Analytic
Thứ Sáu, ngày 23 tháng 08 năm 2019, 09:25:27

Bất động sản chững lại?

PV - 14:05, 27/06/2022

Gần 2 tháng nay, ghi nhận từ các sàn và công ty môi giới, giao dịch bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Lượng giao dịch thành công chỉ đạt 40- 50% so với hồi đầu năm.

Nhiều ý kiến đánh giá thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại
Nhiều ý kiến đánh giá thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại

Nhà đất khó tìm người mua

Cách đây hơn 1 năm, một mảnh đất tại huyện Thạch Thất, Hà Nội được rao bán khoảng 2 tỷ đồng, cho 100m2. Rất nhiều nhà đầu tư bất động sản tranh mua, tranh bán, nhưng nay, khi quay trở lại, không khí đã không còn tấp nập như xưa.

Không chỉ diễn ra tại một số khu vực vùng ven Hà Nội, tình trạng này còn đang diễn ra tại một số tỉnh, thành bất động sản đã tăng nóng, gấp đôi, gấp 3 suốt 2 năm qua. Sau chừng ấy thời gian, hạ tầng giao thông, dịch vụ khu vực đó vẫn chưa có chuyển biến gì, khiến nhiều nhà đầu tư sốt ruột rao bán. Tuy nhiên, mức giá vẫn duy trì ở mức cao, chưa hề giảm giá. Nhiều môi giới tiết lộ, 2 tháng nay, họ chưa bán được một mảnh đất nào.

"Làm nghề này không muốn nói là chững đâu, nhưng mà đúng là nó đang chững so với 6 tháng trước đây", bà Nguyễn Thanh Tuyền - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Thương mại Bất động sản Trường Phát cho biết.

Hai nguyên nhân chính dẫn tới sự chững lại của thị trường được các nhà phân tích chỉ ra. Đầu tiên, vài tháng qua, một số ngân hàng hạn chế cho vay mua bất động sản, lãi suất cũng nhích lên lên 0,5 - 1%/năm. Thứ hai là việc Tổng cục thuế siết tình trạng bán nhà 2 giá, tức là giá bán 1 đằng, giá kê khai 1 nẻo. Các giao dịch bất động sản đã bị ảnh hưởng không nhỏ. Vì nhiều giao dịch, sau khi trừ thuế, phí, lợi nhuận sẽ không còn nhiều như trước.

"Lượng tin có xu hướng 22%, đặc biệt đất nền dự án tăng 38%. Sau giai đoạn thị trường quá dễ dàng cho người mua - người bán, nhà đầu tư đang cần đăng tin nhiều hơn để bán được hàng. Dấu hiệu rất rõ ràng là có sự giảm so với quý trước", ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn nhận định.

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, những yếu tố ảo xảy ra không chỉ tại thị trường Hà Nội mà còn trên nhiều thị trường khác. Các nhà đầu tư sẽ phải xem xét việc có vào thị trường có hay không. Trên thực tế thị trường đã chững lãi, bởi nhà đầu tư không thể mua với giá như thế.

Trên nhiều diễn đàn, nhiều nhà đầu tư chia sẻ: Mua đất từ lúc 1 tỷ đồng. Chỉ nửa năm đã tăng lên 2 tỷ đồng. Thế nhưng, họ rao bán suốt vài tháng nay, vẫn chưa thể tìm được người mua.

Ngoài những nguyên nhân từ chính sách tác động tới thị tường, có thể thấy thị trường chững 1 phần lý do đến từ việc bất động sản một số nơi đã tăng quá nhanh và quá nóng. Từ đó nhà đất bị định giá quá cao so với giá trị thực.

Với việc tiếp tục ôm sản phẩm với giá kỳ vọng quá cao, thì việc tìm người mua chắc chắn là điều không dễ dàng. Bởi người mua nhà đất hiện nay đã có rất nhiều kênh thông tin để tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý, về giá bán nơi mà họ định mua.

Tuy nhiên bên cạnh dấu hiệu chững lại, thị trường bất động sản gần đây đã đón nhận nhiều thông tin tích cực. Cụ thể, thông tin quan trọng từ phía Ngân hàng Nhà nước cho biết, Ngân hàng không siết cho vay bất động sản, chỉ kiểm soát cho vay những đối tượng có rủi ro cao. Theo đó, việc cho vay mua nhà, đất tại một số ngân hàng đang tiến hành bình thường, hạn mức cho vay cũng dồi dào hơn.

