Analytic
Thứ Sáu, ngày 23 tháng 08 năm 2019, 09:25:27

Xung quanh Dự án Danko City Thái Nguyên: Liệu có sự ưu ái bất thường để “lách” luật?

Kiên Minh Hải - 17:26, 26/09/2021

Dự án “Khu nhà ở Cao Ngạn, thành phố Thái Nguyên”, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Danko làm chủ đầu tư (Danko City) có tổng vốn 1.500 tỷ đồng, nhưng vốn tự có của chủ đầu tư chỉ chiếm 15%; quy mô dự án thực hiện trên gần 50ha đất, trong đó có 14,3ha đất lúa nhưng lại được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái thẩm quyền;… Những bất thường này cần được cơ quan chức năng vào cuộc điều tra, làm rõ.

Một góc dự án Công ty Dan Ko
Một góc dự án Công ty Dan Ko

Chuyển mục đích sử dụng đất trái thẩm quyền?

Báo Dân tộc và Phát triển điện tử ngày 01/8/2021 đã đăng tải bài viết: “Danko City Thái Nguyên: Dự án mới bắt đầu đã sai phạm”. Bài viết đã phản ánh những sai phạm xảy ra tại Dự án Danko City, như: chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng nhưng vẫn triển khai thi công nhiều hạng mục; tiến hành động thổ thi công dự án khi chưa được cấp phép xây dựng;…

Ngoài ra, theo tìm hiểu của phóng viên Báo Dân tộc và Phát triển, ở dự án này còn có những bất thường cần được làm rõ. Trong đó đáng chú ý là, bất thường trong quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Cụ thể, dự án Danko City Thái Nguyên có quy mô sử dụng đất gần 50ha. Trong đó, diện tích đất trồng lúa phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất chiếm nhiều nhất là 14,3ha. Ngoài ra, còn có 4,3ha đất ở; 8,7 ha đất trồng cây hằng năm; 2,1ha đất trồng cây lâu năm là 2,1ha; 0,47ha đất nuôi trồng thủy sản đất mặt nước.

Theo pháp luật hiện hành, việc chuyển đổi đất trồng lúa từ 10ha trở lên, không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định thì phải có văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ (dưới 10ha thì phải có Nghị quyết của Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh). Điều này được quy định rõ tại Khoản 1, Điều 58 – Luật Đất đai 2013.

Như vậy, đối với Dự án Dako City Thái Nguyên, việc chuyển đổi 14,3ha đất trồng lúa nằm trong tổng quỹ đất sử dụng cho dự án, phải có văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ.

Tuy nhiên, trong các văn bản pháp lý quan trọng phê duyệt dự án của UBND tỉnh Thái Nguyên (Văn bản số 4042/QĐ-UBND ngày 16/12/2019, do Chủ tịch UBND tỉnh Vũ Hồng Bắc ký, về việc chấp thuận đầu tư dự án khu nhà ở Cao Ngạn, thành phố Thái Nguyên; Quyết định số 231/QĐ-UBND ngày 21/01/2020 về việc phê duyệt đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Quang Tiến ký… ) đều không nhắc tới việc dự án đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý bằng văn bản chấp thuận chuyển đổi 14,3ha đất trồng lúa để thực hiện dự án.

Vậy không biết tỉnh Thái Nguyên dựa trên quy định nào để cho phép chuyển đổi diện tích trồng lúa này?

“Lách” luật để huy động vốn?

Ngày 13/7/2020, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên đã ban hành công văn số 1798/SXD-QLN do Giám đốc Hoàng Đức Khánh ký, cho phép Công ty Cổ phần Tập đoàn Danko đủ điều kiện huy động vốn, thông qua hợp đồng để hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết tương ứng với phần diện tích đất đã được giao để đầu tư xây dựng dự án.

Văn bản của Sở Xây dựng Thái Nguyên cũng nêu rõ, việc huy động vốn phải đảm bảo tuân thủ nguyên tắc: Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ góp vốn theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn; chỉ được thực hiện huy động vốn tương ứng với phần diện tích đất đã được bàn giao thực hiện dự án (23ha).

