Analytic
Thứ Sáu, ngày 23 tháng 08 năm 2019, 09:25:27

Năm 2021 – Thị trường bất động sản cần nhiều lực đẩy để phục hồi và tăng tốc trở lại

Lê Vũ - 16:33, 08/01/2021

Năm 2020, trong khi thị trường Bất động sản nhà ở TP HCM vẫn tiếp tục sụt giảm ở hầu hết các phân khúc, thì tại các vùng phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai,… lại có sự phát triển đáng chú ý. Bước sang năm 2021, dự báo thị trường có thể phục hồi với mức độ tích cực tùy từng phân khúc cục thể.

Giảm nguồn cung, sức cầu

Ngày 7/1/2021 mới đây, tại TP HCM, Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã tổ chức chương trình “Báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận”. Theo đánh giá của đơn vị này, ở TP HCM ngoại trừ phân khúc nhà phố, biệt thự tăng so với năm 2019, các phân khúc còn lại đều sụt giảm cả về nguồn cung mới lẫn sức cầu. Trong khi đó, Bình Dương trỗi lên với nguồn cung mới lên đến 5,627 sản phẩm đất nền và khoảng 10.526 căn hộ. Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung mới nhà phố/ biệt thự (2.749 căn). Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường rơi vào trạng thái gần như “ngủ đông”

Tòan cảnh buổi hội thảo “ Lực đẩy thị trường BĐS 2021” do DKRA Vietnam tổ chức.
Tòan cảnh buổi hội thảo “ Lực đẩy thị trường BĐS 2021” do DKRA Vietnam tổ chức.

Cụ thể, ở phân khúc đất nền, hiện TP.HCM đang khan hiếm nguồn cung mới trong khi các vùng lân cận chiếm tỷ trọng lớn. Trong năm 2020, khu vực TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận khoảng 84 dự án mở bán (khoảng 13,179 nền). Lượng tiêu thụ đạt 8,519 nền, chiếm xấp xỉ 65% nguồn cung mới. Ngoài ra, các dự án nằm liền kề các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, diện tích nhỏ hoặc hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi đều thu hút các nhà đầu tư có dòng vốn tốt. Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực, dẫn đầu là tỉnh Bình Dương với khoảng 43% nguồn cung mới toàn thị trường (5,627 nền). Trong khi đó TP.HCM với nguồn cung gồm 7 dự án (564 nền) bằng 33% và tỉ lệ tiêu thụ đạt 59% (khoảng 334 nền).

Riêng về phân khúc căn hộ, hiện nay nguồn cung mới tập trung ở TP.HCM và Bình Dương. Trong đó, TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận khoảng 88 dự án mở bán (khoảng 30,042 căn) trong năm qua, với lượng tiêu thụ khoảng 26,313 căn, xấp xỉ 87,6% nguồn cung mới. Thị trường căn hộ nổi lên tâm điểm là Bình Dương với khoảng 10,526 căn, chiếm 35,1% nguồn cung. Tại TP.HCM, năm 2020 thì có khoảng 56 dự án mở bán (khoảng 17,579 căn). Cụ thể căn hộ hạng A dẫn đầu thị trường trong khi căn hộ hạng C gần như vắng bóng. Trong khi mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh thì thanh khoản giao dịch thứ cấp lại giảm sút.

Năm 2020, phân khúc nhà phố/ biệt thự có cả nguồn cung – sức cầu tăng so với năm 2019. Theo một khảo sát của DKRA Vietnam, nguồn cung nhà phố/ biệt thự tăng tập trung ở Đồng Nai (38% tổng nguồn cung mới) và ở TP.HCM (34% tổng nguồn cung mới). Đặc biệt ở TP.HCM, tuy nguồn cung mới và lượng tiêu thụ gia tăng nhưng ghi nhận đa phần tập trung ở quận 9. Tỉ lệ tiêu thụ đạt 76% (khoảng 1,891% căn ), tăng 75% so với năm 2019 và hiện có 18 dự án mới mở bán. Hiện nay, khu Đông với thông tin thành lập thành phố Thủ Đức tiếp tục là tâm điểm thị trường, dẫm đầu nguồn cung và sức cầu.