Ngoài ra cũng trong tháng 6, Tổng cục Thuế đã yêu cầu Cục thuế các tỉnh, thành phố không trả lại hồ sơ, không được kéo dài thời hạn giải quyết hồ sơ chuyển nhượng nhà đất, mà cần thực hiện tính thuế theo đúng quy định, tránh tình trạng trả lại hồ sơ, gây ác tắc giao dịch.

Nhiều ý kiến đánh giá thị trường bất động sản sẽ chỉ chững lại trong ngắn hạn bởi nguồn cung thấp trong khi nhu cầu thực cao (Ảnh minh hoạ)
Nhiều ý kiến đánh giá thị trường bất động sản sẽ chỉ chững lại trong ngắn hạn bởi nguồn cung thấp trong khi nhu cầu thực cao (Ảnh minh hoạ)

Chững lại trong ngắn hạn?

Trước liên tiếp các thông tin tích cực cho thị trường bất động sản, nhiều ý kiến từ các đơn vị tư vấn, nghiên cứu thị trường cho rằng việc thị trường chững lại chỉ trong ngắn hạn. Tuy nhiên, với sự kiểm soát chặt chẽ thị trường tăng nóng, kỳ vọng giá tăng đột biến như từng diễn ra 2 năm vừa qua, là điều khó xảy ra.

Một báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng đã chỉ ra, nguồn cung bất động sản trên thị trường chỉ bằng 40% so với các năm trước, do ách tắc pháp lý. Riêng trong quý 1 năm nay, số dự án được cấp phép mới chỉ có 39 dự án, tạo ra sự khan hiếm trong dài hạn. Trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn. Do vậy, biểu hiện chững lại của thị trường chỉ là trong nhất thời.

"Tôi nhận định thị trường không chững, giá sẽ tăng, nhưng tăng đột biến hay không còn tuỳ vào thị trường", ông Nguyễn Khắc Việt - Chủ tịch Công ty TNHH Khắc Việt Land nhận định.

Còn theo bà Dung Phạm - Tổng Giám đốc Công ty Đông Dương Land, trong những năm gần đây, bằng công cụ quản lý của Nhà nước, các sản phẩm có pháp lý đầy đủ thì vẫn tăng tăng trưởng bình thường, giao dịch tốt.

Một luồng ý kiến khác cho rằng, khoảng thời gian chững lại này của thị trường sẽ giúp thanh lọc các sản phẩm. Các khu vực bị đẩy giá quá cao, so với giá trị thực, ví dụ như đất vùng ven, đất ở các tỉnh chưa phát triển mạnh về hạ tầng, sẽ tự có sự điều chỉnh về giá bán. Mức giá do chính thị trường quyết định. Chỉ như vậy, các khu vực này mới có giao dịch trở lại.

Theo khảo sát, có một số phân khúc dù thị trường chung chững, nhưng vẫn có giao dịch khá tốt, vẫn được người tìm hiểu, thậm chí là chốt mua. Đó là các căn hộ chung cư có thể ở luôn, nhà nội đô, hoặc nhà, đất nền ô tô có thể vào được. Đây là những phân khúc hướng chủ yếu tới người mua để ở thật, không phải là sản phẩm đầu cơ, nên ít chịu ảnh hưởng từ thị trường./.

Ý kiến độc giả
Mã bảo mật
Tin cùng chuyên mục
Người có uy tín bảo tồn văn hóa Raglay

Người có uy tín bảo tồn văn hóa Raglay

Người có uy tín - Nghệ nhân Ưu tú Pi Năng Trách ở thôn Ma Oai được đồng bào Raglay huyện Bác Ái, tỉnh Ninh Thuận ví như “báu vật sống” của bản làng. Ông dày công nghiên cứu và “nằm lòng” các nghi lễ truyền thống của đồng bào Raglay như bỏ mả, báo hiếu, cưới hỏi. Ông cùng các nghệ nhân dân gian xã Phước Thắng đã tái hiện thành công Lễ cưới Raglay tại Lễ hội Văn hóa Raglay 2025, nhận được sự tán thưởng nồng nhiệt từ cán bộ, nhân dân và du khách.
Tin nổi bật trang chủ
Thủ tướng: Thế giới giảm tăng trưởng nhưng Việt Nam phấn đấu đạt mức cao

