Analytic
Thứ Sáu, ngày 23 tháng 08 năm 2019, 09:25:27

Mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng: Cơ hội đầu tư dài hạn

PV - 11:53, 11/08/2021

Trước tình trạng căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm tại 2 đô thị lớn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Nhiều chuyên gia cho rằng, việc đầu tư dòng sản phẩm này trong giai đoạn hiện nay không chỉ mang lại giá trị dài hạn cho nhà đầu tư, mà nó sẽ phù hợp với túi tiền trong bối cảnh kinh tế khó khăn vì dịch Covid-19 đã kéo dài, gây ảnh hưởng suốt gần 2 năm qua.

Đầu tư căn hộ bình dân là giải pháp tốt cho nhà đầu tư có lượng vốn vừa phải.
Đầu tư căn hộ bình dân là giải pháp tốt cho nhà đầu tư có lượng vốn vừa phải.

Đầu tư vừa túi tiền

Anh Nguyễn Khải, trú tại CT4B khu đô thị Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cách đây hơn 1 năm anh mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Osaka Hoàng Mai với giá trên 1,3 tỷ đồng, sử dụng để kinh doanh cho thuê.

“Sau hơn 2 năm, căn hộ của tôi đang được định giá trên 1,4 tỷ đồng, sinh lời thêm được gần 100 triệu, còn tiền thuê coi như bằng lãi suất tiền gửi ngân hàng. Vì vốn đầu tư ban đầu không nhiều, nên tôi chỉ có thể chọn sản phẩm mức giá vừa phải, chấp nhận lợi nhuận ít và xác định là đầu tư dài hạn, nếu đi vay ngân hàng để đầu tư kiếm lợi nhuận cao trong thời điểm dịch bệnh thế này không an toàn” - anh Nguyễn Khải chia sẻ.

Hiện nay, đầu tư căn hộ bình dân không phải xu hướng, nhưng đang được nhiều người chuộng “an toàn” quan tâm, nhất là trong giai đoạn dịch Covid-19 kéo dài, ảnh hưởng đến nguồn tài chính của người dân. Do giá thành vừa phải, hầu hết nhà đầu tư đều sử dụng nguồn vốn sẵn có mà không phải đi vay ngân hàng.

Theo khảo sát trong nửa đầu năm 2021 lượng tìm kiếm căn hộ bình dân dưới 2 tỷ đồng trên địa bàn Hà Nội chiếm số lượng lớn (40% tổng lượng tìm kiếm), trong khi đó căn hộ giá từ 2 - 3 tỷ đồng cũng chiếm tới 25,9% tổng lượng tìm kiếm. Những sản phẩm dưới 2 tỷ đồng hầu hết nằm ở các quận, huyện vùng ven, như: Thanh Trì, Hoàng Mai, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng, Hà Đông... ở một số dự án, như: Vinhomes Smart City, Eco City Việt Hưng, Phương Đông Green Park, Thăng Long Capital...

Chuyên gia tài chính Nguyễn Huy Thành cho biết, trong giai đoạn hiện nay đầu tư những sản phẩm vừa với túi tiền là lựa chọn thông minh. Nhà đầu tư đang có trong tay số tiền khoảng 2 tỷ đồng mà chọn kênh đầu tư an toàn, gửi lãi ngân hàng, sẽ bị mất đi cơ hội. Đối với sản phẩm đã hoàn thiện nhà đầu tư có thể vận hành cho thuê được ngay, một căn hộ 2 phòng ngủ giá thuê từ 5 - 7 triệu đồng/tháng, tương đương với tiền gửi lãi ngân hàng. Trong trường hợp đang mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, khi dự án hoàn thiện, mức giá bình quân trên thị trường tăng, sản phẩm dự án cũng sẽ tăng theo, lúc đó nhà đầu tư buộc phải mua với mức giá mới.

“Dự báo trong thời gian tới giá căn hộ bình dân giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội sẽ khan hiếm giống thị trường TP. Hồ Chí Minh hiện nay, cho dù căn hộ cũ lúc đó cũng sẽ tăng theo mặt bằng chung của thị trường. Nếu bây giờ không mua sẽ mất đi cơ hội để sở hữu một sản phẩm ở ngưỡng dưới 2 tỷ đồng, mà sau này phải mua sản phẩm như thế nhưng ở ngưỡng giá cao hơn” - chuyên gia Nguyễn Huy Thành phân tích.