Cổng dự án DanKo City
Cổng dự án DanKo City

Khi phóng viên Báo Dân tộc và Phát triển gọi điện vào số Hotline của Phòng Kinh doanh chủ đầu tư sản giao dịch BĐS Danko Group, nhờ tư vấn về việc đầu tư vào dự án. Phóng viên đã được nhân viên kinh doanh tên Tr. cho biết cụ thể: Việc tham gia dự án được tiến hành theo các bước phụ thuộc vào tiền, anh có thể chọn đầu tư vào nhà và đất như Shophouse, biệt thự, liền kề hoặc đầu tư vào đất, có 104 căn là hợp đồng mua bán rồi còn lại là hợp đồng vay vốn, hợp đồng mua bán và hợp đồng vay vốn không khác gì nhau, hiện tại có 6 dãy đang xây dựng.

Sau đó nhân viên này còn gửi cho cả bản đồ chi tiết từng ô, thửa để lựa chọn… có giá từ 2 tỷ đến trên 4 tỷ/căn. Về vấn đề pháp lý, chủ đầu tư sẽ cam kết ký hợp đồng vay vốn, sau đó đến khoảng tháng 10/2021 đủ điều kiện sẽ chuyển sang hợp đồng mua bán….

Điều này cũng dễ hiểu, khi nguồn vốn đầu tư của dự án lên đến 1.500 tỷ đồng, nhưng vốn tự có của chủ đầu tư chỉ có 15%, tương đương với 235,4 tỷ đồng. Còn lại là vốn vay ngân hàng thương mại và vốn huy động hợp pháp khác lên đến con số 1.333,9 tỷ đồng.

Thế nhưng, đến cả nguồn vốn tự có 235,4 tỷ đồng cũng không biết dựa trên con số nào để chứng minh. Bởi Tập đoàn Danko là Công ty cổ phần nhưng không công bố Báo cáo tài chính thường niên hàng năm trên website của mình (quy định tại Khoản 2, Điều 176 Theo Luật Doanh nghiệp năm 2020). 

Ngoài ra, với bất kỳ những thủ tục pháp lý chưa thể thực hiện được, tỉnh Thái Nguyên đều “ưu ái” tối đa cho dự án Danko City, cụ thể chưa có phương án đền bù, di dời hàng trăm hộ dân (chưa giải phóng xong mặt bằng), thì tỉnh Thái Nguyên đã linh động phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư giai đoạn 1 diện tích, là 47,22 ha (còn lại 2,7ha). Phê duyệt ĐTM cũng dựa theo diện tích trên. Đến văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng thì lại là 23ha tương ứng với phần Sở Tài nguyên và Môi trường bàn giao mốc ranh giới đất để thực hiện dự án.

Phóng viên Báo Dân tộc và Phát triển đã liên hệ làm việc với Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên để làm rõ những điều bất thường này. Nhưng sau nhiều lần đùn đẩy về các phòng, ban chuyên môn, đến nay các cơ quan có trách nhiễm đã “bặt vô âm tín”?!.

Từ những sự bất thường này, đề nghị các cơ quan chức năng vào cuộc thanh, kiểm tra dự án để có câu trả lời xác đáng. Điều này cũng thể hiện sự bình đẳng trước pháp luật của các doanh nghiệp hiện đang triển khai trên địa bàn Thái Nguyên nói riêng, cả nước nói chung đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Báo Dân tộc và Phát triển sẽ tiếp tục thông tin về sự việc này.


