BĐS Quảng Ninh với quy hoạch đắt giá, nhận diện “điểm nóng” Vân Đồn

Sức hấp dẫn của “Việt Nam thu nhỏ”

Năm 2021, Quảng Ninh lần thứ 4 liên tiếp dẫn đầu toàn quốc về năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI), một lần nữa khẳng định về năng lực lãnh đạo của chính quyền tỉnh cũng như môi trường đầu tư kinh doanh hấp dẫn bậc nhất cả nước.

Việc giữ vững “ngôi vương” PCI chỉ là một trong những yếu tố cho thấy sức hút của Quảng Ninh - địa phương có sức phát triển thần tốc trên hầu hết các lĩnh vực trong những năm gần đây.

Với thế mạnh về địa hình được ví như phiên bản “Việt Nam thu nhỏ” cùng những kỳ quan tuyệt sắc như vịnh Hạ Long, vịnh Bái Tử Long nổi tiếng thế giới, việc Quảng Ninh quyết tâm chuyển đổi mô hình tăng trưởng kinh tế từ “nâu” sang “xanh”, dồn lực đầu tư cho hạ tầng đã giúp địa phương có cú chuyển mình ngoạn mục.

Sự ra đời của những trục đường cao tốc đồng bộ, hiện đại 10 làn xe, cảng hàng không quốc tế, cảng tàu khách quốc tế, đường hầm xuyên biển… và sự đổi mới về các loại hình du lịch đa dạng, hấp dẫn chính là những bàn đạp góp phần đưa Quảng Ninh trở thành “thủ phủ du lịch” hấp dẫn hàng đầu miền Bắc, thu hút tới gần 9 triệu du khách năm 2020 dù bị ảnh hưởng không nhỏ bởi Covid-19.

Như một điều tất yếu, sự hội tụ của “thiên thời - địa lợi - nhân hòa” đã tạo đà để thị trường BĐS, đặc biệt BĐS du lịch, nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh bứt phá mạnh mẽ. Cùng lúc, hàng loạt chủ đầu tư lớn mạnh và uy tín như Sun Group, Vingroup, CEO Group, FLC, BIM Group… đã quy tụ về đây với hàng chục dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng quy mô “khủng”, đa dạng về loại hình sản phẩm, khiến thị trường trở nên sôi động chưa từng thấy.

Tại Quảng Ninh, tiếp nối Hạ Long - nơi thị trường đã đạt đến đỉnh tăng trưởng trong những năm qua, thời gian gần đây, các làn sóng đầu tư đang dần dịch chuyển sang những khu vực lân cận còn nhiều dư địa phát triển hơn như Vân Đồn, Móng Cái, Uông Bí...

Loạt ưu thế tạo “sức nóng” cho Vân Đồn

Trong đó, thị trường Vân Đồn với những thông tin quy hoạch đắt giá đang là là điểm đến thu hút bậc nhất của giới đầu tư.

Mới đây nhất, trên cơ sở Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040 của Thủ tướng Chính phủ hồi đầu năm 2020 và Quy hoạch 3 phân khu quan trọng nhất của Khu kinh tế Vân Đồn hồi tháng 12/2020, ngày 31/5/2021, UBND tỉnh Quảng Ninh đã có quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Bắc Cái Bầu, Khu kinh tế Vân Đồn.

Theo quyết định này, phân khu Khu vực Bắc Cái Bầu có tính chất là khu phức hợp vui chơi giải trí có casino và du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf, công viên sinh thái rừng.

Chỉ trước đó 2 ngày, ngày 29/5, dự án mở rộng đường 334 đoạn từ sân golf Ao Tiên đến nút giao giữa đường 334 và đường vào công viên phức hợp Khu kinh tế Vân Đồn lên 44m cũng chính thức được khởi công với tổng mức đầu tư trên 755 tỷ đồng. Đây là một trong những trục đường huyết mạch kết nối chuỗi tiện ích du lịch - giải trí quan trọng nhất tại Vân Đồn, liên kết trực tiếp với Cảng hàng không Quốc tế Vân Đồn và đi qua nhiều dự án tỷ đô như dự án Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City, sân golf Ao Tiên, Bến cảng Ao Tiên...

