Điểm du lịch xây dựng không phép ở Phú Quốc, vẫn công khai bán vé đón khách

Tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Ngày 22/01/2025, Chủ tịch UBND TP. Phú Quốc Trần Minh Khoa đã ký Quyết định số 208/QĐ XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với các ông: Lê Trọng Đại (sinh năm 1982, trú tại ấp Ông Lang, xã Cửa Dương, TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang) và ông Trần Văn Lương (sinh năm 1974, ngụ TP. Hồ Chí Minh) về hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai.

Theo quyết định này, ông Đại bị xử phạt vi phạm hành chính vì tổ chức thi công xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt với diện tích 69,7m²; lấn đất với diện tích 257,1m² do UBND phường quản lý; Lấn đất rừng phòng hộ với diện tích 501,2m². Tổng mức xử phạt đối với ông Đại là 120 triệu đồng, đồng thời nộp lại số thu lợi bất hợp pháp có được do hành vi vi phạm với số tiền gần 30 triệu đồng.

Ông Đại còn bị buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm đối với diện tích 257,1m² và 501,2m²; buộc phá dỡ phần công trình xây dựng vi phạm đối với diện tích 69,7m². Thời hạn thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 30 ngày, kể từ ngày ra quyết định.

Còn ông Trần Văn Lương bị phạt 4 hành vi vi phạm: Chuyển đất trồng cây lâu năm với diện tích 5.146,2m² sang đất sản xuất kinh doanh mà không được cơ quan có thẩm quyền cho phép; làm biến dạng địa hình của đất với diện tích 2.622,5m²; tổ chức thi công xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt với diện tích 69,7m²; lấn đất với diện tích 257,1m² do UBND phường quản lý.

Tổng mức phạt đối với 4 hành vi vi phạm trên của ông Lương là 175 triệu đồng. Ngoài ra, ông Lương còn phải nộp lại 200 triệu đồng, là số thu lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Quyết định còn buộc ông Trần Văn Lương khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm đối với diện tích đất 5.146,2m²; 2.622,5m²; 257,1m² và phá dỡ phần công trình xây dựng vi phạm đối với diện tích 69,7m². Thời hạn thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 30 ngày.

Theo xác minh của phóng viên, khu vực mà ông Đạt và ông Lương có hành vi vi phạm về lĩnh vực đất đai nằm trên đỉnh đồi Điện Tiên, thuộc khu phố 1, phường Dương Đông, TP. Phú Quốc. Tháng 10/2023, ông Đại đã mua khu đất này, gồm 42 thửa đất liền nhau với tổng diện tích 3ha.

Đến khoảng tháng 6/2024, ông Đại cho ông Lương thuê lại toàn bộ diện tích này với giá 10 triệu đồng/tháng. Theo báo cáo của UBND phường Dương Đông, ông Trần Văn Lương có thuê quyền sử dụng đất của ông Lê Trọng Đại, được Văn phòng Công chứng Nguyễn Ngọc (Phú Quốc) chứng thực số 02752, ngày 2/7/2024.

Trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, thì đây là diện tích đất nông nghiệp (trồng cây lâu năm). Tuy nhiên, ông Đại và ông Lương đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp (diện tích 5.546,2m2) để xây dựng nhiều hạng mục của điểm du lịch The Peak. Theo Biên bản đo dạc này 24/12/2024 của UBND phòng Dương Đông, khu đất này đã hình thành mục đích kinh doanh.

Chấp hành “nửa vời”!

Sau khi thuê đất của ông Đại, ông Trần Văn Lương đã nhiều lần kiến nghị UBND TP. Phú Quốc cho phép sử dụng đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích tại khu đất 3ha vừa thuê trên, nhưng không được cơ quan thẩm quyền chấp thuận.

Tuy nhiên, sau đó ông Lương vẫn tiến hành xây dựng nhiều hạng mục để hình thành một điểm du lịch như hiện nay. Theo ông Đại, ban đầu, ông Lương thuê khu đất này để sản xuất các lều camping cắm trại để bán. Thế nhưng, đến ngày 24/12/2024, khi công chức địa chính – xây dựng phường Dương Đông đến khu vực đồi Điện Tiên để lập biên bản vi phạm hành chính, thì hầu hết các hạng mục công trình đã được xây dựng trái phép đã hoàn thành đến 90%.