Cơ hội cho nhà đầu tư

2 năm trở lại đây, thị trường đã "nâng mặt bằng" giá ở tất cả các phân khúc. Nếu năm 2018, sản phẩm phân khúc trung cấp chỉ khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 thì một năm sau đã vượt lên ngưỡng 35 triệu đồng/m2 và hiện tại còn cao hơn thế. Tiếp tục đà tăng này, chỉ một thời gian ngắn nữa, dòng sản phẩm 2 tỷ đồng sẽ "mất tích".

Phó TGĐ Hải Phát Land Nguyễn Thắng

Số liệu tổng hợp từ Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), từ đầu năm đến nay, bất chấp ảnh hưởng của dịch Covid-19, giá bán căn hộ vẫn tăng 5 - 7%, đơn cử như: Thị trường Hà Nội có dự án Sunshine Garden (tăng 5,9%), Xuân Mai Complex (tăng 4,5%), Hòa Bình Green City (tăng 5,1%) Stellar Garden (tăng 6,4%), Seasons Avenue (tăng 5%), Xuân Mai Complex (tăng,4%); TP Hồ Chí Minh dự án Cantavil An Phú - Cantavil Premier (tăng 7,1%), Opal Riverside (tăng 6,3%), New City Thủ Thiêm (tăng 5,2%), Sunview Town (tăng 5,5%); Bình Dương có dự án Opal Boulevard (tăng 4,2%), Stown Phúc An (tăng 5,7%).

Đáng chú ý, tại TP. Hồ Chí Minh, toàn bộ sản phẩm căn hộ đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai được cấp phép từ đầu năm đến nay, đều rao bán mức giá từ 40 triệu đồng/m2 trở lên.

Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho biết, với tầm tiền dưới 2 tỷ đồng người dân không có nhiều lựa chọn để mua một căn hộ chung cư ở những đô thị lớn và đây là dòng sản phẩm được quan tâm nhiều nhất ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh chiếm khoảng trên 70% nhu cầu của người mua.

“Quy ước về sản phẩm bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 không còn phù hợp, giá bán đã ghi nhận ở mức bình quân khoảng 28 triệu đồng/m2. Chỉ trong thời gian ngắn nữa thôi, quy ước về sản phẩm bình dân sẽ phải đặt ở mức 30 - 35 triệu đồng/m2, chứ không phải 20 - 25 triệu đồng/m2 như hiện tại” - ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Đồng quan điểm, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu & tư vấn (Công ty CBRE Việt Nam) Nguyễn Hoài An cho rằng, trong bối cảnh tiền gửi ngân hàng lãi suất ngày càng thấp, vàng tiềm ẩn nhiều rủi ro, thì BĐS đang là kênh hút tiền hấp dẫn nhất thị trường. Vì vậy, giá căn hộ sẽ thiết lập mặt bằng giá cao hơn do nguồn cung khan hiếm, giá đất tăng, khách hàng cần tận dụng cơ hội mua nhà trong thời điểm này để có được căn hộ tốt trước khi xuất hiện những đợt tăng giá mới của thị trường trong thời gian tới.

“Những sản phẩm trong rổ hàng dưới 2 tỷ đồng theo tôi chưa chắc sẽ xuất hiện thêm khi giá cả đầu vào đang tăng nhanh, quỹ đất ngày một hạn hẹp. Cánh cửa đang ngày một hẹp lại" - bà Nguyễn Hoài An nhìn nhận.

Theo đánh giá, thời điểm hiện tại nếu đầu tư vào sản phẩm căn hộ bình dân sẽ mang đến nhiều cơ hội cho nhà đầu tư, bởi xu hướng tăng giá vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Trong khi, TP. Hồ Chí Minh đã gần như không còn những sản phẩm như vậy, ở Hà Nội dự báo trong khoảng 1 - 2 năm nữa thị trường cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự. Vì vậy, đây được xem là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư và người dân có nhu cầu thực về nhà căn hộ bình dân mua nhà./.