Thủ tướng: Thế giới giảm tăng trưởng nhưng Việt Nam phấn đấu đạt mức cao

Thảo luận tại Tổ đại biểu Quốc hội sáng 23/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chia sẻ về các nhiệm vụ, giải pháp để thực hiện thành công mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao trong khi thế giới hạ dự báo tăng trưởng, đặc biệt là thực hiện 3 đột phá chiến lược, triển khai bộ tứ trụ cột, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, chuyển đổi trạng thái phục vụ người dân và doanh nghiệp, cắt giảm tối đa thủ tục, chuyển mạnh từ tiền kiểm sang hậu kiểm, xây dựng quy hoạch, tiêu chuẩn, điều kiện để người dân, doanh nghiệp cứ thế làm những gì pháp luật không cấm.
Mưa lớn kéo dài khiến nhiều tỉnh miền núi phía Bắc bị ngập sâu, giao thông tê liệt, nguy cơ cao xảy ra sạt lở

Mưa lớn kéo dài khiến nhiều tỉnh miền núi phía Bắc bị ngập sâu, giao thông tê liệt, nguy cơ cao xảy ra sạt lở

Tin tức - Minh Nhật - 6 giờ trước
Từ đêm 22/5, mưa bắt đầu xuất hiện tại nhiều tỉnh miền núi phía Bắc và kéo dài đến sáng 23/5. Mưa lớn kéo dài khiến nhiều tuyến đường ở Tuyên Quang, Lào Cai, Yên Bái ngập sâu, nguy cơ cao xảy ra sạt lở, lũ quét ở các khu vực vùng núi.
Mê đắm Trà Nhiêu

Mê đắm Trà Nhiêu

Sắc màu 54 - Tiêu Dao - 6 giờ trước
Được xây dựng thành Làng du lịch sinh thái cộng đồng hơn 15 năm trước, Trà Nhiêu đã trải qua không ít chông chênh nhưng cũng gặt hái được những "trái ngọt" đầu mùa. Giờ đây, Trà Nhiêu ngày càng thu hút du khách trong và ngoài nước nhờ vẻ đẹp thiên nhiên mộc mạc và sự hiền hòa, mến khách của người dân nơi đây.
Tước danh hiệu Gương mặt trẻ Việt Nam tiêu biểu của Hoa hậu Thùy Tiên

Tước danh hiệu Gương mặt trẻ Việt Nam tiêu biểu của Hoa hậu Thùy Tiên

Giải trí - Anh Trúc - 10 giờ trước
Trung ương Đoàn TNCS Hồ Chí Minh quyết định tước bỏ danh hiệu Gương mặt trẻ Việt Nam tiêu biểu năm 2021 với Hoa hậu Nguyễn Thúc Thùy Tiên.
Sở Dân tộc và Tôn giáo TP. Cần Thơ, Sóc Trăng và Sở Nội vụ tỉnh Hậu Giang họp bàn thống nhất Đề án hợp nhất 3 đơn vị

Sở Dân tộc và Tôn giáo TP. Cần Thơ, Sóc Trăng và Sở Nội vụ tỉnh Hậu Giang họp bàn thống nhất Đề án hợp nhất 3 đơn vị

Tin tức - N.Tâm - 11 giờ trước
Sáng 23/5, tại TP. Cần Thơ, Sở Dân tộc và Tôn giáo TP. Cần Thơ, Sóc Trăng và Sở Nội vụ tỉnh Hậu Giang đã có buổi làm việc nhằm thống nhất các nội dung trong Đề án hợp nhất 3 đơn vị. Tham dự buổi làm việc có: Ông Lê Trung Kiên - Giám đốc Sở Dân tộc và Tôn giáo TP. Cần Thơ; ông Lâm Hoàng Mẫu - Giám đốc Sở Dân tộc và Tôn giáo tỉnh Sóc Trăng; ông Trần Thanh Liêm - Giám đốc Sở Nội vụ tỉnh Hậu Giang. Cùng dự Hội nghị còn có lãnh đạo Văn phòng, chuyên viên thuộc 3 đơn vị.
Gia Lai tổ chức trọng thể Lễ Truy điệu và an táng 23 Liệt sĩ quy tập từ Campuchia

Gia Lai tổ chức trọng thể Lễ Truy điệu và an táng 23 Liệt sĩ quy tập từ Campuchia

