Analytic
Thứ Sáu, ngày 23 tháng 08 năm 2019, 09:25:27

Bất động sản chững lại?

PV - 14:05, 27/06/2022

Gần 2 tháng nay, ghi nhận từ các sàn và công ty môi giới, giao dịch bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Lượng giao dịch thành công chỉ đạt 40- 50% so với hồi đầu năm.

Nhiều ý kiến đánh giá thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại
Nhiều ý kiến đánh giá thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại

Nhà đất khó tìm người mua

Cách đây hơn 1 năm, một mảnh đất tại huyện Thạch Thất, Hà Nội được rao bán khoảng 2 tỷ đồng, cho 100m2. Rất nhiều nhà đầu tư bất động sản tranh mua, tranh bán, nhưng nay, khi quay trở lại, không khí đã không còn tấp nập như xưa.

Không chỉ diễn ra tại một số khu vực vùng ven Hà Nội, tình trạng này còn đang diễn ra tại một số tỉnh, thành bất động sản đã tăng nóng, gấp đôi, gấp 3 suốt 2 năm qua. Sau chừng ấy thời gian, hạ tầng giao thông, dịch vụ khu vực đó vẫn chưa có chuyển biến gì, khiến nhiều nhà đầu tư sốt ruột rao bán. Tuy nhiên, mức giá vẫn duy trì ở mức cao, chưa hề giảm giá. Nhiều môi giới tiết lộ, 2 tháng nay, họ chưa bán được một mảnh đất nào.

"Làm nghề này không muốn nói là chững đâu, nhưng mà đúng là nó đang chững so với 6 tháng trước đây", bà Nguyễn Thanh Tuyền - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Thương mại Bất động sản Trường Phát cho biết.

Hai nguyên nhân chính dẫn tới sự chững lại của thị trường được các nhà phân tích chỉ ra. Đầu tiên, vài tháng qua, một số ngân hàng hạn chế cho vay mua bất động sản, lãi suất cũng nhích lên lên 0,5 - 1%/năm. Thứ hai là việc Tổng cục thuế siết tình trạng bán nhà 2 giá, tức là giá bán 1 đằng, giá kê khai 1 nẻo. Các giao dịch bất động sản đã bị ảnh hưởng không nhỏ. Vì nhiều giao dịch, sau khi trừ thuế, phí, lợi nhuận sẽ không còn nhiều như trước.

"Lượng tin có xu hướng 22%, đặc biệt đất nền dự án tăng 38%. Sau giai đoạn thị trường quá dễ dàng cho người mua - người bán, nhà đầu tư đang cần đăng tin nhiều hơn để bán được hàng. Dấu hiệu rất rõ ràng là có sự giảm so với quý trước", ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn nhận định.

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, những yếu tố ảo xảy ra không chỉ tại thị trường Hà Nội mà còn trên nhiều thị trường khác. Các nhà đầu tư sẽ phải xem xét việc có vào thị trường có hay không. Trên thực tế thị trường đã chững lãi, bởi nhà đầu tư không thể mua với giá như thế.

Trên nhiều diễn đàn, nhiều nhà đầu tư chia sẻ: Mua đất từ lúc 1 tỷ đồng. Chỉ nửa năm đã tăng lên 2 tỷ đồng. Thế nhưng, họ rao bán suốt vài tháng nay, vẫn chưa thể tìm được người mua.

Ngoài những nguyên nhân từ chính sách tác động tới thị tường, có thể thấy thị trường chững 1 phần lý do đến từ việc bất động sản một số nơi đã tăng quá nhanh và quá nóng. Từ đó nhà đất bị định giá quá cao so với giá trị thực.

Với việc tiếp tục ôm sản phẩm với giá kỳ vọng quá cao, thì việc tìm người mua chắc chắn là điều không dễ dàng. Bởi người mua nhà đất hiện nay đã có rất nhiều kênh thông tin để tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý, về giá bán nơi mà họ định mua.

