Analytic
Thứ Sáu, ngày 23 tháng 08 năm 2019, 09:25:27

Bất động sản chững lại?

PV - 14:05, 27/06/2022

Gần 2 tháng nay, ghi nhận từ các sàn và công ty môi giới, giao dịch bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Lượng giao dịch thành công chỉ đạt 40- 50% so với hồi đầu năm.

Nhiều ý kiến đánh giá thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại
Nhiều ý kiến đánh giá thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại

Nhà đất khó tìm người mua

Cách đây hơn 1 năm, một mảnh đất tại huyện Thạch Thất, Hà Nội được rao bán khoảng 2 tỷ đồng, cho 100m2. Rất nhiều nhà đầu tư bất động sản tranh mua, tranh bán, nhưng nay, khi quay trở lại, không khí đã không còn tấp nập như xưa.

Không chỉ diễn ra tại một số khu vực vùng ven Hà Nội, tình trạng này còn đang diễn ra tại một số tỉnh, thành bất động sản đã tăng nóng, gấp đôi, gấp 3 suốt 2 năm qua. Sau chừng ấy thời gian, hạ tầng giao thông, dịch vụ khu vực đó vẫn chưa có chuyển biến gì, khiến nhiều nhà đầu tư sốt ruột rao bán. Tuy nhiên, mức giá vẫn duy trì ở mức cao, chưa hề giảm giá. Nhiều môi giới tiết lộ, 2 tháng nay, họ chưa bán được một mảnh đất nào.

"Làm nghề này không muốn nói là chững đâu, nhưng mà đúng là nó đang chững so với 6 tháng trước đây", bà Nguyễn Thanh Tuyền - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Thương mại Bất động sản Trường Phát cho biết.

Hai nguyên nhân chính dẫn tới sự chững lại của thị trường được các nhà phân tích chỉ ra. Đầu tiên, vài tháng qua, một số ngân hàng hạn chế cho vay mua bất động sản, lãi suất cũng nhích lên lên 0,5 - 1%/năm. Thứ hai là việc Tổng cục thuế siết tình trạng bán nhà 2 giá, tức là giá bán 1 đằng, giá kê khai 1 nẻo. Các giao dịch bất động sản đã bị ảnh hưởng không nhỏ. Vì nhiều giao dịch, sau khi trừ thuế, phí, lợi nhuận sẽ không còn nhiều như trước.

"Lượng tin có xu hướng 22%, đặc biệt đất nền dự án tăng 38%. Sau giai đoạn thị trường quá dễ dàng cho người mua - người bán, nhà đầu tư đang cần đăng tin nhiều hơn để bán được hàng. Dấu hiệu rất rõ ràng là có sự giảm so với quý trước", ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn nhận định.

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, những yếu tố ảo xảy ra không chỉ tại thị trường Hà Nội mà còn trên nhiều thị trường khác. Các nhà đầu tư sẽ phải xem xét việc có vào thị trường có hay không. Trên thực tế thị trường đã chững lãi, bởi nhà đầu tư không thể mua với giá như thế.

Trên nhiều diễn đàn, nhiều nhà đầu tư chia sẻ: Mua đất từ lúc 1 tỷ đồng. Chỉ nửa năm đã tăng lên 2 tỷ đồng. Thế nhưng, họ rao bán suốt vài tháng nay, vẫn chưa thể tìm được người mua.

Ngoài những nguyên nhân từ chính sách tác động tới thị tường, có thể thấy thị trường chững 1 phần lý do đến từ việc bất động sản một số nơi đã tăng quá nhanh và quá nóng. Từ đó nhà đất bị định giá quá cao so với giá trị thực.

Với việc tiếp tục ôm sản phẩm với giá kỳ vọng quá cao, thì việc tìm người mua chắc chắn là điều không dễ dàng. Bởi người mua nhà đất hiện nay đã có rất nhiều kênh thông tin để tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý, về giá bán nơi mà họ định mua.

