Analytic
Thứ Sáu, ngày 23 tháng 08 năm 2019, 09:25:27

Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường trong việc cấp hàng loạt Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Khu đô thị mới Dương Nội?

Nhóm PVĐT - 08:27, 08/12/2023

Với diện tích xấp xỉ 200 ha đất, Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Dương Nội, là một trong những dự án đầu tư xây dựng trọng điểm trên địa bàn thành phố Hà Nội. Tuy nhiên, theo bạn đọc của Báo Dân tộc và Phát triển phản ánh và theo xác minh của phóng viên thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (GCN) tại Khu đô thị mới Dương Nội có nhiều dấu hiện bất thường, rất cần sự vào cuộc của các cơ quan chức năng, để đảm bảo quyền lợi của hàng nghìn hộ dân đang sinh sống tại nơi này.

Phân khu A-Khu đô thị mới Dương Nội vẫn đang được Công ty CP Tập đoàn Nam Cường rao bán
Phân khu A-Khu đô thị mới Dương Nội vẫn đang được Công ty CP Tập đoàn Nam Cường rao bán

Việc cấp “sổ đỏ” có phù hợp với quy hoạch được duyệt?

Ngày 15/6/2023 Báo Dân tộc và Phát triển đăng tải bài viết “Cần làm rõ thông tin phản ánh Công ty con của Tập đoàn Nam Cường có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản”. Nội dung bài báo, xác minh đơn thư bạn đọc là ông Nguyễn Đăng Hùng, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư thương mại và Kim khí Hà Tây, phản ánh việc Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng NCC – Tập đoàn Nam Cường đã lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của các nhà cung cấp vật liệu xây dựng, để xây dựng các Dự án của Tập đoàn Nam Cường, tại phường Dương Nội, quận Hà Đông, TP Hà Nội.

Trong quá trình tác nghiệp, phóng viên Báo Dân tộc và Phát triển tiếp tục nhận được thông tin phản ánh, và được cung cấp tài liệu về nội dung liên quan đến việc chấp hành các quy định của pháp luật khi tiến hành đầu tư xây dựng Dự án tại Khu đô thị mới Dương Nội, do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư.

Đơn cử như việc cấp GCN tại một số lô đất thấp tầng và nhiều căn hộ chung cư thuộc Dự án Khu đô thị mới Dương Nội, có dấu hiệu không phù hợp với quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Ví dụ như, các Lô đất I02-L10 với diện tích đất 162m2; Lô đất U03-L94 với diện tích đất 75m2; Căn hộ chung cư: số 2007 với diện tích đất 51,5m2…

Để làm rõ vấn đề trên, ngày 14/6/2023, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội đã có Công văn số 6811/VPĐKDĐ-KTDC cung cấp thông tin tới cơ quan báo chí. Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội khẳng định, các lô đất, căn hộ với diện tích trên được xây dựng phù hợp với hồ sơ thiết kế tại Quyết định số 2568/QĐ-UBND ngày 26/12/2007 về phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 (Quyết định số 2568); Quyết định số 1955/QĐ-UBND về phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 (Quyết định số 1955) và văn bản số 5493/UBND-QHXDGT ngày 01/08/2013 của UBND TP Hà Nội về xử lý số liệu chưa khớp trong Quyết định số 1955 và bản vẽ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới Dương Nội.

Khẳng định lại về việc cấp GCN tại Dự án Khu đô thị mới Dương Nội, ngày 17/10/2023 tại buổi làm việc với phóng viên Báo Dân tộc và Phát triển, đại diện phòng kỹ thuật địa chính, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội thừa nhận, việc cấp GCN đối với các lô đất có diện tích “thấp hơn tiêu chuẩn” được xác định tại Quyết định số 1955 và văn bản số 5493.

Tuy nhiên, điều khó hiểu khi tiêu chuẩn quy định diện tích đất ở đối với hạng mục nhà ở thấp tầng, quy định Quyết định số 2568 và Quyết định số 1955 lại không có diện tích mà Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội đã cấp GCN cho người dân tại Dự án khu đô thị mới Dương Nội!.

Một điểm đáng chú ý đối với văn bản số 5493/UBND-QHXDGT mà Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cung cấp, tại Kết luận thanh tra số 39/KL-TTr ngày 17/5/2022 của Bộ Xây dựng liên quan đến công tác quy hoạch hai bên đường Lê Văn Lương, Tố Hữu, Nguyễn Thanh Bình trong giai đoạn từ 2009 - 2019, văn bản số 5493/UBND-QHXDGT cho phép thực hiện theo bản vẽ là chưa đảm bảo quy định về điều chỉnh quy hoạch.