Về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – biệt thự biển và Condotel gần như rơi vào trạng thái "ngủ đông" khi cả nguồn cung và lượng tiêu thụ thấp kỉ lục trong 5 năm. Toàn thị trường đón nhận 541 căn biệt thự biển đến tử 10 dự án (2606 căn ). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 44% (khoảng 239 căn). Tương tự loại hình biệt thự biển, nguồn cung cũng như sức cầu condotel giảm mạnh. Cả năm 2020 chỉ có 3 dự án mở bán, tỷ lệ tiêu thụ đạt 65% (342 căn ), bằng 4% so với năm 2019.

Dự báo thị trường năm 2021

Theo dự báo của DKRA Vietnam, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2021 có thể phục hồi và tăng so với năm 2021. Đất nền tiếp tục là lựa chọn đầu tư hàng đầu, tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Các dự án BĐS nghỉ dưỡng – biệt thự biển năm 2020 gần như “đóng băng”
Các dự án BĐS nghỉ dưỡng – biệt thự biển năm 2020 gần như “đóng băng”

Ở phân khúc căn hộ, theo dự báo sẽ tăng mạnh ở hầu hết các địa phương. Ở TP.HCM, khu Đông và khu Nam tiếp tục duy trì tỉ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung hạng C lại sẽ khan hiếm. Đồng Nai có thể tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung ở phân khúc nhà phố/ biệt thự. Ở TP.HCM thì khu Đông và khu Nam vẫn tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn trong nguồn cung toàn thành.

Bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel và biệt thự biển có thể tăng so với năm 2020, tập trung chủ yếu ở Bình Thuận, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Bước sang năm 2021, để vượt qua khó khăn và bước vào giai đoạn phát triển mới, thị trường bất động sản cần nhiều lực đẩy để tăng tốc trở lại. Trên nền tảng các tiền đề hiện hữu trong những năm qua, nhiều chuyên gia cho rằng cần có những giải pháp để kích hoạt lực đẩy thị trường bất động sản trong năm 2021, đặc biệt là chính sách pháp lý. Các quy trình pháp lý cần được đơn giản hóa, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tháo gỡ những vướng mắc thủ tục, sớm hoàn thiện pháp lý dự án. Bên cạnh đó các dự án hạ tầng giao thông cần sớm hoàn thiện và đưa vào sử dụng. 

Các doanh nghiệp bất động sản cũng cần đẩy mạnh phát huy vai trò của mình bằng cách đa dạng hóa kênh tiếp cận vốn từ thị trường chứng khoán, quỹ đầu tư ngoại...nhằm nâng cao năng lực tài chính, hạn chế phụ thuộc vào kênh huy động vốn từ khach hàng. Quan trọng hơn hết, các doanh nghiệp cần nghiêm túc tuân thủ quy định của pháp luật, tránh sai phạm gây bất ổn cho thị trường và xã hội.

Tin cùng chuyên mục
Đất ở tại TP. Hồ Chí Minh được bồi thường tối đa gấp 15 lần giá Nhà nước

Đất ở tại TP. Hồ Chí Minh được bồi thường tối đa gấp 15 lần giá Nhà nước

Với hệ số điều chỉnh giá đất mới của TP. Hồ Chí Minh, khi tính giá đền bù, đất ở sẽ cao tối đa gấp 15 lần giá Nhà nước, đất nông nghiệp cao tối đa gấp 35 lần.
Tin nổi bật trang chủ
Những bản làng trù phú trên vùng đất Nghĩa Đô: Tự hào về vùng quê cách mạng (Bài 1)

Những bản làng trù phú trên vùng đất Nghĩa Đô: Tự hào về vùng quê cách mạng (Bài 1)

