Analytic
Thứ Sáu, ngày 23 tháng 08 năm 2019, 09:25:27

Bất động sản hậu COVID-19: “Lò xo” bị nén chặt sẽ bật lên mạnh mẽ?

PV - 16:32, 12/10/2021

Nhiều người kỳ vọng từ nay tới cuối năm, sau khi dịch COVID-19 được kiểm soát tốt, thị trường sẽ giống như một chiếc "lò xo" bị nén chặt sẽ bật lên.

Giá nhà tại 2 thị trường bất động sản lớn nhất cả nước vẫn tiếp tục đà tăng, từ 10 - 17%. (Ảnh minh họa - Ảnh: Báo Đầu tư)
Giá nhà tại 2 thị trường bất động sản lớn nhất cả nước vẫn tiếp tục đà tăng, từ 10 - 17%. (Ảnh minh họa - Ảnh: Báo Đầu tư)

Sau vài tháng đóng băng do ảnh hưởng từ dịch COVID-19, thị trường bất động sản đã bắt đầu hoạt động trở lại. Vậy bức tranh thị trường hiện nay như thế nào và diễn biến tiếp theo trong các tháng cuối năm sẽ ra sao?

Giá nhà vẫn tiếp tục đà tăng

53 triệu đồng/m2 - đó là giá bán trung bình của căn hộ tại TP. Hồ chí Minh. Còn tại Hà Nội, mức giá bán căn hộ hiện tại đang dao động khoảng 34 triệu đồng/m2. Đây là con số được đưa ra từ một số công ty nghiên cứu thị trường uy tín.

So với năm ngoái, mặc dù chịu ảnh hưởng rất lớn từ dịch COVID-19, lượng giao dịch bị giảm sút nghiêm trọng, nhưng giá nhà tại 2 thị trường bất động sản lớn nhất cả nước vẫn tiếp tục đà tăng, từ 10 - 17%. Thiếu hụt nguồn cung dự án mới vẫn là nguyên nhân được các chuyên gia lý giải cho nghịch lý này.

Dịch COVID-19 diễn biến phức tạp trong 2 năm vừa qua đã làm chậm tiến độ xây dựng của các dự án bất động sản. Các dự án đã phát sinh thêm nhiều chi phí như: tiền lương nhân công, giá nguyên liệu đầu vào, khiến giá bán tiếp tục tăng.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Tiếp thị, Công ty CBRE nhận định: "Năm 2020 - 2021 nguồn cung trên toàn thị trường có xu hướng giảm rất mạnh, rất ít dự án có thể triển khai được thời gian này. Chính vì vậy những chủ đầu tư nào có thể triển khai trong năm nay, họ cũng muốn tận dụng cơ hội thị trường để nâng cao giá bán".

Một số ý kiến phân tích, đang có hiện tượng các doanh nghiệp bất động sản dẫn dắt cuộc chơi về giá. Hiện nay, các quỹ đất ở vị trí tốt và đắc địa nằm trong tay một số chủ đầu tư lớn, họ bắt đầu thiết lập các mức giá cao hơn hẳn so với mặt bằng giá đã xác lập trước đây. Chỉ 2 năm trước, mức giá cao nhất của căn hộ chỉ khoảng 200 triệu đồng/m2 thì tới năm nay đã lên tới mức 400 - 700 triệu đồng/m2.

"Bản thân chủ đầu tư họ cũng đã đầu tư cho chất lượng phát triển tốt hơn. Họ tích hợp điều kiện bàn giao tốt, thêm tiện ích khiến mặt bằng chung từ chi phí dự án tăng lên, khiến giá bán cao hơn", bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho hay.

Đáng chú ý, toàn bộ nguồn cung đa phần hàng tồn từ các quý trước. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung trên toàn thị trường đạt ngưỡng thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Tại một số thị trường, lượng giao dịch thành công chỉ đạt khoảng 30%.