Tuy nhiên bên cạnh dấu hiệu chững lại, thị trường bất động sản gần đây đã đón nhận nhiều thông tin tích cực. Cụ thể, thông tin quan trọng từ phía Ngân hàng Nhà nước cho biết, Ngân hàng không siết cho vay bất động sản, chỉ kiểm soát cho vay những đối tượng có rủi ro cao. Theo đó, việc cho vay mua nhà, đất tại một số ngân hàng đang tiến hành bình thường, hạn mức cho vay cũng dồi dào hơn.

Ngoài ra cũng trong tháng 6, Tổng cục Thuế đã yêu cầu Cục thuế các tỉnh, thành phố không trả lại hồ sơ, không được kéo dài thời hạn giải quyết hồ sơ chuyển nhượng nhà đất, mà cần thực hiện tính thuế theo đúng quy định, tránh tình trạng trả lại hồ sơ, gây ác tắc giao dịch.

Nhiều ý kiến đánh giá thị trường bất động sản sẽ chỉ chững lại trong ngắn hạn bởi nguồn cung thấp trong khi nhu cầu thực cao (Ảnh minh hoạ)
Nhiều ý kiến đánh giá thị trường bất động sản sẽ chỉ chững lại trong ngắn hạn bởi nguồn cung thấp trong khi nhu cầu thực cao (Ảnh minh hoạ)

Chững lại trong ngắn hạn?

Trước liên tiếp các thông tin tích cực cho thị trường bất động sản, nhiều ý kiến từ các đơn vị tư vấn, nghiên cứu thị trường cho rằng việc thị trường chững lại chỉ trong ngắn hạn. Tuy nhiên, với sự kiểm soát chặt chẽ thị trường tăng nóng, kỳ vọng giá tăng đột biến như từng diễn ra 2 năm vừa qua, là điều khó xảy ra.

Một báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng đã chỉ ra, nguồn cung bất động sản trên thị trường chỉ bằng 40% so với các năm trước, do ách tắc pháp lý. Riêng trong quý 1 năm nay, số dự án được cấp phép mới chỉ có 39 dự án, tạo ra sự khan hiếm trong dài hạn. Trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn. Do vậy, biểu hiện chững lại của thị trường chỉ là trong nhất thời.

"Tôi nhận định thị trường không chững, giá sẽ tăng, nhưng tăng đột biến hay không còn tuỳ vào thị trường", ông Nguyễn Khắc Việt - Chủ tịch Công ty TNHH Khắc Việt Land nhận định.

Còn theo bà Dung Phạm - Tổng Giám đốc Công ty Đông Dương Land, trong những năm gần đây, bằng công cụ quản lý của Nhà nước, các sản phẩm có pháp lý đầy đủ thì vẫn tăng tăng trưởng bình thường, giao dịch tốt.

Một luồng ý kiến khác cho rằng, khoảng thời gian chững lại này của thị trường sẽ giúp thanh lọc các sản phẩm. Các khu vực bị đẩy giá quá cao, so với giá trị thực, ví dụ như đất vùng ven, đất ở các tỉnh chưa phát triển mạnh về hạ tầng, sẽ tự có sự điều chỉnh về giá bán. Mức giá do chính thị trường quyết định. Chỉ như vậy, các khu vực này mới có giao dịch trở lại.

Theo khảo sát, có một số phân khúc dù thị trường chung chững, nhưng vẫn có giao dịch khá tốt, vẫn được người tìm hiểu, thậm chí là chốt mua. Đó là các căn hộ chung cư có thể ở luôn, nhà nội đô, hoặc nhà, đất nền ô tô có thể vào được. Đây là những phân khúc hướng chủ yếu tới người mua để ở thật, không phải là sản phẩm đầu cơ, nên ít chịu ảnh hưởng từ thị trường./.

