểm nóng trên thị trường BĐS
Bán đảo Thủ Thiêm (Quận 2, TP.HCM) tiếp tục là điểm nóng trên thị trường BĐS

Hiện các quận, huyện này có khoảng 26.000ha đất nông nghiệp được phê duyệt chuyển đổi sang đất đô thị, thương mại và dịch vụ. Đa phần diện tích đất này nằm trên địa bàn các quận, huyện ven trung tâm TP.HCM. Diện tích đất này được Chính phủ cho phép TP.HCM chuyển đổi sang đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020.


Những nơi có quỹ đất này được chuyển đổi sẽ là tâm điểm của thị trường BĐS thời gian tới. Và đây cũng là điểm nóng được dự báo sẽ sôi động trong thập niên tới. Theo tính toán của đơn vị này 1ha đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị tạo ra giá trị hơn 100 lần so với 1 ha đất nông nghiệp. Vì vậy việc chuyển đổi đất nông nghiệp sẽ mang lại lợi ích cho người dân lẫn Thành phố và giúp thị trường BĐS tối ưu được quỹ đất này.


Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, các điểm nóng BĐS mới này tại TP.HCM đều là những nơi sẽ diễn ra quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, phát triển bứt phá về hạ tầng giao thông. Từ đó, tạo thêm nguồn lực phát triển kinh tế xã hội và thị trường BĐS. Trong đó, TP Thủ Đức hội đủ nhiều điều kiện để bứt phá nhanh nhất trong chu kỳ 5-10 năm tới. Ông Châu nhận định một số khu vực có xu hướng phát triển BĐS cao cấp và hạng sang như ven sông Thủ Thiêm, báo đảo Hiệp Bình Phước, Thảo Điền, khu vực ven sông Đồng Nai ở quận 9 và Thủ Đức.

Tin nổi bật trang chủ
Dân ca các DTTS trước thử thách sinh tồn: Thiếu "đất diễn” cho dân ca (Bài 2)

Dân ca các DTTS trước thử thách sinh tồn: Thiếu "đất diễn” cho dân ca (Bài 2)

Những câu hát, làn điệu dân ca của các DTTS đều được ra đời, tồn tại và phát triển gắn liền với một không gian, môi trường sống nhất định của mỗi dân tộc . Tuy nhiên với sự phát triển của cuộc sống hiện đại, "đất diễn" của dân ca đang ngày càng bị thu hẹp. Đây là một trong những thách thức lớn trong công tác gìn giữ, bảo tồn các làn điệu dân ca của đồng bào DTTS.
Bắt 2 vụ vận chuyển hơn 10.000 gói thuốc lá ngoại và 3 đối tượng xuất, nhập cảnh trái phép qua biên giới

Bắt 2 vụ vận chuyển hơn 10.000 gói thuốc lá ngoại và 3 đối tượng xuất, nhập cảnh trái phép qua biên giới

Pháp luật - PV - 2 phút trước
Rạng sáng nay, 28/10, các đơn vị BĐBP Tây Ninh đã phát hiện và bắt 2 vụ vận chuyển thuốc lá lậu với tang vật trên 10.000 gói thuốc lá ngoại; ngăn chặn 3 đối tượng xuất, nhập cảnh trái phép qua biên giới.
Ban hành quy định về 19 điều đảng viên không được làm

Ban hành quy định về 19 điều đảng viên không được làm

Thời sự - BĐT - 20 phút trước
Thay mặt Ban Chấp hành Trung ương, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng vừa ký quy định số 37-QĐ/TW về những điều đảng viên không được làm.
Tổ chức Tuần phim chào mừng Liên hoan Phim Việt Nam lần thứ XXII

Tổ chức Tuần phim chào mừng Liên hoan Phim Việt Nam lần thứ XXII

Thể thao - Giải trí - T.Hợp - 1 giờ trước
Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch vừa ban hành Quyết định 2761/QĐ-BVHTTDL ngày 27/10/2021 về việc tổ chức Tuần phim chào mừng Liên hoan Phim Việt Nam lần thứ XXII.
Thông cáo báo chí số 9 Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khoá XV

Thông cáo báo chí số 9 Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khoá XV

Tin tức - PV - 2 giờ trước
Thứ Năm, ngày 28/10/2021, Quốc hội tiếp tục ngày làm việc thứ 9 theo hình thức trực tuyến dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ tại Nhà Quốc hội, Thủ đô Hà Nội.
Việt Nam nỗ lực đóng góp cho quan hệ đối tác chiến lược ASEAN-Nga