Ý kiến độc giả
Mã bảo mật
Tin cùng chuyên mục
Đồn Biên phòng Ia Pnôn (Gia Lai): Giữ vững một dải biên cương

Đồn Biên phòng Ia Pnôn (Gia Lai): Giữ vững một dải biên cương

Trên dải đất biên cương phía Tây tỉnh Gia Lai, bên núi Chư Pông hùng vĩ, Đồn Biên phòng Ia Pnôn như tấm lá chắn vững chãi của Tổ quốc, với hành trình hơn nửa thế kỷ (1975 - 2025) vượt lên muôn vàn gian khó, hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ được giao, xây dựng vững vàng thế trận lòng dân, trở thành điểm tựa vững chắc cho sự ổn định an ninh chính trị và phát triển kinh tế - xã hội của vùng biên cương.
Tin nổi bật trang chủ
Gieo niềm tin yêu đến từng bạn đọc

Gieo niềm tin yêu đến từng bạn đọc

Không chỉ chuyển tải chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước, Báo Dân tộc và Phát triển còn cập nhật những thông tin về các vấn đề liên quan đến phát triển kinh tế, xã hội, văn hóa, bảo vệ môi trường…. Với nội dung đa dạng, phong phú, Báo Dân tộc và Phát triển đã trở thành người bạn đồng hành của đội ngũ già làng, trưởng bản, Người có uy tín, chức sắc, chức việc nắm bắt thông tin kịp thời, hiệu quả và chính xác để phát huy tốt vai trò là “cánh tay nối dài” ở cơ sở trong tuyên truyền chính sách dân tộc, tôn giáo.
Về miền di sản Trường Lưu

Về miền di sản Trường Lưu

Sắc màu 54 - An Yên - 18:01, 20/06/2025
Ngoài 3 di sản được UNESCO vinh danh, thì miền đất văn vật Trường Lưu, tỉnh Hà Tĩnh còn có 23 di tích cấp quốc gia và cấp tỉnh được xếp hạng. Với bề dày trầm tích văn hóa ấy, Trường Lưu đang hướng đến làng văn hóa du lịch.
Người Gia Rai đầu tiên viết báo cách mạng

Người Gia Rai đầu tiên viết báo cách mạng

Gương sáng - Nguyễn Văn Chiến - 18:00, 20/06/2025
Ông Ksor Ní (tên thường gọi là Ama H’Nhan) là một trong những trí thức đầu tiên người Gia Rai đi theo cách mạng. Ông từng đảm nhiệm nhiều trọng trách, trong đó có cương vị Bí thư Tỉnh ủy đầu tiên của tỉnh Gia Lai sau ngày đất nước thống nhất. Ông cũng là thân sinh của ông Ksor Phước, nguyên Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Ủy ban Dân tộc; Chủ tịch Hội đồng Dân tộc của Quốc hội.
Lễ kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí cách mạng Việt Nam 21/6 và trao Giải báo chí Cao Bằng lần thứ III năm 2025

Lễ kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí cách mạng Việt Nam 21/6 và trao Giải báo chí Cao Bằng lần thứ III năm 2025

Tin tức - Thuỳ Như - 17:58, 20/06/2025
Ngày 20/6, tại Trung tâm Hội nghị tỉnh Cao Bằng, Tỉnh uỷ Cao Bằng đã tổ chức Lễ kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam (21/6/1925-21/6/2025); trao Kỷ niệm chương “Vì sự nghiệp báo chí Việt Nam” của Hội Nhà báo Việt Nam; tặng Bằng khen cho các tập thể, cá nhân có nhiều thành tích trong công tác thông tin, tuyên truyền trên địa bàn tỉnh Cao Bằng.
Công ty TNHH MTV Đạm Ninh Bình

Công ty TNHH MTV Đạm Ninh Bình

Tin tức - Thiên An - 17:35, 20/06/2025
Công ty TNHH MTV Đạm Ninh Bình có địa chỉ tại Lô Đ7, KCN Khánh Phú, xã Khánh Phú, huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình - SĐT: 02293 762 825
Báo chí góp công lớn trong quảng bá hình ảnh vùng đất, con người Cần Thơ