Xuất hiện hiện tượng bỏ cọc mua đất

Tuy giá nhà tại các thành phố lớn vẫn tăng nhưng trong quý III vừa qua, tại một số địa phương đã diễn ra cơn sốt đất đầu năm, lại có hiện tượng rao bán cắt lỗ. Thậm chí, còn xảy ra tình trạng các nhà đầu tư bỏ cọc đấu giá đất.

Mặc dù chỉ cách đó một thời gian rất ngắn, họ phải chen lấn, sẵn sàng trả giá đấu cao gấp 5 lần so với giá khởi điểm. Liệu đây có phải là thông tin đáng lo ngại cho thị trường bất động sản?

Tại một số địa phương đã diễn ra cơn sốt đất đầu năm lại có hiện tượng rao bán cắt lỗ. Ảnh minh họa - Nguồn: Dân trí.
Tại một số địa phương đã diễn ra cơn sốt đất đầu năm lại có hiện tượng rao bán cắt lỗ. Ảnh minh họa - Nguồn: Dân trí.

Tại Bắc Giang, nhiều khách hàng đã trúng giá đất nhưng đã bỏ cọc. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại Thanh Hóa. Để chấn chỉnh, tỉnh đã có văn bản yêu cầu người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đặt trước mức tiền 20% giá khởi điểm của thửa đất đấu giá.

Ông Tống Thanh Chung - Chủ tịch HĐQT Công ty Sky Group cho hay: "Các nhà đầu tư vào giai đoạn đó họ xác định không mua lâu dài. Có 1 tỷ đồng thì đặt cọc 10 mảnh. Khi thị trường vỡ, họ không đủ tiền vào. Đa phần nhà đầu tư chạy theo sóng là không có tiền thật, họ dùng đòn bẩy, vay mượn. Ở Phú Quốc thời sốt đất tôi đã thấy có người bỏ cọc 5 - 7 tỷ đồng là chuyện bình thường".

Trong khi đó, nhiều thông tin rao bán cắt lỗ trên các trang tin nhà đất lại được xem là "độc chiêu" bán hàng quen thuộc được nhiều môi giới áp dụng. Mục đích chính là thu hút sự quan tâm của người mua giữa hàng trăm thông tin rao bán nhà đất mỗi ngày. Các chuyên gia cho rằng, việc rao bán cắt lỗ là có nhưng chỉ là số ít.

"Câu chuyện bán tháo sẽ không xảy ra đồng loạt, chỉ là một bộ phận đang thiếu hụt tài chính. Nó chỉ là nhóm nhỏ, không đại trà với thị trường lúc này", ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho hay.

Các thông tin rao bán cắt lỗ cũng phần lớn diễn ra tại các bất động sản chưa hoàn thiện pháp lý, không đúng tiến độ nên họ sẵn sàng bán thấp hơn giá thị trường. Trong khi đó, các dự án đủ pháp lý, đặc biệt tại các thành phố lớn, các chủ đầu tư vẫn chưa hề có động thái giảm giá nào.

Dự báo "bức tranh màu sáng" của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản trong các tháng tiếp theo được dự báo sẽ có "bức tranh màu sáng". Ảnh minh họa - Ảnh: Dân trí
Thị trường bất động sản trong các tháng tiếp theo được dự báo sẽ có "bức tranh màu sáng". Ảnh minh họa - Ảnh: Dân trí

Dù có nhiều bức tranh trái chiều, nhưng bất động sản vẫn là kênh được nhiều nhà đầu tư lựa chọn giữ tiền an toàn. Năm nay, có thể nói là một năm rất nhiều cung bậc cảm xúc của thị trường, khi ngay từ đầu năm, đất đai đã nóng sốt tại hàng loạt các tỉnh, thành.

Thời điểm giữa năm, cả thị trường lại trầm lắng, đóng băng lạnh lẽo do dịch bệnh khiến nhiều địa phương phải giãn cách xã hội. Rất nhiều người kỳ vọng từ nay tới cuối năm, sau khi dịch COVID-19 được kiểm soát tốt, thị trường sẽ giống như một chiếc "lò xo" bị nén chặt sẽ bật lên.