Nhà đầu tư phải xác định rất rõ ngay từ đầu là nên chọn mô hình đầu tư cụ thể nào phù hợp với bản thân, trên thị trường với số tiền dưới 2 tỷ đồng có thể chọn đầu tư căn hộ, trong dài hạn căn hộ bình dân không phải là phân khúc tăng giá được nhanh như phân khúc đất nền, nhà phố... Nhưng dù đầu tư ở phân khúc nào, nhà đầu tư cần khảo sát thực tế mới tìm được khoản đầu tư chính xác, nên đi nhiều rồi mua ít chứ đừng xem ít mà mua nhiều.

Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh

Ý kiến độc giả
Mã bảo mật
Tin cùng chuyên mục
Về miền di sản Trường Lưu

Về miền di sản Trường Lưu

Ngoài 3 di sản được UNESCO vinh danh, thì miền đất văn vật Trường Lưu, tỉnh Hà Tĩnh còn có 23 di tích cấp quốc gia và cấp tỉnh được xếp hạng. Với bề dày trầm tích văn hóa ấy, Trường Lưu đang hướng đến làng văn hóa du lịch.
Tin nổi bật trang chủ
Gieo niềm tin yêu đến từng bạn đọc

Gieo niềm tin yêu đến từng bạn đọc

Không chỉ chuyển tải chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước, Báo Dân tộc và Phát triển còn cập nhật những thông tin về các vấn đề liên quan đến phát triển kinh tế, xã hội, văn hóa, bảo vệ môi trường…. Với nội dung đa dạng, phong phú, Báo Dân tộc và Phát triển đã trở thành người bạn đồng hành của đội ngũ già làng, trưởng bản, Người có uy tín, chức sắc, chức việc nắm bắt thông tin kịp thời, hiệu quả và chính xác để phát huy tốt vai trò là “cánh tay nối dài” ở cơ sở trong tuyên truyền chính sách dân tộc, tôn giáo.
Về miền di sản Trường Lưu

Về miền di sản Trường Lưu

Sắc màu 54 - An Yên - 18:01, 20/06/2025
Ngoài 3 di sản được UNESCO vinh danh, thì miền đất văn vật Trường Lưu, tỉnh Hà Tĩnh còn có 23 di tích cấp quốc gia và cấp tỉnh được xếp hạng. Với bề dày trầm tích văn hóa ấy, Trường Lưu đang hướng đến làng văn hóa du lịch.
Người Gia Rai đầu tiên viết báo cách mạng

Người Gia Rai đầu tiên viết báo cách mạng

Gương sáng - Nguyễn Văn Chiến - 18:00, 20/06/2025
Ông Ksor Ní (tên thường gọi là Ama H’Nhan) là một trong những trí thức đầu tiên người Gia Rai đi theo cách mạng. Ông từng đảm nhiệm nhiều trọng trách, trong đó có cương vị Bí thư Tỉnh ủy đầu tiên của tỉnh Gia Lai sau ngày đất nước thống nhất. Ông cũng là thân sinh của ông Ksor Phước, nguyên Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Ủy ban Dân tộc; Chủ tịch Hội đồng Dân tộc của Quốc hội.
Lễ kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí cách mạng Việt Nam 21/6 và trao Giải báo chí Cao Bằng lần thứ III năm 2025

Lễ kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí cách mạng Việt Nam 21/6 và trao Giải báo chí Cao Bằng lần thứ III năm 2025

Tin tức - Thuỳ Như - 17:58, 20/06/2025
Ngày 20/6, tại Trung tâm Hội nghị tỉnh Cao Bằng, Tỉnh uỷ Cao Bằng đã tổ chức Lễ kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam (21/6/1925-21/6/2025); trao Kỷ niệm chương “Vì sự nghiệp báo chí Việt Nam” của Hội Nhà báo Việt Nam; tặng Bằng khen cho các tập thể, cá nhân có nhiều thành tích trong công tác thông tin, tuyên truyền trên địa bàn tỉnh Cao Bằng.
Công ty TNHH MTV Đạm Ninh Bình

Công ty TNHH MTV Đạm Ninh Bình

Tin tức - Thiên An - 17:35, 20/06/2025
Công ty TNHH MTV Đạm Ninh Bình có địa chỉ tại Lô Đ7, KCN Khánh Phú, xã Khánh Phú, huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình - SĐT: 02293 762 825
Báo chí góp công lớn trong quảng bá hình ảnh vùng đất, con người Cần Thơ