Tin cùng chuyên mục
Bất động sản hạng sang thiết lập tiêu chuẩn mới dành riêng cho giới thượng lưu

Bất động sản hạng sang thiết lập tiêu chuẩn mới dành riêng cho giới thượng lưu

Sự xuất hiện của một bộ phận ngày càng nhiều những người có thu nhập cao, đã dẫn tới gia tăng nhu cầu tìm kiếm, sở hữu và đầu tư bất động sản hạng sang. Các tiêu chuẩn mới của loại hình bất động sản này cũng được nâng cấp để thỏa mãn với những đòi hỏi ngày càng khắt khe của giới siêu giàu.
Tin nổi bật trang chủ
Đoàn Thiên Ân đăng quang Hoa hậu Hòa bình Việt Nam 2022

Đoàn Thiên Ân đăng quang Hoa hậu Hòa bình Việt Nam 2022

Giải trí - Nguyệt Anh - 1 giờ trước
Vượt qua 49 thí sinh đến từ mọi miền đất nước, người đẹp Đoàn Thiên Ân, sinh năm 2000, tại tỉnh Long An, đã đăng quang ngôi vị Hoa hậu Hòa bình Việt Nam 2022.
Tiếp tục nuôi dưỡng khát vọng khởi nghiệp, sáng tạo của thanh niên

Tiếp tục nuôi dưỡng khát vọng khởi nghiệp, sáng tạo của thanh niên

Tin tức - Thúy Hồng - 3 giờ trước
Đó là phát biểu của Phó Thủ tướng Chính phủ Vũ Đức Đam tại Diễn đàn thanh niên khởi nghiệp quốc gia lần thứ 3, được tổ chức ngày 1/10, tại Hà Nội.
Gia Lai: Tặng Bằng khen cho 38 tập thể, cá nhân có thành tích xuất sắc trong hoạt động tình nguyện vì cộng đồng

Gia Lai: Tặng Bằng khen cho 38 tập thể, cá nhân có thành tích xuất sắc trong hoạt động tình nguyện vì cộng đồng

Xã hội - Ngọc Thu - 23:32, 01/10/2022
Ngày 1/10, tại Trung tâm Hoạt động Thanh thiếu nhi tỉnh, Tỉnh đoàn, Hội Liên hiệp Thanh niên Việt Nam tỉnh Gia Lai tổ chức Liên hoan các câu lạc bộ (CLB), đội, nhóm tình nguyện tỉnh Gia Lai lần thứ III và Ngày hội văn hóa thanh niên các dân tộc năm 2022. Tham gia có 20 CLB, đội, nhóm tình nguyện trên địa bàn tỉnh, với gần 200 đoàn viên, thanh niên.
Thái Nguyên: Trao Kỷ niệm chương Vì sự nghiệp khuyến học cho 94 cá nhân tiêu biểu

Thái Nguyên: Trao Kỷ niệm chương Vì sự nghiệp khuyến học cho 94 cá nhân tiêu biểu

Giáo dục - Thiên An - Mỹ Dung - 23:31, 01/10/2022
Ngày 1/10, Hội Khuyến học tỉnh Thái Nguyên tổ chức gặp mặt nhân kỷ niệm Ngày Khuyến học Việt Nam (2/10/1996 - 2/10/2022) và trao Kỷ niệm chương "Vì sự nghiệp khuyến học".
Đắk Lắk: Bế giảng, trao chứng nhận cho lớp truyền dạy cồng chiêng nữ Ê Đê Bih

Đắk Lắk: Bế giảng, trao chứng nhận cho lớp truyền dạy cồng chiêng nữ Ê Đê Bih

Tìm trong di sản - Lê Hường - 23:31, 01/10/2022
Ngày 1/10, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Đắk Lắk phối hợp Trung tâm Hợp tác Quốc tế tỉnh Jeolabuk, Hàn Quốc tổ chức Lễ bế giảng lớp truyền dạy cồng chiêng trẻ Ê Đê Bih tại thị trấn Buôn Trấp, huyện Krông Ana.
Sự kỳ diệu của âm thanh