Dọc bên dòng Nậm Luông yên bình ở xã Nghĩa Đô, huyện Bảo Yên, tỉnh Lào Cai, là những bản làng người Tày trù phú với màu xanh của sự ấm no, đủ đầy… Nghĩa Đô là vùng đất cách mạng - nơi quân và dân Nghĩa Đô đã mở cuộc tấn công và bức địch rút sạch quân khỏi đồn Nghĩa Đô vào ngày 23/02/1950, đánh dấu sự kiện huyện Bảo Yên sạch bóng quân thù, góp phần vào thắng lợi giải phóng Lào Cai.
Thủ tướng sẽ chủ trì hội nghị mở ra cơ hội mới cho “lõi nghèo” của cả nước

Thủ tướng sẽ chủ trì hội nghị mở ra cơ hội mới cho “lõi nghèo” của cả nước

Tin tức - PV - 4 phút trước
Hội nghị công bố Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết 11/NQ-TW của Bộ Chính trị về phương hướng phát triển kinh tế - xã hội và bảo đảm quốc phòng an ninh vùng Trung du và miền núi Bắc Bộ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 sẽ được tổ chức vào ngày 27/8, tại Tp. Lào Cai (tỉnh Lào Cai), dưới sự chủ trì của Thủ tướng Phạm Minh Chính.
Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc tiếp Cựu Đại sứ đặc biệt Việt Nam - Nhật Bản

Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc tiếp Cựu Đại sứ đặc biệt Việt Nam - Nhật Bản

Thời sự - PV - 1 giờ trước
Chiều nay, 19/8, tại Phủ Chủ tịch, Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc tiếp Cựu Đại sứ đặc biệt Việt Nam - Nhật Bản, ông Sugi Ryotaro.
Ngày hội Văn hóa dân tộc Mông huyện Nậm Pồ được tổ chức vào dịp 2/9

Ngày hội Văn hóa dân tộc Mông huyện Nậm Pồ được tổ chức vào dịp 2/9

Sắc màu 54 - Thúy Hồng - 1 giờ trước
Ngày hội Văn hóa dân tộc Mông lần thứ nhất năm 2022 huyện Nậm Pồ, tỉnh Điện Biên sẽ được tổ chức trong 3 ngày, từ ngày 2 - 4/9.
Đại hội Chi bộ Văn phòng đại diện Ủy ban Dân tộc tại TP. Hồ Chí Minh nhiệm kỳ 2022 - 2025

Đại hội Chi bộ Văn phòng đại diện Ủy ban Dân tộc tại TP. Hồ Chí Minh nhiệm kỳ 2022 - 2025

Tin tức - Lê Vũ - Trần Linh - 1 giờ trước
Ngày 19/8, Chi bộ Văn phòng đại diện Ủy ban Dân tộc tại TP. Hồ Chí Minh đã tổ chức thành công Đại hội Chi bộ nhiệm kỳ 2022 - 2025. Đại hội đã bầu Bí thư chi bộ khóa mới và thông qua nghị quyết Đại hội Chi bộ nhiệm kỳ 2022 - 2025.
Lễ hội của những người nông dân Bắc Hà: Làm gì để phát huy giá trị di sản (Bài 2)

Lễ hội của những người nông dân Bắc Hà: Làm gì để phát huy giá trị di sản (Bài 2)

Sắc màu 54 - Thuỳ Anh - 2 giờ trước
Lễ hội đua ngựa truyền thống của Bắc Hà (tỉnh Lào Cai) đã trở thành thương hiệu gắn liền với địa danh Cao nguyên trắng, được tổ chức thường niên vào tháng 6 hàng năm lồng ghép với các hoạt động văn hoá, du lịch của địa phương. Đặc biệt là từ khi lễ hội trở thành Di sản văn hóa phi vật thể Quốc gia đang ngày càng thu hút du khách đến với Bắc Hà trong mùa lễ hội.
Trải nghiệm Cao Bằng