Báo chí góp công lớn trong quảng bá hình ảnh vùng đất, con người Cần Thơ

Tin tức - Tào Đạt - 16:49, 20/06/2025
Ngày 20/6, Thành ủy, HĐND, UBND TP. Cần Thơ tổ chức họp mặt Kỷ niệm 100 năm Ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam (21/6/1925 - 21/6/2025); tổng kết Giải Báo chí Phan Ngọc Hiển TP. Cần Thơ lần thứ 19 (2024 - 2025) và Tôn vinh các nhà báo tiêu biểu.
Lễ hội Pang Phoóng của dân tộc Kháng

Lễ hội Pang Phoóng của dân tộc Kháng

Trong danh mục 23 di sản văn hóa phi vật thể quốc gia được Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch công nhận, tỉnh Điện Biên có 1 di sản thuộc loại hình Tập quán xã hội và tín ngưỡng là Lễ hội Pang Phoóng (Tạ ơn) của cộng đồng dân tộc Kháng, xã Rạng Đông, huyện Tuần Giáo.
Tỉnh Đồng Nai khen thưởng 50 gia đình DTTS tiêu biểu 2025

Tỉnh Đồng Nai khen thưởng 50 gia đình DTTS tiêu biểu 2025

Chính sách Dân tộc - Duy Chí - 16:26, 20/06/2025
Các gia đình là những điển hình về sự năng động trong lao động sản xuất, xây dựng gia đình hạnh phúc, kinh tế ổn định, lại tích cực tham gia các phòng trào văn hóa xã hội, bảo tồn bản sắc văn hóa dân tộc, bảo đảm an ninh chính trị địa phương; cũng như nhiều gia đình có con em là học sinh, sinh viên xuất sắc; tham gia bộ máy chính quyền địa phương, có người trở thành lãnh đạo tổ chức chính trị…
Những người kể chuyện bằng trái tim nhiệt huyết

Những người kể chuyện bằng trái tim nhiệt huyết

Xã hội - Mỹ Dung - 16:11, 20/06/2025
Giữa núi rừng trùng điệp của Ba Chẽ, Bình Liêu,Tiên Yên... nơi những con dốc nối tiếp nhau như chẳng có điểm dừng vẫn có những bước chân đều đặn, bền bỉ của những “phóng viên vùng cao”. Không chỉ đưa tin, họ là những người kể chuyện bản làng bằng cả trái tim nhiệt huyết.
Ghi lại nhịp đập đời sống vùng cao bằng tất cả sự chân thành

Ghi lại nhịp đập đời sống vùng cao bằng tất cả sự chân thành

Phóng sự - Quỳnh Trâm - 16:01, 20/06/2025
Chúng tôi đã có những tháng năm rong ruổi tác nghiệp nơi bản làng heo hút giữa đại ngàn miền Tây xứ Thanh. Ở những nơi xa ngái ấy, chúng tôi tìm thấy bản chất thật nhất của nghề báo: Ghi lại những nhịp sống bằng tất cả sự chân thành và rung cảm của một người chứng kiến.
Kon Tum: Ban hành Nghị quyết về xây dựng đội ngũ cán bộ trẻ, nữ và người DTTS

Kon Tum: Ban hành Nghị quyết về xây dựng đội ngũ cán bộ trẻ, nữ và người DTTS

Trang địa phương - Ngọc Chí - 15:38, 20/06/2025
Tỉnh ủy Kon Tum vừa ban hành Nghị quyết số 30-NQ/TU về xây dựng đội ngũ cán bộ trẻ, cán bộ nữ và cán bộ là người DTTS ở tỉnh Kon Tum giai đoạn 2025 - 2030 và tầm nhìn đến 2045.
Hợp nhất hai Chương trình MTQG góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển một Việt Nam thịnh vượng

Hợp nhất hai Chương trình MTQG góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển một Việt Nam thịnh vượng

Thời sự - Hoàng Quý - 15:27, 20/06/2025
Ngày 20/6, tại buổi họp báo do Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức, Thứ trưởng Võ Văn Hưng đã công bố những kết quả quan trọng trong quá trình triển khai hai Chương trình mục tiêu quốc gia (MTQG) giai đoạn 2021–2025: Chương trình xây dựng nông thôn mới và Chương trình giảm nghèo bền vững.