Ngoài ra, văn bản số 5493/UBND-QHXDGT chỉ đề cập đến việc điều chỉnh, hiệu chỉnh số lượng biệt thự liền kề tại quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết với bản vẽ đóng dấu thẩm định của Sở Xây dựng Hà Tây chứ không phải văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép điều chỉnh diện tích đất ở tại các lô đất thuộc hạng mục biệt thự nhà vườn, liền kề và căn hộ chung cư tại Dự án Khu đô thị mới Dương Nội.

Trong khi đó, theo quy trình cấp GCN quy định tại Điều 72 Nghị định 43 ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất Đai, Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư là căn cứ pháp lý quan trọng để cơ quan quản lý Nhà nước cấp GCN; kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký.

Với những bất thường trong quá trình cấp GCN càng khiến dư luận có quyền đặt câu hỏi có hay không “lợi ích nhóm” khi thực hiện dự án “siêu to, siêu khổng lồ” này.

Hàng loạt GCN “ra đời” khi chưa được cấp có thẩm quyền điều chỉnh chủ trương đầu tư?

Theo văn bản số 4081/UBND-KH&ĐT ngày 4/9/2018 của UBND thành phố Hà Nội về việc gia hạn tiến độ Dự án, UBND Thành phố Hà Nội đã yêu cầu, Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường liên hệ với Sở Quy hoạch Kiến trúc để được hướng dẫn thực hiện khớp nối, điều chỉnh về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của đồ án, dự án phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000 được duyệt. Trên cơ sở đó hoàn thiện các thủ tục trình UBND thành phố Hà Nội điều chỉnh Dự án khu đô thị mới Dương Nội chậm nhất quý I/2019.

Cũng liên quan để tiến độ dự án, mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội đã có Văn bản số 5196/KH&ĐT ngày 05/10/2023 nêu rõ: “Dự án khu đô thị mới Dương Nội được Uỷ ban nhân dân tỉnh Hà Tây (trước đây) cho phép đầu tư năm 2008 (tại Quyết định số 33/QĐ-UBND ngày 07/01/2008). Do phải điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 một số hạng mục thuộc Dự án nhằm đảm bảo phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S4, nên Dự án thuộc trường hợp điều chỉnh chủ trương đầu tư”.

Đáng chú ý, theo Quyết định số 33/QĐ-UBND ngày 07/01/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc cho phép đầu tư xây dựng KĐT Dương Nội, TP. Hà Đông, tỉnh Hà Tây, thời gian thực hiện dự án quy định 06 năm (từ năm 2008-2013). Đến ngày 4/9/2018, UBND thành phố Hà Nội mới ban hành văn bản số 4081/UBND-KH&ĐT cho phép gia hạn thực hiện dự án đến quý IV/2020.

Liên quan đến vấn đề trên, Luật sư Mai Bích Ngân - Giám đốc Công ty Luật TNHH Anh Trí Việt cho biết: Tại khoản 3, Điều 41, Luật Đầu tư 2020 thì nhà đầu tư có dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây: “Kéo dài tiến độ thực hiện dự án đầu tư mà tổng thời gian đầu tư dự án vượt quá 12 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu; Điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư”.Cũng theo Luật sư Mai Bích Ngân, căn cứ hồ sơ pháp lý dự án và những văn bản phản hồi của cơ quan có thẩm quyền, Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư của dự án theo tiến độ đã được UBND thành phố Hà Nội cho phép gia hạn.

Tuy nhiên, cho đến thời điểm này chưa có văn bản nào của cơ quan có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trong khi đó, Dự án vẫn tiếp tục triển khai, thực hiện và các GCN vẫn tiếp tục được “ra lò”.

Với những dấu hiệu bất thường trong quá trình cấp hàng loạt GCN tại Dự án khu đô thị mới, tổng diện tích đất phải thu hồi xấp xỉ 200 ha càng khiến bạn đọc nghi ngờ về căn cứ pháp lý để cấp các GCN cụ thể trên và hàng nghìn GCN đối với hạng mục biệt thự nhà vườn, liền kề và căn hộ chung cư có diện tích tương tự đã được Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cấp cho người dân đang sinh sống tại Dự án Khu đô thị mới Dương Nội?

