Analytic
Thứ Sáu, ngày 23 tháng 08 năm 2019, 09:25:27

4 chiêu kinh điển dắt mũi người bán nhà của "cò" bất động sản

PV - 11:01, 28/07/2021

Không ít môi giới bất động sản làm ăn nghiêm túc song đội "cò" nhà đất làm ăn bát nháo cũng không hiếm. Thậm chí, giới môi giới còn có những chiêu bài kinh điển để dụ khách bán nhà.

Giới môi giới bất động sản bất lương thường có một số chiêu trò kinh điển để dắt mũi khách hàng
Giới môi giới bất động sản bất lương thường có một số chiêu trò kinh điển để dắt mũi khách hàng

Không phải ai cũng đủ tỉnh táo để tránh được chiêu trò của những kẻ trục lợi trong quá trình mua bán nhà.

Không ít lần giao dịch bất động sản, anh Hải Hoàng (Thanh Xuân, Hà Nội) đã gặp nhiều người làm nghề môi giới bất động sản nghiêm túc, có kiến thức thực tế, làm việc trên cơ sở tuân thủ pháp luật và giúp đỡ người mua bán tránh rủi ro. Song, anh cũng đã suýt mất tiền oan trong lần đầu giao dịch.

Lần đầu bán nhà chưa có kinh nghiệm lại không có thời gian, anh đã gửi hồ sơ ra một phòng giao dịch bất động sản. Sau đó, chỉ trong một ngày, anh Hoàng bỗng phải tiếp hơn chục khách tới xem nhà.

Do nôn nóng bán nhà, anh cố gắng thu xếp để tiếp hết khách. Thậm chí tới ngày hôm sau, anh vẫn phải tiếp cả chục khách tới xem.

Thế nhưng, căn nhà anh Hoàng rao bán với giá 2 tỷ đồng chỉ được khách đến xem trả giá 1,3-1,5 tỷ đồng. Quá nhiều khách trả mức giá đó khiến anh và gia đình vô cùng hoang mang.

"Thậm chí, tôi đã tin rằng, căn nhà đó của tôi chỉ bán tối đa được 1,5 tỷ đồng vì người ta đã trả giá đó suốt một tháng. Phải đến khi tôi nhờ người quen làm trong ngành bất động sản thì mới biết đó là chiêu trò của đội "cò"", anh Hoàng cho hay.

Cụ thể, theo anh Hoàng, 10-20 người kia là người quen của phía môi giới, đóng giả làm khách đến xem nhà. Nhưng thực chất, đó đều là nhân viên của văn phòng hoặc người quen của họ. Những vị khách giả này thậm chí không cần xem bên trong nhà mà đã ra giá thấp để ép. Nếu không tỉnh táo, người bán nhà có thể mất ngay vài trăm triệu đồng.

Trường hợp của anh Hoàng chỉ là một trong những chiêu trò của cò bất động sản. Theo anh Phạm Thế Hùng (Lạc Long Quân, Hà Nội), một môi giới bất động sản, trường hợp xảy ra phổ biến hơn trong miền Nam là "cò" đóng giả người mua để chụp ảnh sổ đỏ của người bán nhà. Lý do là để họ đi kiểm tra quy hoạch, xác thực thông tin đất.

"Sau đó, đội này sẽ đi làm giả sổ đỏ của chủ nhà. Họ sẽ quay lại xem nhà 1-2 lần nữa, để lợi dụng lúc chủ nhà không để ý thì đánh tráo lấy quyển sổ thật", anh Hùng nói và cho biết thêm, các đối tượng có thể lấy sổ này đi cầm cố, thế chấp hoặc bán ra bên ngoài.

Ngoài hai chiêu trò trên, theo anh Hoàng, một chiêu bài nữa "cò" chuyên nghiệp hay sử dụng là giữ tiền cọc giấy tờ. Theo đó, "cò" đất và người mua sẽ phối hợp với nhau để gây khó khăn trong quá trình giao dịch. Người mua sẽ đề nghị giữ lại 100-200 triệu đồng, sau khi giấy tờ hoàn thiện sẽ trả lại người bán. Người mua chỉ lại giấy tờ tùy thân như chứng minh thư, bằng lái xe mà không viết giấy biên nhận.