Trải nghiệm Cao Bằng

Cao Bằng được ví như “viên ngọc xanh” vùng Đông Bắc bởi cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp. Đây còn là vùng đất có bề dày truyền thống lịch sử với hệ thống di tích, trong đó phải kể đến di tích Quốc gia đặc biệt Pác Bó; công viên Địa chất Cao Bằng. Ngoài ra, Cao Bằng còn ghi dấu trong lòng du khách nhờ các làn điệu dân ca, phong tục tập quán, lễ hội văn hoá của đồng bào dân tộc thiểu số nơi đây.
Nghệ sĩ bản Tày sử dụng thuần thục 15 nhạc cụ dân tộc

Nghệ sĩ bản Tày sử dụng thuần thục 15 nhạc cụ dân tộc

Phóng sự - Giang Lam - 2 giờ trước
Ở cái tuổi thất thập, ông Lương Xuân Dán, thôn Đức Uy, xã Trung Sơn, huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang vẫn giữ được nét duyên dáng, say sưa như chàng trai Tày tuổi đôi mươi đánh đàn, hát những bản tình ca tặng nàng sơn nữ. Ông còn khiến chúng tôi từ ngạc nhiên đến cảm phục khi lần lượt chơi thuần thục 15 nhạc cụ dân tộc một cách điêu luyện. Và tài năng của “nghệ sĩ” Xuân Dán không chỉ dừng lại ở lĩnh vực âm nhạc.
Nhìn lại chặng đường 5 năm thực hiện Đề án 1163: Nguồn lực vẫn là “điểm nghẽn” (Bài 4)

Nhìn lại chặng đường 5 năm thực hiện Đề án 1163: Nguồn lực vẫn là “điểm nghẽn” (Bài 4)

Pháp luật - K. Thư – Song Vy - 2 giờ trước
Đề án 1163 quy định, nguồn lực thực hiện Đề án là từ ngân sách nhà nước. Đối với các địa phương chưa tự cân đối được ngân sách, ngân sách Trung ương hỗ trợ kinh phí để triển khai thực hiện các nhiệm vụ thuộc Đề án này theo quy định của pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, trên thực tế, vốn thực hiện Đề án bố trí không đủ, không kịp thời; thậm chí có địa phương không bố trí được kinh phí riêng để thực hiện Đề án.
Ngày mới ở Tủa Sín Chải

Ngày mới ở Tủa Sín Chải

Trang địa phương - Bùi Chiến - 2 giờ trước
Những năm gần đây, với sự nỗ lực vào cuộc của cấp uỷ Đảng, chính quyền và đồng bào các DTTS, xã Tủa Sín Chải (huyện Sìn Hồ, tỉnh Lai Châu) đã có bước chuyển biến tích cực trong phát triển kinh tế, văn hóa - xã hội. Điều này giúp địa phương có thêm động lực vượt khó, vững bước xây dựng nông thôn mới.
Các doanh nghiệp chi gần 945 nghìn tỷ đồng để dùng hàng Việt

Các doanh nghiệp chi gần 945 nghìn tỷ đồng để dùng hàng Việt

Kinh tế - Minh Hoàng - 2 giờ trước
Theo Đảng ủy Khối Doanh nghiệp Trung ương, trong 3 năm qua, tham gia cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam”, các doanh nghiệp trong Khối đã chi gần 945 nghìn tỷ đồng để dùng vật tư, nguyên liệu trong nước.
Thừa Thiên Huế: Tập huấn triển khai các văn bản hướng dẫn thực hiện Chương trình MTQG

Thừa Thiên Huế: Tập huấn triển khai các văn bản hướng dẫn thực hiện Chương trình MTQG

Tin địa phương - Minh Thu - 2 giờ trước
Trong hai ngày 16 - 17/8, Ban Dân tộc tỉnh Thừa Thiên Huế phối hợp với UBND hai huyện A Lưới, Nam Đông tổ chức Hội nghị tập huấn triển khai, hướng dẫn thực hiện Chương trình mục tiêu Quốc gia phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào DTTS và miền núi giai đoạn 2021 - 2030, giai đoạn I từ năm 2021 - 2025 (gọi tắt là Chương trình MTQG).