Theo tìm hiểu của phóng viên, các hành vi vi phạm của ông Lương đã bị chính quyền địa phương lập biên bản vi phạm, yêu cầu tháo dỡ hoặc sẽ cưỡng chế tháo dỡ.

Tuy nhiên, việc tháo dỡ công trình vi phạm xây dựng trái phép này không được thực hiện hoàn toàn, mà chỉ cắt bỏ những tầng phía trên, vẫn để lại một tầng với nền sàn bê tông cốt thép rộng lớn, mà nơi này đã hình thành nhà hàng trong điểm du lịch xây dựng không phép The Peak hiện nay.

“Tôi cho ông Lương thuê toàn bộ 3ha đất vào khoảng tháng 6/2024, theo hình thức cá nhân với nhau. Giá cho thuê là 10 triệu đồng/tháng cho cả khu đất 3ha. Thời gian thuê trong vòng 05 năm, 10 năm hay bất cứ lúc nào ông Lương không còn kinh doanh thì trả lại”, ông Đại nói.

Có lẽ cũng vì lý do này, khi nhận Quyết định số 208/QĐ XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai từ UBND TP. Phú Quốc, ông Lê Trọng Đại có ghi rõ ý kiến rằng: “Toàn bộ diện tích đất tôi đã cho thuê nên tôi không phải là chủ thể mà ông Lương đã nhận là chủ thể rồi. Ông Lương đã trình bày rất rõ trong buổi tiếp dân ngày 20/1/2025. Vì vậy tôi không đồng ý với các hành vi trên”.

Điều này ông Đại đã đẩy hết trách nhiệm sang ông Trần Văn Lương. Để tìm hiểu thêm, phóng viên đã liên hệ (qua điện thoại) với ông Trần Văn Lương. Sau khi nghe máy, ông Lương bảo đang có việc bận, một lúc sau sẽ gọi lại. Tuy nhiên, suốt nhiều ngày qua, khi gọi vào số máy của ông Lương luôn trong tình trạng “bận”.

Trong các văn bản của UBND phường Dương Đông (Biên bản vi phạm hành chính số 61/BB-VPHC lập ngày 24/12/2024; Tờ trình số 239/TTr-UBND ngày 25/12/2024; Tờ trình số 240/TTr-UBND ngày 25/12/2024) cũng như Quyết định xử phạt số 208/QĐ XPHC ngày 25/1/2025 của UBND TP. Phú Quốc đều yêu cầu ông Đại và ông Lương khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.

Điều này đồng nghĩa là phải dừng hoạt động kinh doanh, phá dỡ các công trình hạ tầng tại điểm du lịch The Peak. Tuy nhiên, từ Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025 đến nay, ông Lương vẫn vô tư mở cửa điểm du lịch xây dựng không phép.

Trong các ngày 11, 12 và 13/2/2025, chúng tôi đã đến mua vé để vào tham quan điểm du lịch The Peak, với mức giá 150.000 đồng/người lớn. Nam nhân viên bán vé ở đây cho biết, mỗi ngày nơi đây đón hàng trăm lượt khách mua vé tham quan, chụp ảnh. “Nhưng đông nhất là vào buổi sáng và buổi chiều, khách du lịch đến chụp ảnh rất đông”, nam nhân viên này nói.

Từ phía cổng đi vào, chúng tôi choáng ngợp bởi chiếc cổng cao to, kế đó là chiếc cầu đi bộ, dành cho khách ngắm cảnh, chụp ảnh trên cao. Trên đỉnh đồi cao nhất là khu vực nhà hàng, kết nối ra khu vực cầu đi bộ... Càng lên cao, đường dốc đứng. Vài nơi còn có vực sâu nguy hiểm nhưng không có rào chắn an toàn hay giới hạn, cảnh báo nào.

Ông Trần Minh Khoa, Chủ tịch UBND TP. Phú Quốc nói rằng, đã nắm được việc điểm xây dựng trái phép trên mở cửa đón khách những ngày qua. “Thành phố vẫn tiếp tục làm các bước tiếp theo, nếu tới thời hạn 30 ngày mà người vi phạm không khắc phục hậu quả, không tự tháo dỡ thì cơ quan chức năng sẽ tiếp tục vào cuộc”, ông Khoa khẳng định.