UBND TP Hà Nội đã ban hành công văn số 3195 về tăng cường công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội, trong đó việc xử lý các vi phạm đối với việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng, việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, các công trình dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận việc chuyển mục đích; các vi phạm trong việc tách thửa, phân lô, bán nền làm phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, công tác xác định giá đất, công tác thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Trong một diễn biến khác, mới đây, Chủ đầu tư Công ty CP Tập đoàn Nam Cường mở bán phân khu B, Khu đô thị Dương Nội, gồm 653 lô biệt thự song lập, đơn lập, Shop Villa với diện tích 170 - 420m2. Đáng chú ý, diện tích đất ở thuộc nhiều lô biệt thự trên có dấu hiệu không đảm bảo về quy hoạch được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.

Báo Dân tộc và Phát triển sẽ tiếp tục làm rõ nội dung trên và thông tin trong các số báo tiếp theo.

Ý kiến độc giả
Mã bảo mật
Tin cùng chuyên mục
Thủ tướng chỉ đạo khẩn trương khắc phục cơ sở giáo dục, y tế bị thiệt hại do thiên tai

Thủ tướng chỉ đạo khẩn trương khắc phục cơ sở giáo dục, y tế bị thiệt hại do thiên tai

Tin tức - PV - 21:42, 29/08/2025
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 151/CĐ-TTg ngày 29/8/2025 về khẩn trương khắc phục cơ sở giáo dục, y tế bị thiệt hại do thiên tai, bảo đảm điều kiện học tập cho học sinh và công tác khám chữa bệnh cho Nhân dân.
Chủ tịch nước ký quyết định đặc xá cho 13.915 phạm nhân dịp Quốc khánh 2/9

Chủ tịch nước ký quyết định đặc xá cho 13.915 phạm nhân dịp Quốc khánh 2/9

Tin tức - PV - 21:37, 29/08/2025
Chiều 29/8, tại Hà Nội, Văn phòng Chủ tịch nước tổ chức họp báo công bố Quyết định đặc xá năm 2025 (đợt 2/9/2025) của Chủ tịch nước.
Gia Lai: Khai mạc Lễ hội “Tinh hoa Đại ngàn – Biển xanh hội tụ” năm 2025

Gia Lai: Khai mạc Lễ hội “Tinh hoa Đại ngàn – Biển xanh hội tụ” năm 2025

Tin tức - T.Nhân - H.Trường - 21:33, 29/08/2025
Tối 29/8, tại Quảng trường Nguyễn Tất Thành, phường Quy Nhơn, UBND tỉnh Gia Lai tổ chức khai mạc Lễ hội “Tinh hoa Đại ngàn-Biển xanh hội tụ” năm 2025 với chủ đề “Khát vọng biển xanh-Đại ngàn tỏa sáng”.
Phấn đấu đến năm 2030, Lào Cai trở thành tỉnh phát triển “xanh, hài hòa, bản sắc, hạnh phúc”

Phấn đấu đến năm 2030, Lào Cai trở thành tỉnh phát triển “xanh, hài hòa, bản sắc, hạnh phúc”

Trang địa phương - Trọng Bảo - 19:01, 29/08/2025
Chiều 29/8, tỉnh Lào Cai đã tổ chức Gặp mặt kỷ niệm 80 năm cách mạng tháng Tám thành công (19/8/1945 - 19/8/2025) và Quốc khánh nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2025). Tham dự buổi gặp mặt có đồng chi Phùng Quốc Hiển, Nguyên Ủy viên BCH Trung ương Đảng, Nguyên Phó Chủ tịch Quốc hội, Nguyên Bí thư tỉnh ủy Yên Bái; các đồng chí nguyên là lãnh đạo các bộ, ban ngành Trung ương từng công tác tại hai tỉnh Lào Cai và Yên Bái; các bậc lão thành cách mạng, các Mẹ Việt Nam Anh hùng, Anh hùng lực lượng vũ trang, Anh hùng lao động, thương binh, bệnh binh, thân nhân liệt sĩ, người có công với cách mạng.
Du khách thích thú với các món ngon từ đại ngàn và biển cả của Gia Lai