Lãi suất tiết kiệm gửi ngân hàng đang ở mức thấp kỷ lục. Theo thông tin từ Chứng khoán Bảo Việt, kỳ hạn 6 tháng thấp nhất là 3,7%/năm; kỳ hạn 12 tháng thấp nhất nhất là 4,5%/năm. Trước tình huống này, nhiều ý kiến cho rằng, dòng tiền có thể chảy vào bất động sản.

Quý IV hàng năm cũng là mùa bội thu của thị trường bất động sản, khi nhu cầu sắm nhà trước Tết tăng cao. Bởi vậy, thị trường bất động sản trong các tháng tiếp theo được dự báo sẽ có bức tranh màu sáng./.

Tin nổi bật trang chủ
Việt Nam mong muốn sớm trở thành quan sát viên ở Liên minh châu Phi

Việt Nam mong muốn sớm trở thành quan sát viên ở Liên minh châu Phi

Thời sự - PV - 22:29, 28/10/2021
Nhận lời mời của Tổng thống Kenya Uhuru Kenyatta, Chủ tịch luân phiên của Hội đồng Bảo an Liên Hợp Quốc (HĐBA LHQ) tháng 10/2021, tối 28/10, Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc đã tham dự phiên Thảo luận mở Cấp cao trực tuyến về Hợp tác giữa LHQ và Liên minh châu Phi với chủ đề “Tăng cường đoàn kết vì hòa bình và an ninh trong một môi trường xung đột đang thay đổi”.
Bắc Trung bộ tiếp tục mưa, nguy cơ ngập úng vùng trũng đã hiện hữu

Bắc Trung bộ tiếp tục mưa, nguy cơ ngập úng vùng trũng đã hiện hữu

Môi trường sống - Khánh Ngân - 21:20, 28/10/2021
Sáng 28/10, các tỉnh ở khu vực Bắc Trung bộ lại xuất hiện mưa trên diện rộng, lượng mưa lớn. Nguy cơ ngập lụt ở vùng trũng thấp và sạt lở vùng núi là rất cao. Trước đó ở các tỉnh Bắc Trung bộ đã có mưa liên tiếp trong nhiều ngày, mực nước ở hồ chứa, sông ngòi đã lên cao chưa kịp rút.
Đẩy mạnh xây dựng, chỉnh đốn Đảng và hệ thống chính trị trong tình hình mới

Đẩy mạnh xây dựng, chỉnh đốn Đảng và hệ thống chính trị trong tình hình mới

Thời sự - PV - 21:05, 28/10/2021
Thay mặt Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng vừa ký ban hành Kết luận Hội nghị lần thứ tư Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về đẩy mạnh xây dựng, chỉnh đốn Đảng và hệ thống chính trị; kiên quyết ngăn chặn, đẩy lùi, xử lý nghiêm cán bộ, đảng viên suy thoái về tư tưởng chính trị, đạo đức, lối sống, biểu hiện "tự diễn biến", "tự chuyển hoá" (Kết luận số 21-KL/TW).
Bắt 2 vụ vận chuyển hơn 10.000 gói thuốc lá ngoại và 3 đối tượng xuất, nhập cảnh trái phép qua biên giới

Bắt 2 vụ vận chuyển hơn 10.000 gói thuốc lá ngoại và 3 đối tượng xuất, nhập cảnh trái phép qua biên giới

Pháp luật - PV - 20:29, 28/10/2021
Rạng sáng nay, 28/10, các đơn vị BĐBP Tây Ninh đã phát hiện và bắt 2 vụ vận chuyển thuốc lá lậu với tang vật trên 10.000 gói thuốc lá ngoại; ngăn chặn 3 đối tượng xuất, nhập cảnh trái phép qua biên giới.
Ban hành quy định về 19 điều đảng viên không được làm