"Người bán nhà nên hết sức tỉnh táo, không làm việc dựa trên cảm tính, hoặc sự tin tưởng vào vẻ bề ngoài bởi nếu không có giấy cam kết thì người bán nhà hoàn toàn có thể mất trắng số tiền này", anh Hùng cho hay.

Thế nhưng, những chiêu trò kể trên vẫn chưa tinh vi vì theo anh Hoàng Anh (Đống Đa, Hà Nội), một người môi giới bất động sản lâu năm, người bán sau khi làm thủ tục công chứng xong vẫn có thể bị dắt mũi.

Cụ thể, anh Hoàng Anh chia sẻ, đội "cò" đất thường tư vấn cho người bán để giá giao dịch trong hợp đồng thấp để né thuế. Ví dụ, căn nhà được thỏa thuận miệng với giá 2 tỷ đồng, nhưng trên hợp đồng chỉ ghi 500 triệu đồng.

"Sau khi người bán làm thủ tục công chứng xác nhận giao dịch xong, bên mua ra ngân hàng chuyển đúng như trên hợp đồng. Lúc này, bên mua chỉ chuyển đúng số tiền 500 triệu đồng, người bán sẽ không thể làm gì được và buộc phải giao giấy tờ và dễ mất trắng số tiền thỏa thuận miệng", anh Hoàng Anh nói.

Cũng theo người môi giới này, những chiêu bài trên là kinh điển của "cò" bất động sản làm ăn gian dối. Ngoài ra, người bán nhà sẽ còn có thể gặp rất nhiều mánh khóe khác nên cần hết sức cẩn trọng./.

Ý kiến độc giả
Mã bảo mật
Tin nổi bật trang chủ
Thủ tướng: Chính phủ dưới sự lãnh đạo của Đảng, 80 năm hành trình vì nước, vì dân

Thủ tướng: Chính phủ dưới sự lãnh đạo của Đảng, 80 năm hành trình vì nước, vì dân

Thời sự - PV - 3 giờ trước
Sáng 20/8, Lễ kỷ niệm 80 năm thành lập Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (28/8/1945 - 28/8/2025) được long trọng tổ chức tại Hà Nội. Đây là lần đầu tiên Chính phủ tổ chức kỷ niệm ngày thành lập.
Gia Lai: Xây dựng xã biên giới Ia Púch vững mạnh toàn diện

Gia Lai: Xây dựng xã biên giới Ia Púch vững mạnh toàn diện

Tin tức - Ngọc Thu - 4 giờ trước
Là xã biên giới nằm ở phía Tây của tỉnh Gia Lai, Ia Púch có gần 8,8 km đường biên giới tiếp giáp với Vương quốc Campuchia. Thời gian qua, xã Ia Púch đã tập trung phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao đời sống Nhân dân, thực hiện đạt chỉ tiêu đã được tỉnh định hướng và cụ thể hóa trong Nghị quyết của Đại hội.
Đặc khu Thổ Châu đặt mục tiêu xây dựng phên giậu tiền tiêu vững vàng và bứt phá kinh tế biển

Đặc khu Thổ Châu đặt mục tiêu xây dựng phên giậu tiền tiêu vững vàng và bứt phá kinh tế biển

Tin tức - Tào Đạt - 4 giờ trước
Trong 2 ngày 19 và 20/8, Đảng bộ Đặc khu Thổ Châu (tỉnh An Giang) đã tổ chức Đại hội lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 - 2030. Đại tá Nguyễn Văn Ngành, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Chỉ huy trưởng Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh dự và chỉ đạo Đại hội.
Thanh Hóa: Công bố khẩn cấp sạt lở bờ hữu suối Son đoạn qua bản Sa Ná

Thanh Hóa: Công bố khẩn cấp sạt lở bờ hữu suối Son đoạn qua bản Sa Ná

Tin tức - Quỳnh Trâm - 4 giờ trước
Cuộc sống của 78 hộ gia đình với 350 nhân khẩu bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi tình trạng sạt lở bờ hữu suối Son, đoạn qua bản Sa Ná, xã Na Mèo, tỉnh Thanh Hóa.
Gia Lai: Phát hiện 40.000 sản phẩm giả nhãn hiệu nổi tiếng