Sự kỳ diệu của âm thanh

Foley Artist (người tái tạo âm thanh) chính là những nghệ sĩ thầm lặng phía sau màn ảnh nhỏ. Với những đạo cụ khá đơn giản như pít tông để mô phỏng âm thanh của tiếng vó ngựa, cần tây mô phỏng tiếng gãy xương, hay dẫm chân lên cát mô phỏng việc đi trên con đường đầy tuyết..., họ đã giúp mỗi thước phim, mỗi khung hình trở nên chân thực và sống động nhất. Hãy tìm hiểu cách tạo ra âm thanh đầy thú vị này cùng Báo Dân tộc và Phát triển nhé!
Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9 năm 2022

Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9 năm 2022

Tin tức - Hoàng Quý - 21:53, 01/10/2022
Ngày 01/10, tại Hà Nội, Văn phòng Chính phủ tổ chức họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9, cung cấp thông tin cho báo chí về tình hình phát triển kinh tế - xã hội (KT-XH) tháng 9 và 9 tháng đầu năm. Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Trần Văn Sơn - Người phát ngôn của Chính phủ chủ trì họp báo.
Sau bão Noru, 150 y, bác sĩ tham gia tình nguyện hiến máu

Sau bão Noru, 150 y, bác sĩ tham gia tình nguyện hiến máu

Sức khỏe - Khánh Ngân - 20:00, 01/10/2022
Ngày 1/10, trước tình trạng thiếu hụt nguồn máu, tiểu cầu dự trữ tại Bệnh viện Trung ương Huế, 150 y, bác sĩ đã tình nguyện tham gia hiến máu, tiểu cầu để kịp thời cấp cứu và điều trị cho bệnh nhân.
Toàn văn bài phát biểu của Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc tại Lễ phát động hưởng ứng Tháng hành động vì người cao tuổi Việt Nam năm 2022

Toàn văn bài phát biểu của Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc tại Lễ phát động hưởng ứng Tháng hành động vì người cao tuổi Việt Nam năm 2022

Thời sự - BĐT - 19:05, 01/10/2022
Sáng 1/10, nhân Ngày Quốc tế Người cao tuổi, tại Hưng Yên, Hội Người cao tuổi Việt Nam phối hợp với UBND tỉnh Hưng Yên tổ chức Lễ phát động hưởng ứng Tháng hành động vì người cao tuổi Việt Nam năm 2022 với chủ đề “Chung tay chăm sóc người cao tuổi có hoàn cảnh khó khăn”. Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc tham dự và phát biểu tại Lễ phát động. Báo Điện tử Dân tộc và Phát triển trân trọng giới thiệu toàn văn bài phát biểu của Chủ tịch nước.
Ngày 1/10: Việt Nam có 671 ca mắc mới COVID-19

Ngày 1/10: Việt Nam có 671 ca mắc mới COVID-19

Tin tức - BĐT - 17:55, 01/10/2022
Ngày 1/10, Việt Nam có 671 ca mắc mới COVID-19 và 727 bệnh nhân COVID-19 được công bố khỏi bệnh. Trong ngày, cả nước có 01 ca tử vong tại Cần Thơ và 91 ca COVID-19 nặng đang điều trị.
Quảng Ninh: Khai mạc Đại hội TDTT tỉnh lần thứ IX năm 2022

Quảng Ninh: Khai mạc Đại hội TDTT tỉnh lần thứ IX năm 2022

Thể thao - Thiên An - Mỹ - 17:06, 01/10/2022
Ngày 1/10, tại thành phố Hạ Long đã diễn ra Lễ khai mạc Đại hội TDTT tỉnh Quảng Ninh lần thứ IX năm 2022 với chủ đề “Vì một Quảng Ninh: Đổi mới, sáng tạo - Phát triển bền vững”.