Ban hành quy định về 19 điều đảng viên không được làm

Thời sự - BĐT - 20:11, 28/10/2021
Thay mặt Ban Chấp hành Trung ương, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng vừa ký quy định số 37-QĐ/TW về những điều đảng viên không được làm. Quy định này thay thế Quy định số 47-QĐ/TW (ngày 1/11/2011).
Đổi thay ở Mường Nhé

Đổi thay ở Mường Nhé

Về mảnh đất ngã ba biên giới Mường Nhé (Điện Biên) hôm nay không còn cảnh nghèo đói, lạc hậu, thay vào đó là những bản làng ấm no hiện hữu. Qua đó, khẳng định chủ trương, chính sách đầu tư đúng đắn của Đảng, Nhà nước và sự nỗ lực vươn lên của đồng bào nơi đây.
Tổ chức Tuần phim chào mừng Liên hoan Phim Việt Nam lần thứ XXII

Tổ chức Tuần phim chào mừng Liên hoan Phim Việt Nam lần thứ XXII

Thể thao - Giải trí - T.Hợp - 19:49, 28/10/2021
Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch vừa ban hành Quyết định 2761/QĐ-BVHTTDL ngày 27/10/2021 về việc tổ chức Tuần phim chào mừng Liên hoan Phim Việt Nam lần thứ XXII.
Thông cáo báo chí số 9 Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khoá XV

Thông cáo báo chí số 9 Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khoá XV

Tin tức - PV - 18:57, 28/10/2021
Thứ Năm, ngày 28/10/2021, Quốc hội tiếp tục ngày làm việc thứ 9 theo hình thức trực tuyến dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ tại Nhà Quốc hội, Thủ đô Hà Nội.
Việt Nam nỗ lực đóng góp cho quan hệ đối tác chiến lược ASEAN-Nga

Việt Nam nỗ lực đóng góp cho quan hệ đối tác chiến lược ASEAN-Nga

Thời sự - PV - 18:40, 28/10/2021
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh, là Đối tác chiến lược toàn diện và bạn bè hữu nghị truyền thống của Nga, Việt Nam luôn nỗ lực đóng góp cho sự phát triển quan hệ Đối tác chiến lược và hợp tác cùng có lợi giữa ASEAN và Nga.
Ngày 28/10: Việt Nam có 4.892 ca mắc COVID-19 và 1.649 ca khỏi bệnh

Ngày 28/10: Việt Nam có 4.892 ca mắc COVID-19 và 1.649 ca khỏi bệnh

Tin tức - BĐT - 18:30, 28/10/2021
Ngày 28/10, Việt Nam có 4.892 ca mắc mới COVID-19 trong đó có 1.980 ca trong cộng đồng. Trong ngày có 1.649 bệnh nhân COVID-19 được công bố khỏi bệnh.
Chế biến sâu - Giải pháp bền vững cho tiêu thụ nông sản vùng DTTS và miền núi: Dư địa lớn còn bỏ ngỏ (Bài 1)

Chế biến sâu - Giải pháp bền vững cho tiêu thụ nông sản vùng DTTS và miền núi: Dư địa lớn còn bỏ ngỏ (Bài 1)

Kinh tế - Thúy Hồng - 18:19, 28/10/2021
Vùng DTTS và miền núi có lợi thế rất lớn về sản xuất các loại nông sản đặc trưng để chế biến và xuất khẩu ra thị trường thế giới. Tuy nhiên hiện nay, lĩnh vực chế biến rau quả và một số các mặt hàng nông sản ở vùng DTTS vẫn còn hạn chế, chưa thu hút được các doanh nghiệp lớn tham gia đầu tư. Do hạn chế về năng lực chế biến, trong đại dịch Covid-19 vừa qua, nhiều mặt hàng nông sản bị dư thừa, không thể tiêu thụ, gây thiệt hại lớn về kinh tế cho người dân.