Tuy nhiên bên cạnh dấu hiệu chững lại, thị trường bất động sản gần đây đã đón nhận nhiều thông tin tích cực. Cụ thể, thông tin quan trọng từ phía Ngân hàng Nhà nước cho biết, Ngân hàng không siết cho vay bất động sản, chỉ kiểm soát cho vay những đối tượng có rủi ro cao. Theo đó, việc cho vay mua nhà, đất tại một số ngân hàng đang tiến hành bình thường, hạn mức cho vay cũng dồi dào hơn.

Ngoài ra cũng trong tháng 6, Tổng cục Thuế đã yêu cầu Cục thuế các tỉnh, thành phố không trả lại hồ sơ, không được kéo dài thời hạn giải quyết hồ sơ chuyển nhượng nhà đất, mà cần thực hiện tính thuế theo đúng quy định, tránh tình trạng trả lại hồ sơ, gây ác tắc giao dịch.

Nhiều ý kiến đánh giá thị trường bất động sản sẽ chỉ chững lại trong ngắn hạn bởi nguồn cung thấp trong khi nhu cầu thực cao (Ảnh minh hoạ)
Nhiều ý kiến đánh giá thị trường bất động sản sẽ chỉ chững lại trong ngắn hạn bởi nguồn cung thấp trong khi nhu cầu thực cao (Ảnh minh hoạ)

Chững lại trong ngắn hạn?

Trước liên tiếp các thông tin tích cực cho thị trường bất động sản, nhiều ý kiến từ các đơn vị tư vấn, nghiên cứu thị trường cho rằng việc thị trường chững lại chỉ trong ngắn hạn. Tuy nhiên, với sự kiểm soát chặt chẽ thị trường tăng nóng, kỳ vọng giá tăng đột biến như từng diễn ra 2 năm vừa qua, là điều khó xảy ra.

Một báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng đã chỉ ra, nguồn cung bất động sản trên thị trường chỉ bằng 40% so với các năm trước, do ách tắc pháp lý. Riêng trong quý 1 năm nay, số dự án được cấp phép mới chỉ có 39 dự án, tạo ra sự khan hiếm trong dài hạn. Trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn. Do vậy, biểu hiện chững lại của thị trường chỉ là trong nhất thời.

"Tôi nhận định thị trường không chững, giá sẽ tăng, nhưng tăng đột biến hay không còn tuỳ vào thị trường", ông Nguyễn Khắc Việt - Chủ tịch Công ty TNHH Khắc Việt Land nhận định.

Còn theo bà Dung Phạm - Tổng Giám đốc Công ty Đông Dương Land, trong những năm gần đây, bằng công cụ quản lý của Nhà nước, các sản phẩm có pháp lý đầy đủ thì vẫn tăng tăng trưởng bình thường, giao dịch tốt.

Một luồng ý kiến khác cho rằng, khoảng thời gian chững lại này của thị trường sẽ giúp thanh lọc các sản phẩm. Các khu vực bị đẩy giá quá cao, so với giá trị thực, ví dụ như đất vùng ven, đất ở các tỉnh chưa phát triển mạnh về hạ tầng, sẽ tự có sự điều chỉnh về giá bán. Mức giá do chính thị trường quyết định. Chỉ như vậy, các khu vực này mới có giao dịch trở lại.

Theo khảo sát, có một số phân khúc dù thị trường chung chững, nhưng vẫn có giao dịch khá tốt, vẫn được người tìm hiểu, thậm chí là chốt mua. Đó là các căn hộ chung cư có thể ở luôn, nhà nội đô, hoặc nhà, đất nền ô tô có thể vào được. Đây là những phân khúc hướng chủ yếu tới người mua để ở thật, không phải là sản phẩm đầu cơ, nên ít chịu ảnh hưởng từ thị trường./.