Gia Lai: Phát hiện 40.000 sản phẩm giả nhãn hiệu nổi tiếng

Pháp luật - T.Nhân - H.Trường - 4 giờ trước
Lực lượng chức năng tỉnh Gia Lai vừa phát hiện và xử lý vụ buôn bán hàng giả với hơn 40.000 sản phẩm tiêu dùng nhái nhiều nhãn hiệu nổi tiếng.
Nỗi lo từ những cây cầu treo dân sinh

Nỗi lo từ những cây cầu treo dân sinh

Để thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển nông sản, từ nhiều năm trước, người dân thôn Kon Vi Vàng, xã Đắk Kôi, tỉnh Quảng Ngãi đã tự làm một cây cầu treo dài hơn 50m vượt sông Đăk Snghé. Sau nhiều năm sử dụng, cây cầu treo đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều tấm ván mặt cầu đã bị mục nát. Mặc dù biết là không an toàn, nhưng người dân vẫn qua lại hằng ngày, bất chấp những cảnh báo của chính quyền về an toàn.
Phiên chợ 0 đồng ấm lòng đồng bào Xơ Đăng

Phiên chợ 0 đồng ấm lòng đồng bào Xơ Đăng

Xã hội - Ngọc Chí - 4 giờ trước
Sáng 20/8, UBND xã Tu Mơ Rông, tỉnh Quảng Ngãi tổ chức khánh thành Chợ trung tâm xã và Phiên chợ 0 đồng với nhiều phần quà tặng cho đồng bào Xơ Đăng. Đây là công trình được đầu tư từ nguồn vốn Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào DTTS và miền núi giai đoạn 2021 - 2030, giai đoạn I: Từ năm 2021 - 2025 (Chương trình MTQG 1719).
U23 Australia lần đầu đăng quang AFF Cup nữ 2025

U23 Australia lần đầu đăng quang AFF Cup nữ 2025

Thể thao - Hoàng Minh - 7 giờ trước
Tối 19/8, trên sân Lạch Tray (Hải Phòng), Đội tuyển U23 Australia đã vượt qua Myanmar với tỷ số tối thiểu 1-0 để chính thức trở thành nhà vô địch AFF Cup nữ 2025. Đây là lần đầu tiên U23 Australia bước lên bục cao nhất của giải đấu, đồng thời cũng là lần thứ hai bóng đá nữ Australia giành chức vô địch sau lần đầu vào năm 2008.
Đội tuyển nữ Việt Nam vượt qua Thái Lan, giành Huy chương Đồng AFF Cup 2025

Đội tuyển nữ Việt Nam vượt qua Thái Lan, giành Huy chương Đồng AFF Cup 2025

Thể thao - Hoàng Minh - 21:21, 19/08/2025
Chiều 19/8, trên sân vận động Lạch Tray (Hải Phòng), Đội tuyển nữ Việt Nam đã xuất sắc đánh bại Thái Lan với tỷ số 3-1, qua đó khép lại hành trình tại Giải vô địch bóng đá nữ Đông Nam Á - AFF Cup 2025 với tấm Huy chương Đồng.
Lào Cai khởi công dự án phục vụ xây dựng đường sắt tốc độ cao Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng

Lào Cai khởi công dự án phục vụ xây dựng đường sắt tốc độ cao Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng

Kinh tế - Trọng Bảo - 19:01, 19/08/2025
Ngày 19/8, tỉnh Lào Cai đã tổ chức khởi công dự án san gạt mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật khu Bản Qua, phục vụ xây dựng tuyến đường sắt tốc độ cao Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng. Đây là 1 trong 6 công trình, dự án trọng điểm được tỉnh Lào Cai đồng loạt khởi công chào mừng 80 năm Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Cầu Mã Đà đã được khởi công xây dựng

Cầu Mã Đà đã được khởi công xây dựng

Tin tức - Duy Chí - 17:54, 19/08/2025
Sau nhiều lần kiến nghị và được sự chấp thuận chủ trương của Thủ tướng Chính phủ, ngày 19/8, UBND tỉnh Đồng Nai đã làm Lễ động thổ, khởi công xây dựng cầu Mã Đà nối liền Bình Phước cũ với Đồng Nai, hòa vào mạng lưới giao thông quốc gia, rút ngắn khoảng cách từ Tây Nguyên đến sân bay, cảng biển.