Tin tức - Ngọc Thu - 11 giờ trước
Sáng 23/5, tại Nghĩa trang Liệt sĩ huyện Đức Cơ, tỉnh Gia Lai đã tổ chức trọng thể Lễ viếng, Lễ truy điệu và an táng 23 Liệt sĩ quân tình nguyện và chuyên gia Việt Nam hy sinh trong các thời kỳ chiến tranh ở Campuchia được tìm kiếm, quy tập trong mùa khô 2024 - 2025.
Huyền bí động Ngườm Ngao

Huyền bí động Ngườm Ngao

Bản tin tổng hợp của Báo Dân tộc và Phát triển. Bản tin chiều nay ngày 22/5, có những thông tin đáng chú ý sau: Huyền bí động Ngườm Ngao. Nhà thờ Con Gà Đà Lạt. Guồng nước - Nét văn hóa miền Tây xứ Thanh. Cùng các tin tức thời sự khác trong vùng đồng bào DTTS và miền núi.
Du khách đến Ngọa Vân Yên Tử chiêm bái Xá lợi Đức Phật được miễn phí cáp treo

Du khách đến Ngọa Vân Yên Tử chiêm bái Xá lợi Đức Phật được miễn phí cáp treo

Tin tức - Anh Trúc - 11 giờ trước
Du khách chiêm bái Xá lợi Đức Phật Thích Ca Mâu Ni ở Cung Trúc Lâm Yên Tử sẽ được tặng vé cáp treo tại khu di tích Ngọa Vân Yên Tử.
Quảng Ninh: Họp báo thông tin về Lễ cung rước và chiêm bái Xá lợi Phật tại Yên Tử

Quảng Ninh: Họp báo thông tin về Lễ cung rước và chiêm bái Xá lợi Phật tại Yên Tử

Tôn giáo - Tín ngưỡng - Mỹ Dung - 11 giờ trước
Sáng 23/5, tại Tp. Uông Bí (Quảng Ninh), Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Sở Dân tộc và Tôn giáo và Ban Trị sự Giáo hội Phật giáo Việt Nam tỉnh Quảng Ninh tổ chức Họp báo thông tin về sự kiện tôn trí, chiêm bái Xá Lợi Đức Phật tại Cung Trúc Lâm, Khu di tích danh thắng Yên Tử.
Huyền bí động Ngườm Ngao

Huyền bí động Ngườm Ngao

Media - BDT - 11 giờ trước
Bản tin tổng hợp của Báo Dân tộc và Phát triển. Bản tin chiều nay ngày 22/5, có những thông tin đáng chú ý sau: Huyền bí động Ngườm Ngao. Nhà thờ Con Gà Đà Lạt. Guồng nước - Nét văn hóa miền Tây xứ Thanh. Cùng các tin tức thời sự khác trong vùng đồng bào DTTS và miền núi.
Người phụ nữ hơn 50 năm giữ nghề chằm áo tơi

Người phụ nữ hơn 50 năm giữ nghề chằm áo tơi

Media - BDT - 11 giờ trước
Bản tin tổng hợp của Báo Dân tộc và Phát triển. Bản tin sáng ngày 23/5, có những thông tin đáng chú ý sau: Di tích Quốc gia đặc biệt Cổ Loa. Thánh đường Hồi giáo Al-Noor Hà Nội. Người phụ nữ hơn 50 năm giữ nghề chằm áo tơi. Cùng các tin tức thời sự khác trong vùng đồng bào DTTS và miền núi.
Triển khai Chương trình MTQG 1719 ở Lào Cai, nhiều chỉ số đạt mục tiêu đề ra

Triển khai Chương trình MTQG 1719 ở Lào Cai, nhiều chỉ số đạt mục tiêu đề ra

Chính sách Dân tộc - Trọng Bảo - 11 giờ trước
Ngày 23/5, tại thị trấn Bắc Hà, Ban Chỉ đạo các Chương trình MTQG tỉnh Lào Cai đã tổ chức Hội nghị đánh giá kết quả thực hiện Chương trình MTQG phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào DTTS và miền núi giai đoạn 2021 - 2030, giai đoạn I: Từ 2021 - 2025 (Chương trình MTQG 1719); đề xuất nội dung giai đoạn 2026 - 2030. Dự Hội nghị có lãnh đạo các sở, ban, ngành, đại biểu các huyện Bắc Hà, Si Ma Cai, Mường Khương và Bảo Yên.