Ý kiến độc giả
Mã bảo mật
Tin cùng chuyên mục
Về miền di sản Trường Lưu

Về miền di sản Trường Lưu

Ngoài 3 di sản được UNESCO vinh danh, thì miền đất văn vật Trường Lưu, tỉnh Hà Tĩnh còn có 23 di tích cấp quốc gia và cấp tỉnh được xếp hạng. Với bề dày trầm tích văn hóa ấy, Trường Lưu đang hướng đến làng văn hóa du lịch.
Tin nổi bật trang chủ
Gieo niềm tin yêu đến từng bạn đọc

Gieo niềm tin yêu đến từng bạn đọc

Không chỉ chuyển tải chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước, Báo Dân tộc và Phát triển còn cập nhật những thông tin về các vấn đề liên quan đến phát triển kinh tế, xã hội, văn hóa, bảo vệ môi trường…. Với nội dung đa dạng, phong phú, Báo Dân tộc và Phát triển đã trở thành người bạn đồng hành của đội ngũ già làng, trưởng bản, Người có uy tín, chức sắc, chức việc nắm bắt thông tin kịp thời, hiệu quả và chính xác để phát huy tốt vai trò là “cánh tay nối dài” ở cơ sở trong tuyên truyền chính sách dân tộc, tôn giáo.
Về miền di sản Trường Lưu

Về miền di sản Trường Lưu

Sắc màu 54 - An Yên - 18:01, 20/06/2025
Ngoài 3 di sản được UNESCO vinh danh, thì miền đất văn vật Trường Lưu, tỉnh Hà Tĩnh còn có 23 di tích cấp quốc gia và cấp tỉnh được xếp hạng. Với bề dày trầm tích văn hóa ấy, Trường Lưu đang hướng đến làng văn hóa du lịch.
Người Gia Rai đầu tiên viết báo cách mạng

Người Gia Rai đầu tiên viết báo cách mạng

Gương sáng - Nguyễn Văn Chiến - 18:00, 20/06/2025
Ông Ksor Ní (tên thường gọi là Ama H’Nhan) là một trong những trí thức đầu tiên người Gia Rai đi theo cách mạng. Ông từng đảm nhiệm nhiều trọng trách, trong đó có cương vị Bí thư Tỉnh ủy đầu tiên của tỉnh Gia Lai sau ngày đất nước thống nhất. Ông cũng là thân sinh của ông Ksor Phước, nguyên Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Ủy ban Dân tộc; Chủ tịch Hội đồng Dân tộc của Quốc hội.
Lễ kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí cách mạng Việt Nam 21/6 và trao Giải báo chí Cao Bằng lần thứ III năm 2025

Lễ kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí cách mạng Việt Nam 21/6 và trao Giải báo chí Cao Bằng lần thứ III năm 2025

Tin tức - Thuỳ Như - 17:58, 20/06/2025
Ngày 20/6, tại Trung tâm Hội nghị tỉnh Cao Bằng, Tỉnh uỷ Cao Bằng đã tổ chức Lễ kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam (21/6/1925-21/6/2025); trao Kỷ niệm chương “Vì sự nghiệp báo chí Việt Nam” của Hội Nhà báo Việt Nam; tặng Bằng khen cho các tập thể, cá nhân có nhiều thành tích trong công tác thông tin, tuyên truyền trên địa bàn tỉnh Cao Bằng.
Công ty TNHH MTV Đạm Ninh Bình

Công ty TNHH MTV Đạm Ninh Bình

Tin tức - Thiên An - 17:35, 20/06/2025
Công ty TNHH MTV Đạm Ninh Bình có địa chỉ tại Lô Đ7, KCN Khánh Phú, xã Khánh Phú, huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình - SĐT: 02293 762 825
Báo chí góp công lớn trong quảng bá hình ảnh vùng đất, con người Cần Thơ

Báo chí góp công lớn trong quảng bá hình ảnh vùng đất, con người Cần Thơ

Tin tức - Tào Đạt - 16:49, 20/06/2025
Ngày 20/6, Thành ủy, HĐND, UBND TP. Cần Thơ tổ chức họp mặt Kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam (21/6/1925 - 21/6/2025); tổng kết Giải Báo chí Phan Ngọc Hiển TP. Cần Thơ lần thứ 19 (2024 - 2025) và Tôn vinh các nhà báo tiêu biểu.
Lễ hội Pang Phoóng của dân tộc Kháng