Tuyến đường trung tâm rộng 58m với 8 làn, dài 20km kết nối toàn bộ các dự án trọng điểm tại Vân Đồn cũng dự kiến hoàn thành trong năm nay, riêng đoạn kết nối về phía dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City đã được thông xe trong năm 2020.

Bên cạnh đó, tuyến cao tốc Vân Đồn - Móng Cái đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, quyết tâm hoàn thành vào năm 2022, hoàn thiện mảnh ghép cuối cùng để thông suốt tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái; tạo hành lang đường bộ đầu tiên kết nối các tỉnh, thành phía Bắc Việt Nam với thị trường Trung Quốc, từ đó giúp mở rộng giao thương, phát triển du lịch và nâng cao đời sống xã hội.

Cùng với lực đẩy là hệ thống giao thông đồng bộ và tầm nhìn về quy hoạch, thị trường BĐS tại mảnh đất giàu tiềm năng Vân Đồn được đánh giá là đã hội tụ đầy đủ thế và lực để bứt phá. Hội Môi giới BĐS Việt Nam dự báo: Giá BĐS tại đây có thể sẽ tăng trên 10% trong năm nay.

Khảo sát cho thấy, với hàng loạt thông tin tích cực, đặc biệt là động lực từ hạ tầng ngày càng hoàn thiện đã giúp BĐS Vân Đồn chứng kiến biên độ tăng giá đáng kể tại nhiều dự án lớn khi so sánh giữa thời điểm cuối năm 2020 và hiện nay, tiêu biểu như dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City ghi nhận mức tăng giá từ 5 - 8%, đại diện Hải Phát Land cho biết.

Dự báo khi các dự án hạ tầng trọng điểm như mở rộng đường 334, cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, đường chính 58m, bến cảng Ao Tiên… hoàn thiện, kết hợp với hạ tầng sẵn có (sân bay quốc tế đã đi vào hoạt động), BĐS Vân Đồn sẽ có lực đẩy siêu tốc về giá.

Tại Vân Đồn thời điểm này, nhiều dự án hiện đang tích cực triển khai và dự kiến sẽ sớm đi vào hoạt động, tiêu biểu như dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City - Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao với đa dạng tiện ích, phục vụ trọn vẹn mọi nhu cầu của du khách từ lưu trú, nghỉ dưỡng cho tới vui chơi, mua sắm, giải trí.

Theo quan sát, tại dự án trọng điểm của Vân Đồn này, thời gian qua, chủ đầu tư CEO Group đã hoàn thiện 192 căn tại phân khu Singapore shoptel và 30 căn tại phân khu Central Orchard, tạo nên hình ảnh giàu sức sống và hiện đại bên vịnh Bái Tử Long, sẵn sàng cho các hoạt động kinh doanh giải trí sôi động hè 2021.

Ngoài ra, tiến độ tại nhiều hạng mục công trình cũng đang được đẩy mạnh, như: thi công hạ tầng kỹ thuật, bãi tắm dài 2km, hoàn thiện thủ tục đầu tư khu tổ hợp khách sạn 5 sao, bến du thuyền Sonasea Marina, công viên Sonasea Themes Park, khu nghỉ dưỡng riêng tư Sonasea Island Retreat… Khi được hoàn thiện, dự án “all in one” này được kỳ vọng sẽ góp phần tạo động lực thu hút đông đảo du khách đến Vân Đồn trong thời gian tới.

Các nhà đầu tư cho biết việc sở hữu cùng lúc cả loạt thế mạnh: Cảnh đẹp “trời ban”, chính sách, hạ tầng, giao thông, nhà đầu tư uy tín với dự án chất lượng cho thấy Vân Đồn đang bước vào giai đoạn tương đồng với Hạ Long, Phú Quốc thời kỳ đầu phát triển, giá BĐS hiện cũng chưa bị đẩy lên cao, do đó họ không ngại ngần dồn vốn về đây với niềm tin lạc quan về dư địa tăng trưởng và sinh lời mạnh mẽ trong tương lai./.