Du khách thích thú với các món ngon từ đại ngàn và biển cả của Gia Lai

Ẩm thực - T.Nhân - H.Trường - 18:53, 29/08/2025
Chiều 29/8, UBND tỉnh Gia Lai tổ chức khai mạc Lễ hội ẩm thực “Món ngon từ đất Bazan và biển”, với nhiều món ăn đặc trưng đến từ núi rừng Tây Nguyên và biển cả. Trong đó, chương trình “Giới thiệu nghệ thuật ẩm thực cá ngừ đại dương” trở thành tâm điểm, thu hút sự quan tâm đông đảo của người dân và du khách.
Hà Nội: Mưa lớn gây ngập lụt nghiêm trọng, nhiều tuyến đường ở Tây Mỗ và Đại lộ Thăng Long tê liệt

Hà Nội: Mưa lớn gây ngập lụt nghiêm trọng, nhiều tuyến đường ở Tây Mỗ và Đại lộ Thăng Long tê liệt

Cơn mưa lớn kéo dài suốt hai ngày qua đã khiến nhiều khu vực tại Hà Nội chìm trong biển nước. Tính đến 15h ngày 27/8, các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 70 và Đại lộ Thăng Long đoạn qua phường Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm cũ) bị ngập sâu nghiêm trọng, gây tê liệt giao thông và ảnh hưởng nặng nề đến đời sống người dân.
Sở Dân tộc và Tôn giáo Khánh Hòa thăm, tặng quà cho các cơ sở Phật giáo nhân dịp Lễ Vu Lan năm 2025

Sở Dân tộc và Tôn giáo Khánh Hòa thăm, tặng quà cho các cơ sở Phật giáo nhân dịp Lễ Vu Lan năm 2025

Dân tộc - Tôn giáo - T.Nhân - H.Trường - 17:21, 29/08/2025
Ngày 29/8, Đoàn công tác của Sở Dân tộc và Tôn giáo Khánh Hòa do bà Chamaléa Thị Thủy - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Giám đốc Sở Dân tộc và Tôn giáo làm Trưởng đoàn đã đến thăm, tặng quà cho các cơ sở tôn giáo trên địa bàn tỉnh nhân dịp Lễ Vu Lan năm 2025 (Phật lịch 2569).
Chiếu miễn phí 50 phim điện ảnh Việt Nam trong triển lãm 80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Chiếu miễn phí 50 phim điện ảnh Việt Nam trong triển lãm 80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Tin tức - Hồng Phúc - 17:21, 29/08/2025
Từ ngày 28/8 đến 5/9, người dân đến với Triển lãm Thành tựu kinh tế - xã hội nhân kỷ niệm 80 năm Quốc khánh tại Trung tâm Triển lãm Quốc gia (xã Đông Anh, Hà Nội) sẽ được thưởng thức miễn phí 50 tác phẩm điện ảnh đặc sắc của Việt Nam, đồng thời tham gia các buổi giao lưu cùng nghệ sĩ, diễn viên và đạo diễn.
Giáo dục Thanh Hóa vươn lên khẳng định vị thế tốp đầu

Giáo dục Thanh Hóa vươn lên khẳng định vị thế tốp đầu

Giáo dục - Quỳnh Trâm - 17:21, 29/08/2025
Những năm qua, ngành Giáo dục Thanh Hóa đạt nhiều kết quả nổi bật, tạo nền tảng quan trọng cho đổi mới và nâng cao chất lượng dạy, học.
Cần Thơ: Phiên chợ đặc biệt gắn kết quân dân khu vực biên giới biển dịp Quốc khánh

Cần Thơ: Phiên chợ đặc biệt gắn kết quân dân khu vực biên giới biển dịp Quốc khánh

Nhịp cầu nhân ái - Tào Đạt - Văn Long - 17:20, 29/08/2025
Chiều 29/8, Đồn Biên phòng Lai Hòa, Bộ đội Biên phòng (BĐBP) TP. Cần Thơ tổ chức chương trình “Phiên chợ đặc biệt” lần thứ 8.
Áp thấp nhiệt đới mạnh lên thành bão vào tối nay, Bắc và Trung Bộ cao điểm mưa

Áp thấp nhiệt đới mạnh lên thành bão vào tối nay, Bắc và Trung Bộ cao điểm mưa

Tin tức - Anh Trúc - 17:20, 29/08/2025
Đêm nay đến rạng sáng mai, áp thấp nhiệt đới khả năng mạnh lên thành bão (trở thành cơn bão số 6), hướng vào đất liền và ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều khu vực từ Nghệ An đến Đà Nẵng.