Lễ hội Pang Phoóng của dân tộc Kháng

Trong danh mục 23 di sản văn hóa phi vật thể quốc gia được Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch công nhận, tỉnh Điện Biên có 1 di sản thuộc loại hình Tập quán xã hội và tín ngưỡng là Lễ hội Pang Phoóng (Tạ ơn) của cộng đồng dân tộc Kháng, xã Rạng Đông, huyện Tuần Giáo.
Tỉnh Đồng Nai khen thưởng 50 gia đình DTTS tiêu biểu 2025

Tỉnh Đồng Nai khen thưởng 50 gia đình DTTS tiêu biểu 2025

Chính sách Dân tộc - Duy Chí - 16:26, 20/06/2025
Các gia đình là những điển hình về sự năng động trong lao động sản xuất, xây dựng gia đình hạnh phúc, kinh tế ổn định, lại tích cực tham gia các phòng trào văn hóa xã hội, bảo tồn bản sắc văn hóa dân tộc, bảo đảm an ninh chính trị địa phương; cũng như nhiều gia đình có con em là học sinh, sinh viên xuất sắc; tham gia bộ máy chính quyền địa phương, có người trở thành lãnh đạo tổ chức chính trị…
Những người kể chuyện bằng trái tim nhiệt huyết

Những người kể chuyện bằng trái tim nhiệt huyết

Xã hội - Mỹ Dung - 16:11, 20/06/2025
Giữa núi rừng trùng điệp của Ba Chẽ, Bình Liêu,Tiên Yên... nơi những con dốc nối tiếp nhau như chẳng có điểm dừng vẫn có những bước chân đều đặn, bền bỉ của những “phóng viên vùng cao”. Không chỉ đưa tin, họ là những người kể chuyện bản làng bằng cả trái tim nhiệt huyết.
Ghi lại nhịp đập đời sống vùng cao bằng tất cả sự chân thành

Ghi lại nhịp đập đời sống vùng cao bằng tất cả sự chân thành

Phóng sự - Quỳnh Trâm - 16:01, 20/06/2025
Chúng tôi đã có những tháng năm rong ruổi tác nghiệp nơi bản làng heo hút giữa đại ngàn miền Tây xứ Thanh. Ở những nơi xa ngái ấy, chúng tôi tìm thấy bản chất thật nhất của nghề báo: Ghi lại những nhịp sống bằng tất cả sự chân thành và rung cảm của một người chứng kiến.
Kon Tum: Ban hành Nghị quyết về xây dựng đội ngũ cán bộ trẻ, nữ và người DTTS

Kon Tum: Ban hành Nghị quyết về xây dựng đội ngũ cán bộ trẻ, nữ và người DTTS

Trang địa phương - Ngọc Chí - 15:38, 20/06/2025
Tỉnh ủy Kon Tum vừa ban hành Nghị quyết số 30-NQ/TU về xây dựng đội ngũ cán bộ trẻ, cán bộ nữ và cán bộ là người DTTS ở tỉnh Kon Tum giai đoạn 2025 - 2030 và tầm nhìn đến 2045.
Hợp nhất hai Chương trình MTQG góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển một Việt Nam thịnh vượng

Hợp nhất hai Chương trình MTQG góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển một Việt Nam thịnh vượng

Thời sự - Hoàng Quý - 15:27, 20/06/2025
Ngày 20/6, tại buổi họp báo do Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức, Thứ trưởng Võ Văn Hưng đã công bố những kết quả quan trọng trong quá trình triển khai hai Chương trình mục tiêu quốc gia (MTQG) giai đoạn 2021–2025: Chương trình xây dựng nông thôn mới và Chương trình giảm nghèo bền vững.