Báo chí góp công lớn trong quảng bá hình ảnh vùng đất, con người Cần Thơ

Tin tức - Tào Đạt - 16:49, 20/06/2025
Ngày 20/6, Thành ủy, HĐND, UBND TP. Cần Thơ tổ chức họp mặt Kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam (21/6/1925 - 21/6/2025); tổng kết Giải Báo chí Phan Ngọc Hiển TP. Cần Thơ lần thứ 19 (2024 - 2025) và Tôn vinh các nhà báo tiêu biểu.
Lễ hội Pang Phoóng của dân tộc Kháng

Lễ hội Pang Phoóng của dân tộc Kháng

Trong danh mục 23 di sản văn hóa phi vật thể quốc gia được Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch công nhận, tỉnh Điện Biên có 1 di sản thuộc loại hình Tập quán xã hội và tín ngưỡng là Lễ hội Pang Phoóng (Tạ ơn) của cộng đồng dân tộc Kháng, xã Rạng Đông, huyện Tuần Giáo.
Tỉnh Đồng Nai khen thưởng 50 gia đình DTTS tiêu biểu 2025

Tỉnh Đồng Nai khen thưởng 50 gia đình DTTS tiêu biểu 2025

Chính sách Dân tộc - Duy Chí - 16:26, 20/06/2025
Các gia đình là những điển hình về sự năng động trong lao động sản xuất, xây dựng gia đình hạnh phúc, kinh tế ổn định, lại tích cực tham gia các phòng trào văn hóa xã hội, bảo tồn bản sắc văn hóa dân tộc, bảo đảm an ninh chính trị địa phương; cũng như nhiều gia đình có con em là học sinh, sinh viên xuất sắc; tham gia bộ máy chính quyền địa phương, có người trở thành lãnh đạo tổ chức chính trị…
Những người kể chuyện bằng trái tim nhiệt huyết

Những người kể chuyện bằng trái tim nhiệt huyết

Xã hội - Mỹ Dung - 16:11, 20/06/2025
Giữa núi rừng trùng điệp của Ba Chẽ, Bình Liêu,Tiên Yên... nơi những con dốc nối tiếp nhau như chẳng có điểm dừng vẫn có những bước chân đều đặn, bền bỉ của những “phóng viên vùng cao”. Không chỉ đưa tin, họ là những người kể chuyện bản làng bằng cả trái tim nhiệt huyết.
Ghi lại nhịp đập đời sống vùng cao bằng tất cả sự chân thành

Ghi lại nhịp đập đời sống vùng cao bằng tất cả sự chân thành

Phóng sự - Quỳnh Trâm - 16:01, 20/06/2025
Chúng tôi đã có những tháng năm rong ruổi tác nghiệp nơi bản làng heo hút giữa đại ngàn miền Tây xứ Thanh. Ở những nơi xa ngái ấy, chúng tôi tìm thấy bản chất thật nhất của nghề báo: Ghi lại những nhịp sống bằng tất cả sự chân thành và rung cảm của một người chứng kiến.
Kon Tum: Ban hành Nghị quyết về xây dựng đội ngũ cán bộ trẻ, nữ và người DTTS

Kon Tum: Ban hành Nghị quyết về xây dựng đội ngũ cán bộ trẻ, nữ và người DTTS

Trang địa phương - Ngọc Chí - 15:38, 20/06/2025
Tỉnh ủy Kon Tum vừa ban hành Nghị quyết số 30-NQ/TU về xây dựng đội ngũ cán bộ trẻ, cán bộ nữ và cán bộ là người DTTS ở tỉnh Kon Tum giai đoạn 2025 - 2030 và tầm nhìn đến 2045.
Hợp nhất hai Chương trình MTQG góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển một Việt Nam thịnh vượng

Hợp nhất hai Chương trình MTQG góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển một Việt Nam thịnh vượng

Thời sự - Hoàng Quý - 15:27, 20/06/2025
Ngày 20/6, tại buổi họp báo do Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức, Thứ trưởng Võ Văn Hưng đã công bố những kết quả quan trọng trong quá trình triển khai hai Chương trình mục tiêu quốc gia (MTQG) giai đoạn 2021–2025: Chương trình xây dựng nông thôn mới và Chương trình giảm nghèo bền vững.