Việt Nam nỗ lực đóng góp cho quan hệ đối tác chiến lược ASEAN-Nga

Thời sự - PV - 2 giờ trước
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh, là Đối tác chiến lược toàn diện và bạn bè hữu nghị truyền thống của Nga, Việt Nam luôn nỗ lực đóng góp cho sự phát triển quan hệ Đối tác chiến lược và hợp tác cùng có lợi giữa ASEAN và Nga.
Đổi thay ở Mường Nhé

Đổi thay ở Mường Nhé

Về mảnh đất ngã ba biên giới Mường Nhé (Điện Biên) hôm nay không còn cảnh nghèo đói, lạc hậu, thay vào đó là những bản làng ấm no hiện hữu. Qua đó, khẳng định chủ trương, chính sách đầu tư đúng đắn của Đảng, Nhà nước và sự nỗ lực vươn lên của đồng bào nơi đây.
Ngày 28/10: Việt Nam có 4.892 ca mắc COVID-19 và 1.649 ca khỏi bệnh

Ngày 28/10: Việt Nam có 4.892 ca mắc COVID-19 và 1.649 ca khỏi bệnh

Tin tức - BĐT - 2 giờ trước
Ngày 28/10, Việt Nam có 4.892 ca mắc mới COVID-19 trong đó có 1.980 ca trong cộng đồng. Trong ngày có 1.649 bệnh nhân COVID-19 được công bố khỏi bệnh.
Chế biến sâu - Giải pháp bền vững cho tiêu thụ nông sản vùng DTTS và miền núi: Dư địa lớn còn bỏ ngỏ (Bài 1)

Chế biến sâu - Giải pháp bền vững cho tiêu thụ nông sản vùng DTTS và miền núi: Dư địa lớn còn bỏ ngỏ (Bài 1)

Chính sách và đời sống - Thúy Hồng - 2 giờ trước
Vùng DTTS và miền núi có lợi thế rất lớn về sản xuất các loại nông sản đặc trưng để chế biến và xuất khẩu ra thị trường thế giới. Tuy nhiên hiện nay, lĩnh vực chế biến rau quả và một số các mặt hàng nông sản ở vùng DTTS vẫn còn hạn chế, chưa thu hút được các doanh nghiệp lớn tham gia đầu tư. Do hạn chế về năng lực chế biến, trong đại dịch Covid-19 vừa qua, nhiều mặt hàng nông sản bị dư thừa, không thể tiêu thụ, gây thiệt hại lớn về kinh tế cho người dân.
Kinh tế vẫn tăng trưởng trong “bão dịch”

Kinh tế vẫn tăng trưởng trong “bão dịch”

Sự kiện - Bình luận - Thanh Hải - 3 giờ trước
Dù phải chịu những tác động lớn do đại dịch Covid-19 gây ra, nhưng Việt Nam đã kiểm soát tốt dịch bệnh. Niềm vui càng được nhân lên, khi trong bối cảnh ấy, kinh tế nước nhà vẫn đạt được kết quả đáng ghi nhận: Thu ngân sách vượt dự toán, kim ngạch vẫn tăng trưởng, an ninh lương thực bảo đảm... Tuy nhiên, trước giai đoạn “bình thường mới” đang đặt ra không ít thách thức.
Phòng chống dịch Covid-19 vùng DTTS - Nhìn từ đợt bùng phát dịch thứ 4: Đồng bào DTTS vững niềm tin (Bài 2)

Phòng chống dịch Covid-19 vùng DTTS - Nhìn từ đợt bùng phát dịch thứ 4: Đồng bào DTTS vững niềm tin (Bài 2)

Chính sách và đời sống - Thanh Hải - 3 giờ trước
Đồng hành cùng đồng bào DTTS vượt qua dịch bệnh, công tác tuyên truyền, vận động đã được các cấp, các ngành đặt lên hàng đầu. Trước tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, hàng trăm tổ tư vấn, tình nguyện đã ra đời; hàng trăm tổ Covid-19 cộng đồng được thành lập… nơi vùng miền núi. Những việc làm ấy đã khiến đồng bào DTTS tin tưởng và họ đã sẵn sang “chia lửa” bằng những việc làm đầy trách nhiệm trước đại dịch.
Puih Phyim - Nữ già làng giỏi dân vận

Puih Phyim - Nữ già làng giỏi dân vận

Gương sáng giữa cộng đồng - Thùy Dung - 3 giờ trước
Dù ở cương vị lãnh đạo xã hay Người có uy tín, bà Puih Phyim ở làng Dọch Tung (xã Ia Krai, huyện Ia Grai, Gia Lai) luôn nói đi đôi với làm và đặt lợi ích của nhân dân lên trên hết. Đặc đặc biệt trong quá trình làm việc bà đã vận dụng linh hoạt " lệ làng, phép nước " để hòa giải thành công nhiều vụ việc bất hòa ở cơ sở.